Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 (2-659/2020;) ~ М-573/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Венёв    

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Муртузалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Екатерининской М.А. к Рахмонбердиеву А.Ш., Лазгияну Р.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, аннулировании записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Екатерининская М.А. обратилась в суд с иском к Рахмонбердиеву А.Ш., Лазгияну Р.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, аннулировании записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Екатерининская М.А. ссылалась на то, что 16 октября 2018 года между Рахмонбердиевым А.Ш., Лазгияном Р.С. и ней был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

В силу вышеуказанного договора, продавец продает покупателям, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатели приобретают участок в следующей пропорции:

Рахмонбердиев А.Ш.    -? доли земельного участка,

Лазгиян Р.С.    - ? доли земельного участка.

Продавец вышеуказанный участок продает за <данные изъяты> рублей. До подписания настоящего договора покупатели оплачивают продавцу задаток в размере 200000 рублей. Оплата производится наличными или внесением денег на расчетный счет продавца в Сбербанке.

Оставшуюся сумму в размере 900000 рублей покупатели оплачивают продавцу до 1 марта 2019 года наличными или перечисляют на расчетный счет продавца. Покупатели имеют право перечислять денежные средства продавцу, одним платежом в течение срока действия договора, или несколькими платежами, размер и время оплаты данных платежей определяется покупателями.

Она полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передала ответчикам земельный участок, переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем имеется соответствующая отметка на договоре купли-продажи.

Однако ни до указанного в договоре срока 1 марта 2019 года, ни до настоящего времени, ответчики не исполнили обязательство по оплате, что является существенным нарушением условий договора.

2 марта 2019 года в адрес ответчиков было направлено предложение по расторжению договора купли-продажи в связи с невозможностью оплаты, которое было оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени оплата не произведена.

Она произвела в пользу ответчиков отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи, за что не получила от последних денежные средства в полном объеме, обусловленные соглашением сторон.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 16 октября 2018 года, заключенный между Екатерининской М.А., Рахмонбердиевым А.Ш. и Лазгияном Р.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> аннулировать запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности Рахмонбердиева А.Ш. и Лазгияна Р.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Екатерининской М.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Екатерининская М.А., ее представитель по доверенности Сергина М.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Рахмонбердиев А.Ш. в судебное заседание не явился, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчик Лазгиян Р.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время (оплата товара в кредит) и покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. 2 ст. 334.1 ГК РФ, возникает залог на основании закона. К залогу недвижимого имущества (ипотеке), помимо Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются правила, установленные законом об ипотеке (п.4 ст. 334.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1-4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателям (продажа товара в кредит), покупатели должны произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).

В данном случае покупатели не оплатили в срок до 1 марта 2019 года стоимость приобретенного имущества, кроме внесения задатка.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Пленум ВАС РФ в пункте 7 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указал, что судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

Согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Как следует из материалов дела, 16 октября 2018 года между Екатерининской М.А., Рахмонбердиевым А.Ш. и Лазгияном Р.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категории земель - <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26 октября 2018 года.

В силу вышеуказанного договора, продавец продает покупателям, принадлежащий Екатерининской М.А. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Покупатели приобретают участок в следующей пропорции:

Рахмонбердиев А.Ш.    -? доли земельного участка,

Лазгиян Р.С. - ? доли земельного участка.

Продавец вышеуказанный участок продает за <данные изъяты> рублей. До подписания настоящего договора покупатели оплачивают продавцу задаток в размере 200000 рублей. Оплата производится наличными или внесением денег на расчетный счет Продавца в Сбербанке.

Оставшуюся сумму в размере 900000 рублей покупатели оплачивают продавцу до 1 марта 2019 года наличными или перечисляют на расчетный счет продавца. Покупатели имеют право перечислять денежные средства продавцу, одним платежом в течение срока действия договора, или несколькими платежами, размер и время оплаты данных платежей юпокупателями.

Екатерининская М.А. полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передала ответчикам земельный участок.

Однако, до настоящего времени, ответчики не исполнили обязательство по оплате, что является существенным нарушением условий договора.

2 марта 2019 года в адрес ответчиков было направлено предложение по расторжению договора купли-продажи, в связи с невозможностью оплаты, которое было оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что по спорному договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 16 октября 2018 года были существенно нарушены условия договора, а именно Рахмонбердиев А.Ш. и Лазгиян Р.С. не исполнили обязательство по оплате приобретенного земельного участка, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку обязательства по оплате стоимости спорного земельного участка в установленный договором купли-продажи срок ответчиками Рахмонбердиевым А.Ш. и Лазгияном Р.С. не исполнены, то с учетом вышеуказанного, исковые требования Екатерининской М.А. подлежат удовлетворению, с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, без указания необходимости аннулирования предыдущих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ,

решил:

исковые требования Екатерининской М.А. к Рахмонбердиеву А.Ш., Лазгияну Р.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, аннулировании записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 16 октября 2018 года, заключенный между продавцом - Екатерининской М.А. и покупателями - Рахмонбердиевым А.Ш. и Лазгияном Р.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Екатерининской М.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова