Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2019 ~ М-997/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-1063/2019 / 40RS0017-01-2019-001313-30

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 02 сентября 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихонова ФИО9 к Мазаловой ФИО10 и Администрации муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец» о сохранении жилого помещения в реконструированном и состоянии и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Тихонов ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском указывая, что он является собственником 5/11 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся части дома является Мазалова ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецкой конторой коммунальных предприятий и благоустройства Калужской области истцу было выдано разрешение на строительство нового жилого дома на месте старого под одну крышу с Мазаловой ФИО13., на земельном участке № по <адрес> (ныне <адрес>). Принадлежащий ответчику жилой дом примыкает к дому истца только в области крыши. Общей стены у их домов нет.

Истцом в указанном помещении, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция. Во внесудебном порядке узаконить её не представляется возможным.

Истец - Тихонов ФИО15., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, не явился. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

Ответчик - Администрация МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.

Ответчик - Мазалова ФИО14., будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседание, в суд не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что Тихонов ФИО16 является собственником 5/11 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство нового жилого дома на месте старого и произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, без соответствующего разрешения, а именно: были разобраны соответствующие каркасные перегородки между помещениями 1, 2, 3. Новые каркасные перегородки, обшитые с двух сторон фанерой, установлены таким образом, что в основном строении образовалось два помещения: комната (6) площадью 20,1 кв.м. и комната (7) площадью 8,5 кв.м. Дощатая веранда лит. а и столбчатые кирпичные фундаменты под верандой были разобраны. Вместо веранды на ленточных железобетонных фундаментах была возведена пристройка лит. 2, в которой было образовано два помещения: тамбур (1) площадью 4,1 кв.м. и санузел (2) площадью 3,9 кв.м. В оконные проемы первого этажа установлены деревянные оконные блоки. В помещении кухни (5), после установки каркасных перегородок, был образован коридор (4) площадью 0,9 кв.м. Часть оконного проема между помещениями (2) и (4) увеличили до размеров дверного, в проем установлен дверной блок. Над первым этажом жилого дома возвели каркасную утепленную надстройку из бруса (1-3). Для этого до перекрытия была разобрана конструкция крыши. Балки над существующим строением не разбирались. Для возведения надстройки, на стены жилого дома были уложены дополнительные деревянные балки сечением 150 мм х 200 мм. Балки были уложены со смещением в строну жилого дома по адресу: <адрес>, на 87 см., то есть со стороны бокового фасада образовалась консоль. В результате возведения надстройки на первом этаже <адрес> образовалось помещение кладовой (8) площадью 10,1 кв.м. На втором этаже образовано четыре комнаты: (9) площадью 15,3 кв.м., (10) площадью 15,4 кв.м., (13) площадью 12,9 кв.м., (14) площадью 12,6 кв.м., коридор (11) площадью 12,2 кв.м. и санузел (12) площадью 3,5 кв.м. Выполнено примыкание к жилому дому, принадлежащему ответчику Мазаловой ФИО17 В связи с реконструкцией жилого дома были произведены жилые работы по переустройству инженерных систем: в помещениях, которые образовались в результате реконструкции, смонтирована система отопления и подключены приборы отопления. В помещении санузла установлен комбинированный водонагреватель объемом 80 л. После завершения строительных работ по перепланировке и реконструкции жилого дома, изменилась этажность жилого дома, то есть добавился второй - мансардный этаж жилого дома. По завершении работ по реконструкции части жилого дома площадь помещений, принадлежащих истцу увеличилась с 103,5 кв.м. до 183,4 кв.м.

За разрешением на проведение реконструкции в жилом помещении собственник не обращался.

Из экспликаций помещения до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила 134,1 кв.м.

В настоящее время дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., тамбура 4,1 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., кладовой площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.

В соответствии с актом технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОПРОМРОЕКТ», реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами.

Согласно сообщению начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № Г-32/3-12-11, в ходе обследования жилого помещения истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с актом визуального обследования жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Боровском районе» жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Тихонова ФИО18 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 40:13:№, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тихоновым ФИО19 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев