Решение по делу № 2-1631/2013 ~ М-1377/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-1631/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2013г.

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

Судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Козловой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова А.В. к ООО «Черта – Сервис» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Черта – Сервис» о признании права собственности, указывая на следующее.

Между Некрасовым А.В. (Инвестор) и ООО «Черта-Сервис» (Заказчик) был заключен Договор инвестирования в строительство нежилых строений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Некрасов А.В. обязался передать ООО «Черта-Сервис» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Черта-Сервис» передать Некрасову А.В. по окончании строительства, 1/2 долю следующих строений: а) нежилое строение: автосервис, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; б) нежилое строение: автосервис, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в) нежилое строение: автосервис, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом №; г)нежилое помещение: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Некрасов А.В. выполнил свои обязательства в соответствии с п.2.1. и п.2.2. договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ построить строения и передать ему 1/2 долю на построенные строения. Строения были построены, однако до настоящего времени ему не была передана 1/2 доли на строения. Согласно Акта техническою обследования от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по РБ», площади данных нежилых строений следующие: нежилое строение: литера А- общая площадь <данные изъяты> кв.м., нежилое строение; литера Б- общая площадь <данные изъяты>9 кв.м., нежилое строение: литера В- общая площадь <данные изъяты> кв.м. и расположены на земельном участке с кадастровым номеров №10. площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГт. инв. № площадь нежилого помещения гаража, литера AI, расположенного по: адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года Некрасовым А.В. в адрес ООО «Черта-Сервис» была направлена претензия с просьбой исполнить обязательства по договору инвестирования в строительство нежилых строений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Но ответа он не получил. Принимая во внимание длительный период невыполнения обязательств по договору инвестирования в строительство нежилых строений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черта-Сервис», он был вынужден обратиться в суд. исковым заявлением. На основании изложенного, просил признать за Некрасовым А.В. прав собственности на 1/2 долю нежилых строения: литера А - автосервис двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера Б - автосервис одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера В - автосервис одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, рядом. домом №, и 1/2 долю нежилого помещения: литера А1 – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Некрасов А.В. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель Некрасова А.В. – Газизов Р.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО Черта – Сервис» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без участия ответчика, одновременно было представлено письменное заявление, в соответствии с которым исковые требования Некрасова А.В. о признании права собственности на указанные в иске объекты ООО «Черта – Сервис» признает.

Представитель третьего лица Администрации го г. Уфа Якутчик Е.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть без участия представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «Черта-ЛТД» «Продавец» и «Черта – Сервис» «Покупатель», продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующий товар: оборудование для автосервиса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черта – Сервис» обратилась к Мэру г. Уфы с просьбой оформления документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 200кв.м., на котором расположены производственные строения, необходимые для деятельности предприятия, а именно: помещение для вулканизации (30кв.м.), металлическое строение (гараж для покраски автомобилей 62кв.м.), эстакада (30кв.м.). Кроме того, данное письмо содержало просьбу оформить дополнительно земельный участок площадью 200кв.м. для расширения деятельности предприятия. Земельные участки находятся по месту юридического адреса предприятия: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 16 Закона Башкирской ССР «О земельной реформе в Башкирской ССР», Предприятию в форме общества с ограниченной ответственностью «Черта – Сервис» передан в аренду на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемый временными производственными строениями для ремонта автомобилей.

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черта-Сервис» в аренду на 10 лет передан земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, занимаемый временными производственными строениями для ремонта автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черта-Сервис» и Уфимский городской Совет, Администрация города Уфы заключен Договор аренды №/а земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Участок предоставлен для занимаемого временными производственными строениями для ремонта автомобилей. Указанное описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».

В соответствии с ответом на запрос, Договор аренды является на сегодняшний день действующим, и после истечения срока аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельному участку, расположенному радом с домом 10 присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №). Разрешенное использование: занимаемый временными производственными строениями для ремонта автомобилей, площадью 393 +/-7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Градостроительное заключение № по функциональному использованию объекта: мастерская для ремонта автомобилей по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположено нежилое строение: лит. А-автосервис, двухэтажное, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; нежилое строение: лит. Б- автосервис, одноэтажное, общ. пл. 21,9кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; нежилое строение: лит. В- автосервис, одноэтажное, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты>.м.

Согласно технического паспорта, по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение лит. А1 – гараж, общей площадью 43 кв.м.

Между Некрасовым А.В. (Инвестор) и ООО «Черта-Сервис» (Заказчик) был заключен Договор инвестирования в строительство нежилых строений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Некрасов А.В. обязался передать ООО «Черта-Сервис» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Черта-Сервис» передать Некрасову А.В. по окончании строительства, <данные изъяты> долю следующих строений: а) нежилое строение: автосервис, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; б) нежилое строение: автосервис, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в) нежилое строение: автосервис, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, рядом с домом №; г)нежилое помещение: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Некрасов А.В. выполнил свои обязательства в соответствии с п.2.1. и п.2.2. договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ построить строения и передать ему 1/2 долю на построенные строения.

Строения были построены, однако до настоящего времени ему не была передана 1/2 доли на строения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Черта – Сервис» обращалось с Главе Администрации го г. Уфа с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию строений : лит. А, лит. Б, лит. В, рядом с домом № по <адрес> и лит. А1 по адресу: <адрес>, однако данное обращение Администрацией го <адрес> оставлено без ответа.

При натурном осмотре Кадастровым инженером ООО «Компания Энергия» установлено, что литер А (автосервис, этажность2, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) полностью расположен в границах участка с кадастровым паспортом №; литер Б (автосервис, этажность 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) полностью расположен в границах участка с кадастровым паспортом №; литер В (автосервис, этажность1, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) полностью расположен в границах участка с кадастровым паспортом №.

Ответчик ООО «Черта-Сервис» письменно заявленные требования признал с учетом ст.ст. 35, 173 ГПК РФ.

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не
является ограниченным в гражданском обороте.

С требованиями о сносе, указанных в иске строений Администрация го г. Уфа не обращалась, соответственно третье лицо не усматривает нарушений своих прав при возведении указанных построек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за Некрасовым А.В. права собственности на <данные изъяты> долю нежилых строений: литера А - автосервис двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера Б - автосервис одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера В - автосервис одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, рядом с домом №.

При этом требования относительно признания права собственности1/2 долю нежилого помещения: литера А1 – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку документы, подтверждающие права на земельный участок по указанному адресу: <адрес> материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 222 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Некрасовым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю нежилых строений: литера А – автосервис, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера Б – автосервис, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера В – автосервис, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №.

Требования Некрасова А.В. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения: литера А1 – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсавить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова