Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 г.                                                                      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Головиной Е.А.

при секретаре                 Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/15 по иску ООО ”Альфа-Стиль” к Винговатовой Е.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ”Альфа-Стиль” обратился в суд с иском к Винговатовой Е.А. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, (дата) г. между истцом ООО «Альфа-Стиль», и ответчицей, Винговатовой Е.А., был заключен договор № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала <данные изъяты> - строительство жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (дата) г., номер регистрации №. В соответствии с п. 1.1 договора № «Альфа-Стиль» в качестве застройщика обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответчику, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия - двухкомнатную квартиру в секции 1.3 на 2 этаже за строительным номером 73 общей площадью 77,43 кв.м., в том числе жилой площадью 43,99 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 договора площадь квартиры на момент заключения договора определяется, исходя из проектно-сметной документации и для расчетов по договору принимается площадь в размере 81,51 кв.м. с учетом балконов, лоджий. Цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> рублей (п. 2.l Договора), исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 м.кв. Оплата цены договора согласно п. 2.4 производится в полной сумме <данные изъяты> руб. единовременным платежом в срок до (дата) г. Ответчик осуществила оплату по договору в полной сумме <данные изъяты> руб. (дата) г. В соответствии с п. 1.4 договора площадь квартиры может иметь технически допустимые отклонения от проекта, и по окончании строительства на основании обмеров, проведенных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самара, устанавливается фактическая площадь квартиры и рассчитывается окончательная цена договора исходя из данных технического паспорта квартиры. Согласно п. 2.3 договора в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара сравнению с данными проектной документации дольщик обязуется доплатить разницу стоимости застройщику в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика. Жилой дом строительный <данные изъяты> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2. 1.3) по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (дата) г. на основании Разрешения на ввод объекта эксплуатацию № от (дата) г., подписанного Главой г.о.Самара. Распоряжением Зам.Главы г.о. - Главы Администрации Самарского района г.о.Самара (дата) г. №12 «О присвоении адреса» в связи с окончанием строительства секций 1.1, 1.2, вышеуказанного жилого дома строительный № данным секциям присвоен почтовый адрес: <адрес>. По обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара общая площадь квартиры строительный номер № увеличилась на 4,59 кв.м. и составила 86,10 кв.м. Стоимость доплаты за 4,59 кв.м. исходя из цены за один кв.метр общей площади в <данные изъяты> руб. составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.3 договора после получения застройщиком обмеров БТИ он направляет дольщику письменное уведомление о необходимости произвести окончательные расчеты по фактической площади и принять квартиру по акту приема-передачи. Уведомление направляется по адресу, указанному дольщиком в договоре, и считается полученным через 15 дней с момента направления. В случае, если дольщик не получил уведомление по причинам, не зависящим от застройщика, уведомление считается врученным. В адрес дольщика (дата) г. было направлено заказное письмо от (дата) г. с уведомлением о вручении о необходимости произвести доплату за 4,59 кв.м. по договору в сумме <данные изъяты> руб. в течение 30 дней со дня уведомления, которое вернулось в адрес ООО «Альфа -Стиль» (дата) г. в связи с истечением срока хранения. Повторное уведомление было направлено в адрес дольщика (дата) г. заказным письмом с описью вложения, в котором застройщик повторно уведомил дольщика о необходимости осуществить доплату по Договору в сумме <данные изъяты> руб. и о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, которое вернулось в адрес застройщика (дата) г в связи с истечением срока хранения. Таким образом, задолженность дольщика по оплате по договору № составила <данные изъяты> руб. - доплата за 4,59 кв.м. по обмерам БТИ. Согласно п. 3.2.1 договора дольщик обязуется своевременно вносить платежи по договору. В случае нарушения дольщиком сроков оплаты цены договора или его частей дольщик выплачивает по требованию застройщика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 договора) - п. 5.1 договора. Аналогичная санкция за просрочку оплаты дольщиком цены договора содержится в ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве». Согласно Указанию Банка России от (дата) г. № с (дата) и по настоящее время ставка рефинансирования банка России составляет 8,25% годовых. Размер пени за просрочку оплаты по договору составит <данные изъяты>. исходя следующего расчета: <данные изъяты> После уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ответчицы, Винговатовой Е.А., в пользу ООО «Альфа Стиль» задолженность по оплате по Договору № от (дата) г. за 4,59 кв.м. общей площади квартиры по обмерам БТИ в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчицы, Винговатовой Е.А., в пользу ООО «Альфа Стиль» пени за просрочку оплаты по договору № от (дата) г. суммы окончательного расчета по обмерам БТИ за период с (дата) г. (дата) г. в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчицы, Винговатовой Е.А., в пользу ООО «Альфа Стиль» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Миролюбова Л.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Винговатовой Е.А. по доверенности Трофименко Л.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать, просила обратить внимание на то, что общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет 82,1 кв.м. При этом, п. 2.3 договора определяет, что в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара по сравнению с данными проектной документации у дольщика возникает обязанность доплатить разницу стоимости застройщику. Однако разницу истец рассчитывает от площади жилого помещения с учетом площади балкона и лоджии, которая составляет 86,1 кв.м. Просила также учесть материальное положение ответчика, которая в настоящее время не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, не замужем, имеет на иждивении малолетнего ребенка, в случае, если суд придет к мнению о взыскании с ответчика неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ свобода договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что (дата) г. между ООО «Альфа-Стиль» и Винговатовой Е.А. был заключен договор № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № строительство жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (дата) г., номер регистрации №

В соответствии с п. 1.1 Договора № «Альфа-Стиль» в качестве застройщика обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответчику, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия - двухкомнатную квартиру в секции 1.3 на 2 этаже за строительным номером 73 общей площадью 77,43 кв.м., в том числе жилой площадью 43,99 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора площадь квартиры на момент заключения договора определяется исходя из проектно-сметной документации и для расчетов по договору принимается площадь в размере 81,51 кв.м. с учетом балконов, лоджий, террас и веранд.

Цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> рублей (п. 2.l договора) исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 м.кв. Оплата цены договора согласно п. 2.4 производится в полной сумме <данные изъяты> руб. единовременным платежом в срок до (дата) г. Ответчик осуществила оплату по договору в полной сумме <данные изъяты> руб. (дата)

В соответствии с п. 1.4 договора площадь квартиры может иметь технически допустимые отклонения от проекта, и по окончании строительства на основании обмеров, проведенных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самара, устанавливается фактическая площадь квартиры и рассчитывается окончательная цена договора исходя из данных технического паспорта квартиры.

Согласно п. 2.3 договора в случае увеличения общей площади квартиры по данным фактической экспликации ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара сравнению с данными проектной документации дольщик обязуется доплатить разницу стоимости застройщику в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Жилой дом строительный № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2. 1.3) по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (дата) г. на основании Разрешения на ввод объекта эксплуатацию № (дата) г., подписанного Главой г.о.Самара.

Распоряжением Зам. Главы г.о. - Главы Администрации Самарского района г.о.Самара (дата) г. №12 «О присвоении адреса» в связи с окончанием строительства секций 1.1, 1.2, вышеуказанного жилого дома строительный № 1 данным секциям присвоен почтовый адрес: <адрес>

По обмерам ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самара общая площадь квартиры строительный номер № увеличилась на 4,59 кв.м. и составила 86,10 кв.м. Стоимость доплаты за 4,59 кв.м. исходя из цены за один кв.метр общей площади в <данные изъяты> руб. составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.3 договора после получения застройщиком обмеров БТИ он направляет дольщику письменное уведомление о необходимости произвести окончательные расчеты по фактической площади и принять квартиру по акту приема-передачи. Уведомление направляется по адресу, указанному дольщиком в договоре, и считается полученным через 15 дней с момента направления. В случае, если дольщик не получил уведомление по причинам, не зависящим от застройщика, уведомление считается врученным.

В адрес дольщика (дата) г. было направлено заказное письмо от (дата) г. с уведомлением о вручении о необходимости произвести доплату за 4,59 кв.м. по договору в сумме <данные изъяты> руб. в течение 30 дней со дня уведомления, которое вернулось в адрес ООО «Альфа -Стиль» (дата) г. в связи с истечением срока хранения. Повторное уведомление было направлено в адрес дольщика (дата) г. заказным письмом с описью вложения, в котором застройщик повторно уведомил дольщика о необходимости осуществить доплату по договору в сумме <данные изъяты> руб. и о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, которое вернулось в адрес застройщика (дата) г в связи с истечением срока хранения.

Задолженность дольщика по оплате по договору № составила <данные изъяты> руб. - доплата за 4,59 кв.м. по обмерам БТИ.

Согласно п. 3.2.1 договора дольщик обязуется своевременно вносить платежи по договору.

Таким образом, в настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, фактическая площадь приобретаемой ответчиком квартиры увеличилась, что также подтверждается техническим паспортом, представленным в материалы дела, доплата стоимости увеличения площадей передаваемых квартир участникам долевого строительства предусмотрена условиями п.п. 1.3,1.4, 2.3. договора участия в долевом строительстве от (дата)., указанная доплата произведена ответчиком не была, ввиду чего, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Альфа Стиль».

Кроме того, из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из стоимости 1 кв. м общей приведенной площади (проектной) квартиры.

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109.

Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения.

Так, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть лоджии не включаются в площадь квартиры.

Из примечания 1 приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

Так, Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: - жилая площадь квартиры (квартир); - площадь квартиры (квартир); - общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Суд приходит к мнению, что при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике.

После введения дома в эксплуатацию, как видно из технического паспорта спорной квартиры, ее общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составила 86,1 кв.м., что на 4,59 кв.м. больше общей приведенной площади (проектной), установленной договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договором стороны предусмотрели взаимную обязанность компенсации друг другу излишка или недостачи площади объекта в случае расхождения проектной общей площади объекта от замеров ФФГУП "Ростехинвентаризация" (п.1.3, 1.4., 2.3 договора), суд приходит к выводу о взыскании с Винговатовой Е.А. в пользу ООО «Альфа-Стиль» денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты излишка площади объекта, исходя из стоимости 1 кв.м, определенной договором.

В случае нарушения дольщиком сроков оплаты цены договора или его частей дольщик выплачивает по требованию застройщика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 договора) - п. 5.1 договора.

Размер пени за просрочку оплаты по договору составляет <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание финансовое положение Винговатовой Е.А., которая в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, не работает, на иждивении имеет малолетнюю дочь, не замужем, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ”Альфа-Стиль” к Винговатовой Е.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Винговатовой Е.А. в пользу ООО ”Альфа-Стиль” задолженность по оплате по договору № от (дата) г. за 4,59 кв.м. общей площади квартиры по обмерам БТИ в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись     Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята     05 мая 2015г.