Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2016 (2-7109/2015;) ~ М-5179/2015 от 24.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.Ю.

с участием истца А1,

представителя истца А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ТСЖ «Ленинградец» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ленинградец» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 774317 рублей 50 копеек, расходов за составление претензии в размере 3000 рублей, расходов по составлению доверенности в размере 1400 рублей, расходов за составление искового заявления в размере 5000 рублей, расходов за представительство в суде в размере 20000 рублей, расходов по копированию материалов в размере 330 рублей и компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ТСЖ «Ленинградец» и ООО «Емельяновская слобода» заключен договор У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором У застройщик принял обязательство построить жилой дом по адресу: Х, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01:00 372:50 из земель - земли населенных пунктов, по адресу: Х, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры расположенные в жилом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 00.00.0000 года между ней и ООО «Емельяновская слобода» был заключен договор У уступки имущественного права по договору У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 года. Договор У прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Х 00.00.0000 года за номером 24-24/01/284/2012-522. Согласно договору уступки прав требования У она обладает правом требования от ООО «Емельяновская слобода» предоставления объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной Х (строительный номер) на 1 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 41,92 кв. м., (с учетом площади балкона, веранды, лоджии) по строительному адресу: Х прав требования является возмездной и оценена сторонами в размере 1850000,00 рублей. Она как приобретатель права произвела расчет за уступаемое право требование в полном объеме. Все права и обязанности участника, предусмотренные договором долевого участия в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к приобретателю права с момента государственной регистрации договора уступки прав требования. В настоящее время многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, хотя согласно проектной декларации, окончание строительства - декабрь 2013 года. Таким образом, ответчиком была допущена просрочка по исполнению обязательств по договору У уступки имущественного права по договору У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000 года с 00.00.0000 года (дата окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию) по 00.00.0000 года в количестве 761 день. Ставка рефинансирования на день окончания предусмотренного законом срока выплаты страховой суммы составляла 8,25%. Таким образом, размер взыскания неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по договору составляет: 1850000,00 * 8,25%/300 * 761= 387158,75 руб. * 2 = 774317 рублей 50 копеек. 00.00.0000 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить сумму неустойки. На составление данной претензии она понесла расходы в сумме 3000 рублей. Однако, по состоянию на сегодняшний день выплаты не поступали, а также отказа в выплате от ответчика не поступило. Ею также понесены нравственные страдания, связанные с невыполнением ответчиком своих обязательств по возмещению ущерба, необходимостью прохождения процедуры судебного разбирательства. Для восстановления своего нарушенного права, она была вынуждена воспользоваться юридической помощью

В судебном заседании истица А1 и ее представитель А3 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, и просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградец» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Истица и ее представитель о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.5

Представитель третьего лица – ООО «Емельяновская слобода» в судебное заседание также не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования А1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между ТСЖ «Ленинградец» и ООО «Емельяновская слобода» был заключен Договор У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, где предметом договора являлось следующее: п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 2 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: Х (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100372:50 из земель - земли населенных пунктов, по адресу: Х, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность следующие квартиры, расположенные в Жилом доме (в их числе Х).

Цена договора 40000 рублей за один квадратный метр (п.3.1), в связи с чем, стоимость Х, общей площадью 39,91 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 41,92 кв.м., составила 1676800,00 рублей.

Согласно п.4.1.5. договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

00.00.0000 года между ООО «Емельяновская слобода» и А1 был заключен Договор У уступки прав по договору участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора, ООО «Емельяновская слобода» уступает, а А1 принимает права и обязанности по Договору У участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года, заключенному между ООО «Емельяновская слобода» и ТСЖ «Ленинградец».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Емельяновская слобода» б/н от 00.00.0000 года, обязательства по внесению денежных средств по Договору У от 00.00.0000 года А1 исполнены в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, у А1 возникло право требования к ТСЖ «Ленинградец» по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года.

Согласно ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 00.00.0000 года (в редакции от 00.00.0000 года № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 6 Федерального закона РФ от 00.00.0000 года У «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.

Согласно п.4.1.5 договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее 00.00.0000 года.

Как было установлено в судебном заседании, указанный дом, на день подачи искового заявления в суд, в эксплуатацию не введен, в связи с чем, ТСЖ «Ленинградец» существенно нарушило сроки введения дома в эксплуатацию и требования А1 о взыскании неустойки являются правомерными, поскольку объект долевого строительства (квартира) ответчиком до настоящего времени не передан истцу по акту приема-передачи в установленные договором сроки.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии непреодолимой силы, послужившей основанием для нарушения сроков передачи жилого помещения инвестору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований у А1 права требования неустойки, ввиду нарушения сроков передачи жилого помещения по договору инвестирования.

Согласно заявленных исковых требований, А1 просит взыскать неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (761 день).

Проверив расчет неустойки за указанный период, представленный стороной истца, суд находит его не верным, поскольку неустойка считается от суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве, а не в договоре уступки прав требования.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25% годовых (указание ЦБ РФ от 00.00.0000 года У-У).

Таким образом, сумма неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 701824 рубля 64 копейки из расчета: 1676000 рублей (сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) х 8,25% /100 /150 х 761 день.

В судебном заседании также установлено, что 00.00.0000 года, истцом в адрес ТСЖ «Ленинградец» была направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд первой инстанции учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании права А1, как потребителей, были нарушены. При таких обстоятельствах, суд считает ее требования о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению, но вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд считает обоснованной и подлежащей удовлетворению сумму в размере 3000 рублей.

В силу ст.13 п.6 Закона от 00.00.0000 года У "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. Аналогичные разъяснения уже давались Верховным Судом РФ в п.00.00.0000 года Данные выводы также повторяют правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.29 Постановления У.

Исходя из данных норм закона, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца штраф за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке ответчиком, так как ответчик, зная о судебном споре и требованиях истца к нему, основанных на Законе «О защите прав потребителей» не исполнил требований истца, которые являются законными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 352412 рублей 32 копейки (701824,64 + 3000 : 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В рамках гражданского дела А1 были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, данные расходы подтверждены соответствующей квитанцией об оплате и заключенным договором на оказание юридических услуг от 00.00.0000 года между А1 (заказчик) и ООО «Юридическое агентство «ПРОФЕССОР» (исполнитель), и у суда сомнений не вызывают.

Вместе с тем рассматривая заявленные требования по возмещению услуг представителя, с учетом принципа разумности, количества судебных заседаний, суд полагает снизить размер требований о взыскании расходов на представителя до 10000 рублей, с учетом оказанных представителем стороны истца услуг незначительной сложности.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов за составление претензии в размере 3000 рублей, по составлению доверенности в размере 1400 рублей, за составление искового заявления в размере 5000 рублей и за копированию материалов в размере 330 рублей, а всего 9730 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку, данные расходы, также, подтверждены платежными документами и соответствуют требованиям разумности.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10518 рублей 25 копеек (10218,25 от суммы 701824,64 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу А1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 701824 рубля 64 копейки (семьсот одна тысяча восемьсот двадцать четыре рубля 64 копейки); компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек); штраф в размере 352412 рублей 32 копейки (триста пятьдесят две тысячи четыреста двенадцать рублей 32 копейки), расходы на представителя в размере 10000 рублей 00 копеек (десять тысяч рублей 00 копеек); судебные расходы в размере 9730 рублей 00 копеек (девять тысяч семьсот тридцать рублей 00 копеек), а всего 1076966 рублей 96 копеек (один миллион семьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей 96 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» госпошлину в доход бюджета в сумме 10518 рублей 25 копеек (десять тысяч пятьсот восемнадцать рублей 25 копеек).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова