Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2017 (2-5739/2016;) ~ М-5363/2016 от 01.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

12 января 2017 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре: Митрога М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/17 по иску Аксенова ФИО6, Аксеновой ФИО7 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в соответствии с договором № № от 18.01.2008г. «Инвестирования строительства жилья» и доп.соглашением от 26.04.2011г. (приложение № 1) истицы приняли участие в строительстве жилого дома по <адрес>. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора инвестирования ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 1-м квартале 2009 г. и в соответствии с п. 2.1.10 передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. 01.10.2011г. истцам передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени они в ней проживают и оплачивают коммунальные услуги. Однако до настоящего времени не имеют возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую им квартиру по независящим причинам.

В последствии истцами уточнены исковые требования, в которых они просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истцы Аксенов О.Л., Аксенова Ю.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Оникс» Тимоханова Н.Д., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала, не возражала против его удовлетворения

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис», в судебное заседание не явились, представив письменный отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представив письменный отзыв, согласно которого оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 18.01.2008г. между ООО «Оникс» и Аксеновым О.Л., Аксеновой Ю.А. заключен договор №№ инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), предметом которого является финансирование строительства однокомнатной квартиры под условным номером <адрес> рублей /л.д. 9-12/.

22.12.1998 года заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес> в Железнодорожном районе гор. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис /л.д. 18-19/.

10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул. Никитинской в г.Самаре /л.д. 20-21/.

Постановлением Главы города Самары № 441 от 21.07.1999 г. Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц /л.д. 16/.

30.09.2005г. постановлением Главы городского округа Самары № 2656 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. Самара, ул. Никитинская в Железнодорожном районе /л.д. 14/.

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары 02.08.2010 г. выдано разрешение № № на строительство дома по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.23).

Распоряжением № 85 от 25.08.2009года указанному выше жилому дому был присвоен почтовый адрес <адрес> /л.д. 22/.

В соответствии с договором № 20 от 22.12.98 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 62 от 12.02.2008 года обязательства по договору № от 18.01.08 года истцами выполнены в полном объёме, произведена оплата доли строительства в размере 2 836 000 рублей (л.д. 26).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01.10.2011 года застройщик ООО «Оникс» передал, а инвестор Аксенов О.Л., Аксенова Ю.А. приняли однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 27).

Как следует из справки ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от 28.11.2016 года коммунальные платежи истцы оплачивают в полном объеме, задолженности по оплате по состоянию на 01.12.2016 года не имеет (л.д.33).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 20.11.2011 года ООО «БТИ» на квартиру <адрес>.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицами в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Аксенова О.Л., Аксеновой Ю.А. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой дом <адрес> в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

28.12.2011 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.24).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истцов Аксенова О.Л., Аксеновой Ю.А. обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксенова ФИО8, Аксеновой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Аксеновым ФИО10, Аксеновой ФИО11 право общей совместной собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.Н. Вельмина