Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2013 ~ М-1495/2013 от 26.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 мая 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пахомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/13 по исковому заявлению ТСЖ «На Шихобаловской» к Скворцовой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и платы за коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «На Шихобаловской» обратилось в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к Скворцовой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и платы за коммунальные услуги. В обосновании исковых требований указывает, что Скворцова А.В., является собственником квартиры по адресу <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «Шихобаловской». Ответчик в течение длительного времени не выполняет надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в результате чего Истец, как управляющая домом организация, не имеет возможности в полной мере обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее состояние общего имущества собственников помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать со Скворцовой А.В. в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Сидорова Е.А. по доверенности от 29.11.2012г. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Скворцова А.В. приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «СПК ДОН» <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 7). На основании данного акта у участников долевого строительства возникает право оформить в общую долевую собственность данный объект недвижимого имущества.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и состоит на балансе ТСЖ «На Шихобаловской». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Шихобаловской» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов домов, находящихся в управлении истца, ТСЖ «На Шихобаловской» заключило договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16), договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25), договор подряда № на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров № СА11-234 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком Скворцовой А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суд вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду расчетом задолженности с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5и п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. Поэтому отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно сведениям ЕГРП ответчик Скворцова А.В. является собственником указанной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По своей природе предусмотренные жилищным кодексом пени являются неустойкой.

Исследовав материалы дела, суд считает, что размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «На Шихобаловской» требований и их удовлетворении в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и пений в полном объеме.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, которые суд находит подлежащими возмещению в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Шихобаловской» к Скворцовой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и платы за коммунальные услуги удовлетворить.

взыскать с Скворцовой А.В. в пользу ТСЖ «На Шихобаловской» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г.Самара в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2013года.

Судья М.А. Наточеева