Решение по делу № 2-1590/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-1590/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года Ленинский районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием истца – Галактионовой Ф.Г.

Представителя истца – Краснова Е.В.

При секретаре – Галицкой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионовой Ф. Г. к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности в виде 1/2 доли на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Галактионова Ф.Г. обратилась с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на 1/2 долю объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Галактионова Ф.Г. в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был частично разобран для ремонта, восстановлен, но при пожаре сгорел. В ДД.ММ.ГГГГ. она решила построить дом снова, на месте старого фундамента и в его границах был выстроен новый фундамент, готовность объекта – 11 %. Просит удовлетворить иск в полном объёме, признать за ней право общей долевой собственности в виде 1/2 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 11 %.

Представитель истца – Краснов Е.В. поддержал требования и доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что истец выстроила фундамент в границах старого фундамента. По результатам обследования определено, что фундамент соответствует требованиям СНиП. Все несущие конструкции запроектированы и возведены в соответствии с требованиями законодательства. Находятся в хорошем состоянии и обеспечивают прочность и пространственную жесткость здания. Фундамент пригоден для эксплуатации. Степень готовности объекта – 11%. Объект ничьих прав и интересов не нарушает. Просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика – Муниципального образования городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель Ш. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в <адрес>, по соседству с ней. В ДД.ММ.ГГГГ Галактионова Ф.Г. отремонтировала дом, который в ДД.ММ.ГГГГ. сгорел, остался один фундамент. В последствии, истец в границах старого фундамента построила новый фундамент.

Свидетель С. суду пояснила, что по спорному адресу в доме проживала мать истца, потом сама Галактионова Ф.Г., которая в 1980 г. отремонтировала дом. В 1989 г. дом сгорел, остался один фундамент, который истец укрепила.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит требование Галактионовой Ф.Г. к Муниципальному образованию городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности в виде 1/2 доли на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, - обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Галактионова Ф.Г. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено справкой Хабаровского Краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта – 11 %.

Согласно заключению по результатам технического обследования фундамента объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> конструкции фундамента сооружения отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Ремонтно-строительные работы по фундаментам здания не требуются.

Техническое состояние несущих конструкций незавершенного строительством здания (фундамента) оценивается как хорошее; фактическая прочность бетона на сжатие железобетонных конструкций соответствует требованиям Норм для данного типа конструкций оценивается как хорошее.

По результатам данного технического обследования фундамент находится в хорошем состоянии и обеспечивает прочность и пространственную жесткость здания.

Фундамент пригоден для эксплуатации.

Самовольное строительство, как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 года N 595-О-П, представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признаётся строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом, порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ Галактионовой Ф.Г. был дан ответ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки.

Согласно правовым положениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Принимая во внимание положения статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришёл к правильному выводу о том, что Галактионова Ф.Г. создала спорный объект недвижимого имущества на земельном участке, отведенном для этих целей, разрешённым использованием способам, которые не наносят вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

Возможность легализации спорного объекта недвижимого имущества в ином, не судебном порядке отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галактионовой Ф. Г. – удовлетворить.

Признать за Галактионовой Ф. Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1\2 доли, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 11 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рослая М.Н.