Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2019 ~ М-951/2019 от 06.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2019 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дюкова ФИО7 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, Овчинниковой ФИО8 и Луковской ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

       Истец Дюков ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд:

-Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №;

-Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив <адрес> №, согласно координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

       Свои требования истец мотивирует следующим:

       Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в ООО «Земельный центр» за выполнением геодезических и кадастровых работ, в ходе которых выявилась ошибка в его местоположении. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Дюкова ФИО7 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

         Представитель ответчика- администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представители третьих лиц -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-2» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела суд не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

       Ответчик Овчинникова ФИО8 в судебном заседании исковые требования Дюкова ФИО7 признала в полном объеме и показала, что является соседкой истца по земельному участку, их участки огорожены забором, споров по границе нет.

        Ответчик Луковская ФИО9 в судебном заседании показала, что является собственником земельного участка, который является смежным с земельным участком истца. Ее участок, как и участок истца, огорожен забором, границы участков не изменялись, спора по существующей границе у них нет.

         Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дюкова ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

         В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

         Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Дюкову ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.08.1995г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, что подтверждается указанным договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 26.12.2018г., в которой имеется запись о регистрации права № от 14.10.2009г., из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы в отношении и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

    Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что, ввиду отсутствия картографического материала (карты, планы, схемы), являющегося основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ходе кадастровых работ были использованы материалы открытого пользования плана с каталогом координат на земельный участок масштаба 1:500, указанный план земельного участка с кадастровым номером № является картографической основой, подтверждающей существование земельного участка 15 и более лет. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на плане границ земельного участка можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка соответствует конфигурации и местоположению земельного участка на плане, предоставленном из Управления Росреестра по <адрес>. На схеме расположения земельных участков <адрес>", составленной на момент выделения участков и заверенной в установленном порядке, земельный участок истца с кадастровым номером № на данной схеме обозначен как №

         Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 570 кв.м., что соответствует площади в правоустанавливающих документах. Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Данный факт является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного истца с кадастровым номером №. Полагает необходимым уточнение границ земельного участка истца в соответствии с координатами данного межевого плана.

           Согласно дополнительного заключения кадастрового инженера следует, что Съемка границ земельного участка производилась по существующему на местности более 15 лет забору, который является объектом искусственного происхождения..

         Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Овчинниковой ФИО8 и с границами земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Луковской ФИО9

            Согласно схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО6 от 21.05.2019г. и на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда следует, что границы земельных участков истца Дюкова ФИО7 и ответчиков Овчинниковой ФИО8 и Луковской ФИО9 существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

         Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельных участков ответчиков Овчинниковой ФИО8. с кадастровыми номерами № и Луковской ФИО9 с кадастровым номером 63:26:1907004:72 не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельных участков налагаются друг на друга и на границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу Дюкову ФИО7, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению путем определения местоположения границ истца Дюкова ФИО7 в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, и путем приведения местоположения границ земельных участков ответчиков в соответствии с их фактическим местоположением на местности для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах этих земельных участков.

         Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 570 кв.м., соответствует площади этого участка, указанной в правоустанавливающих документах и ЕГРН. Споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями ответчиков в суде.

        При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Дюкова ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Дюкова ФИО7 удовлетворить.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №.

         Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> участок №, согласно координатам характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

            Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                            Козлов А.Н.