Решение по делу № 2-3497/2017 ~ М-3471/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-3497 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 декабря 2017 года     

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края – Пястуновича С.Ю., действующего на основании доверенности от .....,

ответчика Федорова М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края к Федорову М.Б. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... края обратилось с иском в суд к Федорову М.Б. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что ответчику, начиная с ..... на праве собственности принадлежит часть ..... кирпичного здания с пристроем (инв. № лит. .....), площадью ..... кв.м., расположенная в нежилом здании с кадастровым номером ..... по адресу: ...... ..... поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью ..... кв.м. для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ответчику, а также Белоногову Е.Л. и Вормсбехеру В.А. ..... между истцом ответчиком и собственниками нежилого помещения заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 договора ответчик обязуется принять в пользование часть земельного участка площадью ..... кв.м. оплата по указанному договору начисляется с ..... с момента приобретения объекта недвижимости до ....., ответчик использовал земельный участок площадью ..... кв.м., а с ..... площадью ..... кв. м. без оформления правоустанавливающих документов и не внося плату за землю. Таким образом, за период с ..... по ..... сумма неосновательного обогащения составляет 708380,09 руб. сумма процентов за период с ..... по ..... составила 227461,66 руб. в адрес ответчика направлено требование об уплате суммы долга и необходимости оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения. Просят взыскать с Федорова М.Б. в пользу истца денежные средства в размере 935 841,75 руб., в том числе неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 708380,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 227461,66 руб. и продолжить их начисление на сумму основного долга 708380,09 руб., исходя из ключевой ставки банка России по день фактической уплаты суммы основного долга, начиная с ......

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... – Пястунович С.Ю. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Федоров М.Б. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчику Федорову М.Б., а также Белоногову Е.Л. и Вормсбехеру В.А. на праве собственности принадлежит часть ..... кирпичного здания с пристроем (инв. № лит. .....), площадью ..... кв.м., расположенная в нежилом здании с кадастровым номером ....., по адресу: ..... (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве собственности от ....., ответчику Федорову М.Б. на праве собственности принадлежит помещение нежилое, общей площадью ..... кв.м, расположенное на первом этаже по адресу ......

На основании постановления администрации ..... № от ..... Федорову М.Б., Белоногову Е.Л. и Вормсбехеру В.А. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ....., для эксплуатации и обслуживания помещения, частей одноэтажного кирпичного здания с пристроем по ....., (л.д. 23).

На основании вышеуказанного постановления истцом и собственниками здания согласован и подписан договор аренды земельного участка № от ..... (л.д. 24-25). Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ...... Разделом 3 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате.

В силу п. 3.3 договора аренды № от ..... ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее ..... текущего года.

..... был составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26).

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что до ..... ответчик пользовался земельным участком под объектом недвижимости без оформления правоустанавливающих документов, к правоотношениям сторон необходимо применять нормы о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда арендатор пользовался имуществом.

     Факт использования спорным земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут.

..... ответчику направлялось требование об оплате задолженности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов (л.д. 27), которое было оставлено без ответа.     

Согласно справке от ..... от Федорова М.Б. не поступали денежные средства на расчетный счет получателя платежа Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... по состоянию на ....., за пользование земельным участком, занимаемым частью ..... кирпичого здания ....., расположенной в нежилом здании по адресу: ..... (л.д.33).

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Вместе с тем, заслуживает внимания довод ответчика об истечении срока исковой давности, который подлежит применению в настоящем деле.

С учетом представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика за период с ..... по ....., исходя из площади земельного участка ..... кв.м. составляет 123 532,81 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... (по исковым требованиям).

Уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, является правильным. С ответчика Федорова М.Б. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в сумме 20 938,64 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 4089,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

взыскать с Федорова М.Б., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края (р/с получателя: 40№, банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по ....., БИК №, получатель: ИНН №, УФК Минфина России по ..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации .....), ОКТМО № КБК 92№) неосновательное обогащение за период с ..... по ..... в размере 123 532,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 20 938,64 рублей, с последующим их начислением на сумму основного долга 123 532,81 рублей, начиная с ..... по день фактической уплаты суммы основного долга, с применением существующих в месте нахождения взыскателя опубликованных Банком России и имеющих место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Взыскать с Федорова М.Б. в доход муниципального образования «.....» государственную пошлину в размере 4089,43 рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     (подпись)            О.И.Матлина

Копия верна. Судья