Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2019 (2-8848/2018;) ~ М-9124/2018 от 24.12.2018

Дело № 2-820/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской РК в составе:

председательствующего судьи Золотовской Л.А.,

при секретаре Герасим Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова В. В. к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Сайма" о признании права собственности на блок-секцию в доме, прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что Ваганов В.В. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> которая была передана на основании договора, заключенного с ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом". Между тем, как указано истцом, фактически объектом строительства являлась не квартира, а блок, было выдано разрешение на строительство блокированного жилого дома, у жилых помещений в доме нет общего имущества, у каждого свой отдельный вход. В связи с изложенным истец просил прекратить его право собственности на данную квартиру, признав за ним право собственности на блок № в данном доме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о его проведении извещение судом направлялось по месту их нахождения, риск неполучения корреспонденции лежит на адресате. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Сторона истца не возражала против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец Ваганов В.В. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение являлось объектом долевого строительство согласно соглашению о паевом взносе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Вагановым В.В. и ЖК «Сайма», а равно согласно инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" и ЖК "Сайма". Указанная квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу.

Между тем, как следует из материалов дела, жилое помещение фактически имеет признаки блока, что подтверждается представленными в материалы дела планами-схемами, а равно разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, где объектом капитального строительства указан блокированный жилой дом, видом разрешенного использованного земельного участка под домом. Доказательств, опровергающих указанный довод стороны истца, стороной ответчика не представлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как установлено в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

-     жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

-     многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей строительства.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок № в блокированном жилом доме по адресу: Республика <адрес>, прекратив право собственности истца на вышеуказанную квартиру. Настоящее решение является основанием для аннулирования из ЕГРН соответствующей записи о регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Вагановым В. В. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме по адресу: Республика <адрес>.

Прекратить право собственности Ваганова В. В. на квартиру <адрес>. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019