Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-620/2022 ~ М-351/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 апреля 2022 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Генераловой Н.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-620/2022 по исковому заявлению Евсеева Михаила Александровича к администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    У С Т А Н О В И Л:

Евсеев М.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование завяленных исковых требований Евсеев М.А. указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>, ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного в <адрес>. Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО4 (третье лицо по делу).

Право собственности истца на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в силу юридической неграмотности.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку АОЗТ им. Ленина не существует как юридическое лицо.

Истец обратился в Красноярский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» для составления технического паспорта на жилое помещение, согласно которому испрашиваемое жилое помещение имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., расположено в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМС в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АОЗТ им. Ленина, ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 7 – оборот 7). Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО4 (третье лицо по делу).

    Из ответа нотариуса <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ею удостоверялся вышеуказанный договор купли-продажи (л.д. 81).

Согласно представленной в материалы дела выписки из Постановления Главы администрации сельского поселения Шилан в связи с проведением нумерации домов в <адрес> принадлежащей истцу дому блокированной застройки присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» следует, что испрашиваемое жилое помещение имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., расположено в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу (л.д. 10-17).

Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения Евсеевым М.А. ответчиком по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

             В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Евсеевым М.А., никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

          В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП "ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц (л.д. 18-28).

Согласно заключению ООО "ПожПроектЭкспертиза" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-34 (л.д. 29-37).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФГБУЗ <адрес>», установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: – СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 38-43).

    Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 44-45).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания требовать признать за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, 549 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Евсеева Михаила Александровича к администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать за Евсеевым Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилом доме блокированной застройки, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20.04.2022.

    Судья    Челаева Ю.А.