Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2019 ~ М-855/2019 от 10.09.2019

Копия

УИД: 66RS0029-01-2019-001140-39

                     Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 г.

Дело № 2-930/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г.                             г. Камышлов Свердловская область

        Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, блока жилого дома блокировочной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, площадью 74,2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом внесен в Единый государственный реестр недвижимости 31.05.2012 г., имеет кадастровый №. Кроме нее, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома, является ответчик ФИО2 Согласно заключения кадастрового инженера от      09.08.2019 г., жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2, номер регистрации № от 12.03.2007 г., площадь помещения по результатам замеров составила 44,8 кв.м.; <адрес> принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2, номер регистрации: № от 08.10.2007 г., площадь помещения не измерялась. Жилой дом находится на земельном участке (КН 66:46:0104004:277, расположенный: <адрес>), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, размер доли в праве 1/2, выписка из ЕГРН № от 21.08.2019 г., выдана ФГИС ЕГРН). Каждая квартира имеет отдельный вход/выход в жилой дом (то есть мест общего пользования не предусмотрено). Данный жилой дом можно поделить на блоки (части жилого дома): <адрес>, принадлежащая ФИО1, состоит из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 44.8 кв.м., с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке; <адрес>, принадлежащая ФИО2 (площадь помещения не измерялась) с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке. Согласно заключения кадастрового инженера, указанные <адрес> № в <адрес> в                <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости. За время владения жилым домом, сособственниками определен порядок пользования и владения данным недвижимым имуществом. Споров не возникало. Каждый собственник пользуется своей частью жилого дома. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Просит прекратить право общей долевой собственности сособственников: ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 74,2 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать ФИО1 собственником части жилого дома, блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 44,8 кв. м., с хозяйственными и надворными постройками распложенными на земельном участке.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил требования, просил прекратить право общей долевой собственности сособственников: ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 74,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 44,8 кв. м., с хозяйственными и надворными постройками расположенными на земельном участке.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что ответчик и истец владеют жилым домом на праве общей долевой собственности, дата постройки жилого дома - 1954 год, жилой дом изначально строился на двоих собственников и предполагалось владеть им на праве общей долевой собственности, все коммуникации в жилом доме проведены с учетом общей долевой собственности: нет отдельных вводов для водоподведения, электричества, каждый из собственников в дальнейшем провел для себя выгреб-септик под канализацию. Жилой дом имеет общие конструктивные элементы: крыша, теплый пристрой. Окна одного собственника выходят на земельный участок другого собственника, земельным участком собственники владеют так же на праве общей долевой собственности. На сегодняшний день ФИО1 перекрыла ответчику воду в жилом доме, мотивируя это тем, что водопровод принадлежит только ей, при разделе жилого дома и прекращения права общей долевой собственности истец считает, что ответчик будет обязана заколотить свои окна, выходящие на ее половину двора. Поэтому прекращение права общей долевой собственности на данный объект недвижимости невозможно, так как это нарушает право       ФИО2 на владение, пользование и распоряжение своим недвижимым имуществом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Камышловский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть без их участия, принятие решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 6, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Вместе с тем суд может выделить только индивидуально определенный объект существование которого не затрагивает прав и интересов других собственников.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 г. N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом общей площадью 74,2 кв. м с надворными постройками, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником на праве общей долевой собственности в размере 1/2 в отношении указанного имущества являются также ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по состоянию на 09.08.2019 г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено следующее: жилой дом количество этажей 1, материал стен - рубленые, 1954 года постройки, общей площадью 74,2 кв.м. с хозяйственными и надворными строениями необходимыми для нормальной эксплуатации, расположенные на земельном участке. Жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2, площадь помещения по результатам замеров составила 44,8 кв.м. Квартира № принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2, площадь помещения не измерялась. Жилой дом находится на земельном участке расположенный: <адрес>). Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, размер доли в праве 1/2. Каждая квартира имеет отдельный вход/выход в жилой дом (то есть мест общего пользования не предусмотрено). Данный жилой дом можно поделить на блоки (части жилого дома): Квартира № принадлежащая ФИО1, состоит из трех жилых комнат, кухни, общей площадью 44,8 кв. м., с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке. Квартира № принадлежащая ФИО2 (площадь помещения не измерялась) с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке. Указанные <адрес> № в <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости.

Как следует из искового заявления ФИО1 просит выделить ей в натуре и признать право собственности на блок жилого дома блокировочной застройки с хозяйственными и надворными постройками.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вопреки заключению, составленному кадастровым инженером ФИО6, согласно которому имеется техническая возможность для прекращения общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), суд приходит к выводу о том, что признание помещений истца блоком жилого дома блокированной застройки является недопустимым и будет нарушать права ответчика, проживающей в указанном доме в иных помещениях. Согласно пояснений ответчика все коммуникации в жилом доме проведены с учетом общей долевой собственности, нет отдельных вводов для водоподведения, электричества, Жилой дом имеет общие конструктивные элементы: крыша, теплый пристрой, при этом заключение кадастрового инженера не содержит результатов обследования помещений, принадлежащих ФИО2, конструктивных элементов жилого дома, теплого пристроя, в том числе не имеется заключения о возможности обустройства отдельного ввода для водоподведения, электричества, в связи с чем на ответчиков не может быть возложена обязанность по изменению правового статуса жилого помещения, при этом действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.      

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать жилые помещения принадлежащие на праве собственности ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокировочной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                   Н.В. Сейдяшева