Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5824/2015 ~ М-5706/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-5824/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года	город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Барейша И.В.,
при секретаре	Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     ЖСК «ВМЕСТЕ-1» к Ковякиной М. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «ВМЕСТЕ-1» обратилось в суд с иском к Ковякиной (Кочетовой) М.Г. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Спецжилстрой» является заказчиком-застройщиком жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ и № по генплану), расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с тем, что ООО «Спецжилстрой» не смог исполнить свои денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительства, а также завершить строительство объектов в установленный договорами долевого участия в строительстве срок, ввиду отсутствия финансовой возможности и введения процедур банкротства, участниками строительства <адрес> по генплану был создан Жилищно-строительный кооператив «ВМЕСТЕ-1».

Приостановленное в 2012 году строительство многоэтажного жилого <адрес> благодаря взносам участников долевого строительства в ЖСК «ВМЕСТЕ-1» было возобновлено, строительная часть объекта незавершенного строительства завершена в полном объеме, ведутся работы по благоустройству, готовится ввод объекта в эксплуатацию. В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «Спецжилстрой» и в соответствии с планом внешнего управления, ЖСК «ВМЕСТЕ-1» заключал трехсторонние договоры подряда, с участием застройщика, с подрядными организациями, в которых кооператив являлся плательщиком, нес расходы на завершение строительства многоквартирного дома.

Ответчик является участником долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> (по генплану), что подтверждается договором участия в долевом строительстве №№ от /дата/, соглашением об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/ от /дата/ в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> (строительный), расположенная в подъезде <данные изъяты>

Ответчик является членом ЖСК «ВМЕСТЕ-1», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания членов ЖСК от 14. декабря 2013 г., заявлением о вступлении в члены ЖСК от /дата/

Ответчиком в нарушение принятыми в установленном порядке решениями ЖСК не были уплачены следующие взносы:

    целевой взнос - 218 785 рублей;

    целевой взнос (установка счетчиков) - 3 500 рублей;

    целевой невозвратный взнос - 5 000 рублей;

    членский взнос - 42 049, 39 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК «ВМЕСТЕ-1» денежные средства в размере 309 728 рублей 11 копеек, в том числе, 218 785 рублей - задолженность по уплате целевого взноса; сумму в размере 3 500 рублей - задолженность по уплате целевого взноса установлению счетчика, 5000 рублей - задолженность по уплате целевого невозвратного взноса, 42 049, 39 рублей - задолженность по уплате членского взноса, 34 158,79 рублей - неустойку за нарушение сроков внесения взносов, 6 234 рубля 93 копейки - расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ЖСК «ВМЕСТЕ-1» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ковякина М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя, которая не возражала против удовлетворения иска, просила снизить сумму неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Спецжилстрой» и Мавродием А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому объектом долевого участия является двухкомнатная <адрес>, расположенная в подъезде №, по адресу: <адрес> /л.д. 6-8/

/дата/ между Мавродием А.А, и Кочетовой М.Г. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору №, согласно которому Мавродий А.А, уступил права требования Кочетовой М.Г./л.д. 11,12/

Как следует из обстоятельств дела, застройщик свои обязательства по договору долевого участия надлежащим образом не исполнил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/. ООО «Спецжилстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «ВМЕСТЕ-1», Жилищно-строительный кооператив «ВМЕСТЕ-1» создан для строительства многоквартирного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (стр.)./л.д.44 оборот/

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

/дата/ Кочетова М.Г. подала заявление в ЖСК «ВМЕСТЕ-1» о принятии ее в члены ЖСК, решением общего собрания от 30.10.2013г. была принята в ЖСК, созданном для достройки дома по адресу: <адрес> стр.

Как следует из материалов дела, общим собранием учредителей ЖСК «ВМЕСТЕ-1» от /дата/ были приняты, в том числе, следующие решения:

    Утвердить размер вступительного взноса - 5000 рублей с помещения (вопрос для голосования №);

    Утвердить размер членских взносов - 20 рублей за 1 кв.м. ежемесячно до конца 2013 года (вопрос для голосования №);

    Утвердить порядок уплаты членских взносов - ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который платится взнос (вопрос для голосования №);

    Утвердить размер целевого взноса - 1 500 рублей за квадратный метр (вопрос для голосования №)./л.д. 60-64/

Протоколом № внеочередного собрания членов ЖСК «ВМЕСТЕ-1» от /дата/ было утверждено Положение ЖСК о взносах, а также утвержден размер членских взносов на 2014 года в размере 20 рублей за 1 кв.м. (вопрос для голосования №)/л.д. 65-69/

Протоколом № от /дата/ был утвержден целевой безвозвратный взнос № в размере 1 500 рублей за 1 квадратный метр помещения, (вопрос для голосования №)/л.д. 70-74/

Протоколом № от /дата/ были утверждены:

    целевой невозвратный взнос на строительство № в размере 500 рублей за 1 кв.м. жилого помещения (вопрос для голосования №);

    целевой невозвратный взнос на строительство №на установку поквартирных счетчиков холодной и горячей воды в размере 3 500 рублей за помещение (вопрос для голосования №);

    -    членский взнос в размере 55 рублей за 1 кв.м. помещения (вопрос для голосования №)./л.д. 75-84/

Указанные решения общего собрания ответчиком не оспорены в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.1. Устава ЖСК, члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом, взносы в резервные и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим установи.

Согласно справке ЖСК «ВМЕСТЕ-1» от 03.09.2015г., ответчик имеет следующую задолженность: целевой взнос –218 785 руб., целевой взнос (счетчики) – 3500 руб., целевой невозвратный взнос – 5 000 руб., пени – 34 158,79 руб., членские взносы – 42 049,39 руб. /л.д. 85/

28.08.2015г. ответчик вступила в брак, в связи с чем, сменила фамилию на Ковякину.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 5.7. Устава ЖСК «ВМЕСТЕ-1» члены кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Судом проверен расчет задолженности ответчика, найден математически верным.

Суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний членов ТСЖ «ВМЕСТЕ-1» признаны недействительными.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что, поскольку закон прямо связывает вступление гражданина в члены ЖСК с определенной процедурой - принятие в члены ЖСК решением общего собрания и выплатой вступительного взноса, а поскольку ответчик была принят в члены ЖСК «ВМЕСТЕ-1» на основании решения общего собрания от 30.10.2013г., то у нее наступила обязанность по уплате ежегодных членских взносов и обязательных платежей, устанавливаемых членами кооператива. Принимая во внимание, что указанная обязанность до подачи иска в суд ответчиком не исполнена, а доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено, исследовав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за уплату целевого взноса –218 785 руб.; целевой взнос (счетчики) – 3500 руб.; целевой невозвратный взнос – 5000 руб.; членские взносы – 42 049,39 рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 34 158, 79 рублей за нарушение сроков внесения взносов.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе судебного заседания представитель ответчика, согласно ст. 333 ГК РФ, заявила о снижении размера пени.

Учитывая фактические обстоятельства по делу, размер задолженности и размер пени, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 963, 35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ЖСК «ВМЕСТЕ-1» удовлетворить частично.

        Взыскать с Ковякиной М. Г. в пользу ЖСК «ВМЕСТЕ-1» денежные средства в размере 276 334,39 рубля, расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 963, 35 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья         /подпись/

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-5824/2015 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья

Секретарь