Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2018 ~ М-1415/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-2325/18

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова ФИО6 к Цебрий ФИО7, Калуцкову ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

    Истец, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что по договору дарения от 02 сентября 2016 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. При постановке на кадастровый учет земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, поскольку земельный участок ответчиков по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. Просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со вторым вариантом экспертного заключения.

    В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Гоц Е.Э., исковые требования с учетом уточнений, поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил, рассматривать дело в их отсутствие.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 02 сентября 2016 года Шаповалов М.В. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, кадастровый № общей площадью 54,2 кв.м. ( л.д.13). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации не установлены (л.д.16).

    Ответчик Цебрий А.Д. по договору дарения недвижимого имущества от 21 июля 2011 года является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. (л.д.17). Границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ не установлены.

    Ответчик Калуцков А.К. по договору купли-продажи (купчая) долей земельных участков с долей жилого дома от 06 сентября 2004 года является собственником земельного участка общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и земельного участка общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> (л.д.18,19). Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

    Для установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от 14 мая 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник Шаповалов М.В.) является многоконтурным (состоит из двух частей), общая площадь участка по фактическому пользованию составляет 1853 кв. м, что на 53 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок по внешнему периметру огорожен деревянным и металлическим забором, внутреннее разделение обозначено металлическими столбами, являющимися межевыми знаками. В границах исследуемого участка расположены деревянный жилой дом и хозблок.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ( собственник Цебрий А.Д.) по фактическому пользованию составляет 549 кв. м, что на 249 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок по периметру не имеет ограждения, часть границы проходит по стене металлического гаража и под частью жилого дома (находящегося в общей долевой собственности с Калуцковым А.К.), угловые поворотные точки обозначены металлическими столбами, являющимися межевыми знаками. В границах исследуемого участка расположены часть жилого дома и металлический гараж.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник Калуцков А.К.) по фактическому пользованию составляет 504 кв. м, что на 129 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок по периметру не имеет ограждения, часть границы проходит по стене деревянного хозблока и под частью жилого дома (находящегося в общей долевой собственности с Цебрий А.Д.), угловые поворотные точки обозначены металлическими столбами, являющимися межевыми знаками. В границах исследуемого участка расположены часть жилого дома и два деревянных хозблока.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник Калуцков А.К.) по фактическому пользованию составляет 25 кв. м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. С трех сторон граница участка проходит по периметру расположенного на нем металлического гаража, часть границы огорожена забором из металлической сетки.

    Экспертом установлено, что границы земельных участков ответчика Калуцкова А.К. с кадастровыми номерами № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, Шаповалову М.В., и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Цебрий А.Д., что препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части уточнения границ.

    Кроме того, в результате проведенного анализа материалов гражданского дела, геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено смещение реестровых границ земельного участка на 7,12 м на юг относительно фактического местоположения, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Калуцкову А.К. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца составляет 7 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Калуцкову А.К. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика Цебрий А.Д. составляет 32 кв.м.

В результате проведенного анализа материалов гражданского дела, геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено смещение реестровых границ земельного участка на 6,68 м на юг относительно фактического местоположения, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Цебрий А.Д.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Калуцкову А.К. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца составляет 23 кв.м.

Из анализа документов и результатов проведенных работ экспертом установлено, что фактическое местоположение участков сторон не изменялось, а произошло смещение в значении координат участков ответчика Калуцкова А.К. с кадастровыми номерами №. Принимая во внимание отсутствие спора сторон по фактическим границам, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичном межевании участков, принадлежащих ответчику Калуцкову А.К.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах указанного земельного участка согласно декларированной площади, указанной в правоустанавливающих документах 375 кв. м., в соответствии с координатами участка:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 375 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 25 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом исправления реестровой ошибки, экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца, который состоит из двух контуров. Первый вариант устанавливает границы истца в соответствии с правоустанавливающим документом, где площадь участка 300 кв.м. Второй вариант, предложенный экспертом, устанавливает границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Оценив предложенные варианты, с учетом мнения истца, отсутствие возражений ответчика, а также то обстоятельство, что границы земельного участка ответчика Цебрий А.Д. не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, суд полагает установить границы земельного участка истца по второму варианту, предложенному экспертом.

Вариант 2 установления границ земельного участка истца Шаповалова М.В. с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1853 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку заключение логично, последовательно, научно обоснованно, эксперт обладает соответствующей квалификацией, для проведения подобного рода экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, является лицом, не заинтересованным в исходе дела, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН ранее внесенных сведений о земельном участке и внесении в ЕГРН сведений об уточнении местоположения координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Площадь участка 25 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН ранее внесенных сведений о земельном участке и внесении в ЕГРН сведений об уточнении местоположения координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 375 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка истца Шаповалова ФИО9 с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со вторым вариантом экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

    Судья И.Ю.Кулагина.