Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2018 ~ М-2912/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-2621 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Ирины Юрьевны, Кулешовой Кристины Михайловны к Администрации Коломенского городского округа Московской области, Гаврушевой Марии Тимофеевне, Петросову Геннадию Владимировичу, Наумовой Элеоноре Юрьевне, Воробьеву Яну Валерьевичу, Зубковой Юлии Сергеевне, Мерзляченко Нине Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кулешова И.Ю., Кулешова К.М. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 161-163), к Администрации Коломенского городского округа Московской области, Гаврушевой М.Т., Петросову Г.В., Наумовой Э.Ю., Воробьеву Я.В., Зубковой Ю.С., Мерзляченко Н.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 2034 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», за Кулешовой И.Ю. в 1/3 доле, за Кулешовой К.М. в 2/3 доле.

Истцы Кулешова И.Ю., Кулешова К.М. о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. 187, 188), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34, 35). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование иска истицы Кулешова И.Ю., Кулешова К.М. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит дом, общей площадью 276,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Кулешовой И.Ю. – 1/3 доля, Кулешовой К.М. – 2/3 доли.

Указанный дом расположен в границах земельного участка площадью 2 034 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежными с земельным участком истцов являются следующие земельные участки: слева земельный участок с кадастровым номером № площадью 1058 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащий Гаврушевой М.Т.; справа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 153 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащий Администрации Коломенского городского округа, находящийся на праве аренды у Мерзляченко Н.И.; с тыльной стороны земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 429 кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Петросову Г.В.- 23/100 доли, Мулаевой Н.М. - 34/100 доли, Воробьеву Я.В. - 258/600 доли; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 001 кв. м, по адресу: <адрес> принадлежащий Зубковой Ю.С.

В настоящее время истцы имеют намерение оформить земельный участок в собственность.

Представитель истцов Кулькова С.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия на 3 года (л.д.28), поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, не направила своего представителя в судебное заседание, о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. 190), представила письменные возражения (л.д. 38-39). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Наумова Э.Ю., Воробьев Я.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 189), не явились в судебное заседание, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против исковых требований (л.д. 193, 195). Ответчики Гаврушева М.Т., Воробьев Я.В., Зубкова Ю.С. Мерзляченко Н.И. до начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщили; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представили. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Петросов Г.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. не возражал против исковых требований.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы Кулешова И.Ю., Кулешова К.М. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 276,6 кв. м, Кулешовой И.Ю. принадлежит 1/3 доля дома на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> (л.д. 24). ФИО7 принадлежит 2/3 доли дома, из которых 1/3 доля на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> (л.д. 24), 1/3 доли на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кулешовым М.М. (л.д. 21, 22).

Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 2 034 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы Администрации г. Коломны Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок площадью 946 кв. м был предоставлен <данные изъяты> под строительнво указанного жилого дома (л.д. 27).

Согласно постановления главы Администрации г. Коломны Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кулешовой И.Ю., Кулешову М.М., Кулешовой К.М. был предоставлен земельный участок, примыкающий к их домовладению по адресу: <адрес>, площадью 992 кв. м (л.д. 26).

Смежными с земельным участком истцов являются следующие земельные участки: слева земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 058 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащий Гаврушевой М.Т. (л.д. 78-87); справа земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 153 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащий Администрации Коломенского городского округа, находящийся на праве аренды у Мерзляченко Н.И. (л.д. 88-95); с тыльной стороны земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 429 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Петросову Г.В. - 23/100 доли, Мулаевой Н.М. - 34/100 доли, Воробьеву Я.В. - 258/600 доли (л.д. 69-77); земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 001 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащий Зубковой Ю.С. (л.д. 122). Границы земельных участков смежных землепользователей определены в соответствии с земельным законодательством, споров с истцами у ответчиков по смежным границам не имеется. Иного судом не установлено.

Мулаева Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178). Наследником к имуществу умершей является Наумова Э.Ю., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 178 оборот).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», к земельным отношениям, возникшим до его введения в действие, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом. ЗК РФ введен в действие со дня официального опубликования, то есть с 29 октября 2001 года.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок не входит в перечень земельных участков, которые не могут быть предоставлены в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 ЗК РФ (утратила силу с 1 сентября 2006 г. в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-Ф3) согласно которым граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Аналогичные положения о переходе права пользования земельными участками при переходе права собственности на строение были закреплены в ст.37 ЗК РСФСР 1991г.

По смыслу п.4, п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001г. №137-Ф3, ст.36 ЗК РФ право на приобретение земельного участка в собственность возможно только в случае, если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании собственников жилого дома, расположенного на земельном участке, то есть возможность получения земельного участка в собственность производна от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данное положение вытекало также из смысла статьи 37 ЗК РСФСР 1991 г. и статьи 87 ЗК РСФСР 1970 г.

Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., а указанное постановление СМ РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

В соответствии с ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 г. № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Таким образом, в указанных нормативных актах, принятых после предоставления земельного участка, для решения вопроса о праве на землю речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации гродского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы спорного земельного участка, определена его площадь в размере 2034 кв. м, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 12-17, 119).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы Кулешова И.Ю., Кулешова К.М. вправе получить в собственность земельный участок под принадлежащим им жилым домом, поскольку земельный участок был предоставлении в установленном законом порядке, его границы определены в соответствии с вышеназванным постановлением..

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, суд признает за Кулешовой И.Ю. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, за Кулешовой К.М. доля в праве 2/3 на земельный участок площадью 2034 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешовой Ирины Юрьевны, Кулешовой Кристины Михайловны о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кулешовой Ириной Юрьевной право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок площадью 2034 кв. м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Признать за Кулешовой Кристиной Михайловной право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на земельный участок площадью 2034 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кулешовой Ириной Юрьевной и Кулешовой Кристиной Михайловной на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «29» декабря 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ