Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2018 (2-5646/2017;) ~ М-5326/2017 от 01.11.2017

дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Вячеслава Сергеевича к Доровских Антону Ильичу, Гончарову Вячеславу Михайловичу, Безвербной Елене Павловне о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Доровских Антона Ильича к Соколову Вячеславу Сергеевичу, Гончарову Вячеславу Михайловичу, Безвербной Елене Павловне о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Гончарова Вячеслава Михайловича к Безвербной Елене Павловне, Доровских Антону Ильичу, Соколову Вячеславу Сергеевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Соколов В.С. указал, что ему на праве собственности принадлежит 0,30 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 1 122 кв.м., который находится в его собственности. Совладельцами жилого дома являются ответчики: Доровских А.И. (наследник Зиминой К.С.) – 0,24 доли, Гончаров В.М. – 0,22 доли, Безвербная Е.П. – 0,24 доли. Просит произвести выдел его доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4-5).

В обоснование встречных исковых требований Доровских А.И. указал, что ему на праве собственности принадлежит 0,24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 496 кв.м., находящегося в его собственности. Совладельцами жилого дома являются: Соколов В.С. – 0,30 доли, Гончаров В.М. – 0,22 доли, Безвербная Е.П. – 0,24 доли. Просит произвести выдел его доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 23-24).

В обоснование встречных исковых требований Гончаров В.М. указал, что ему на праве собственности принадлежит 0,22 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу. Совладельцами жилого дома являются: Безвербная Е.П. – 0,24 доли, Доровских А.И. – 0,24 доли, Соколов В.С. – 0,30 доли. Просит произвести выдел его доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 46-47).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Соколова Л.В. (л.д. 19) уточнила исковые требования, просила произвести выдел доли жилого дома по варианту экспертного заключения Бурмистрова А.О., без возложения обязанности переоборудования, поскольку в случае необходимости, такой вопрос они разрешат самостоятельно. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Доровских А.И., Гончарова В.М..

Ответчик Доровских А.И. в судебном заседании уточнил встречные исковые требования, просил произвести доли жилого дома по варианту экспертного заключения Бурмистрова А.О., без возложения обязанности переоборудования. Обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Соколова В.А., встречного иска Гончарова В.М..

Ответчик Гончаров В.М. в судебном заседании уточнил встречные исковые требования, просил произвести выдел доли жилого дома по варианту экспертного заключения Бурмистрова А.О., без возложения обязанности переоборудования. Обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Соколова В.А., встречного иска Доровских А.И..

Ответчик Безвербная Е.П. в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований Соколова В.С., Доровских А.И., Гончарова В.М., также не возражала против раздела жилого дома по варианту экспертного заключения Бурмистрова А.О. без возложения обязанности переоборудования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Соколова В.С., встречные исковые требования Доровских А.И., Гончарова В.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Соколов В.С. – 0,30 доли, Доровских А.И. – 0,24 доли, Гончаров В.М. – 0,22 доли, Безвербная Е.П. – 0,24 доли (л.д. 6,8,9,42,57-58,59-62).

Соколов В.С. является собственником земельного участка площадью 1 122 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Доровских А.И. является собственником земельного участка площадью 451 кв.м., к.н. 50:13:080306:538, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Гончаров В.М. является собственником земельного участка площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 57-58).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 11.05.2010г., из которого усматривается, что при указанном домовладении самовольно возведенных и переоборудованных строений, не имеется (л.д. 10-18).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 22.11.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Бурмистрову А.О. (л.д. 64-65).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 66-94).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Бурмистрова А.О. стороны согласны, по которому:

Истцу Соколову В.С. в собственность выделяется часть жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 18,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 5,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – кухня площадью 5,7 кв.м., лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г15 – уборная.

Ответчику Доровских А.И. в собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 29,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 6,0 кв.м., лит.а1 – помещение № – хол.пристройка площадью 3,8 кв.м., лит.а1 – помещение № – хол.пристройка площадью 1,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – хол.пристройка площадью 3,1 кв.м., лит.Г7 – сарай, лит.Г9 – сарай, лит.Г10 – сарай, лит.Г14 – уборная.

Ответчику Гончарову В.М. в собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 21,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 13,3 кв.м., лит.Г3 – сарай.

Ответчику Безвербной Е.П. в собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 27,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 27,3 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 15,7 кв.м., лит.Г8 – сарай, лит.Г11 – баня, лит.Г12 – терраса, лит.Г16 – уборная.

Из экспертизы Бурмистрова А.О. также следует, что в данном варианте требуются переоборудования по разводке газоснабжения с установкой газ.плиты и котла – Гончарову В.М., а также газ.котла Доровских А.И., при этом Безвербная Е.П. пояснила, что не претендует на коммуникации газоснабжения, поскольку использует помещения только в летнее время. Остальные переоборудования не требуются, поскольку дверной проем между помещениями Гончарова В.М. и Безвербной Е.П. на момент осмотра уже заложен (л.д. 81).

Стороны в судебном заседании просили указанное переоборудование не учитывать, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными строениями.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку при выделе долей Соколова В.С., Доровских А.И., Гончарова В.М., остается только один сособственник Безвербная Е.П., то по сути производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования Соколова В.С., встречные исковые требования Доровских А.И., Гончарова В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколова Вячеслава Сергеевича к Доровских Антону Ильичу, Гончарову Вячеславу Михайловичу, Безвербной Елене Павловне о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Доровских Антона Ильича к Соколову Вячеславу Сергеевичу, Гончарову Вячеславу Михайловичу, Безвербной Елене Павловне о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Гончарова Вячеслава Михайловича к Безвербной Елене Павловне, Доровских Антону Ильичу, Соколову Вячеславу Сергеевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Бурмистровым А.О..

Выделить в собственность Соколова Вячеслава Сергеевича часть жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 18,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 5,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – кухня площадью 5,7 кв.м., лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г15 – уборная.

Выделить в собственность Доровских Антона Ильича часть жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 21,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 13,3 кв.м., лит.Г3 – сарай.

Выделить в собственность Гончарова Вячеслава Михайловича часть жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 21,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 13,3 кв.м., лит.Г3 – сарай.

Выделить в собственность Безвербной Елены Павловны часть жилого дома общей площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 27,3 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 15,7 кв.м., лит.Г8 – сарай, лит.Г11 – баня, лит.Г12 – терраса, лит.Г16 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Соколова Вячеслава Сергеевича, Доровских Антона Ильича, Гончарова Вячеслава Михайловича, Безвербной Елены Павловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации за сторонами частей жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26 февраля 2018 года.

Судья: