Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2013 ~ М-65/2013 от 26.02.2013

                                                                                                                  Дело № 2-174/2013                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Суоярви                                                                                                     23 мая 2013 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                      Ерохиной В.Г.,

при секретаре                                                                                 Перетятько В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишиной И.В. к администрации Суоярвского городского поселения об обязании произвести текущий ремонт кровли,

                                                             у с т а н о в и л:

            Тишина И.В. обратилась с иском к администрации Суоярвского городского поселения (далее по тексту - АСГП), указывая в заявлении, что является нанимателем ... в ... РК. Из-за повреждения кровли происходят постоянные протечки в квартире. Истец просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над ее квартирой.

Определением суда с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Реал».

Представитель ответчика АСГП (по доверенности) Судаков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая необходимость проведения текущего ремонта кровли, указал, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку в соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным домом № по ... в ..., ООО «УК Реал», являясь управляющей организации, обязано оказывать услуги по управлению и обеспечивать содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание ответчик ООО «УК Реал» своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Указанную обязанность ответчик не выполнил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя соответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица Тасканова Л.А., Жукевич П.Н. заявленные Тишиной И.В. исковые требования поддержали, пояснили, что из-за повреждения кровли, происходит залитие квартиры, влага попадает на электропроводку, она замыкает, что ставит под угрозу их жизнь и здоровье.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физического или юридического лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствие с п. п. "з" п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 Правил.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши относятся к общему имуществу.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно данным технического паспорта, указанный дом является двухквартирным.

Управление домом осуществляет ООО "УК Реал" с 01.07.2012 на основании договора управления многоквартирным домом, в силу которого обязалось выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень указанных работ конкретизирован в приложении N 1 к указанному договору и предполагает обязанность управляющей организации устранять протечки кровли в течение суток.

Факт протекания кровли над квартирой Тишиной И.В. установлен в судебном заседании на основании показаний истца, третьих лиц, а также письменных материалов дела - заявлений истца о проведении ремонта кровли, фотоснимков, актом обследования помещения межведомственной комиссией от 27.06.2012, которым установлено, что при обследовании кровли над квартирой истца выявлены повреждения кровельного покрытия, вследствие чего наблюдаются протечки на потолке, стене, печном стояке маленькой комнате, кухне. Согласно рекомендации межведомственной комиссии, для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для постоянного проживания, необходимо проведение текущего ремонта кровли.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду не предоставлено доказательств необходимости проведения работ иного характера для устранения причины протечек в квартире истца, в связи с чем, с учетом совокупность представленных по делу доказательств, а также названных выше правовых норм, суд признает надлежащим ответчиком по делу ООО «УК Реал», поскольку именно управляющая компания была обязана осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов кровли, однако мер к проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца не приняла.

При этом суд принимает во внимание, что согласно представленным квитанциям, истец своевременно и в полном объеме вносит плату за содержание и текущий ремонт жилья.

Тот факт, что материалы дела не содержат обращений истца в 2012 и 2013 году к вновь избранной в июле 2012 года на основании конкурса управляющей компании ООО «УК Реал», не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в силу п.11 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; а так же подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Таким образом, в период действия договора ООО «УК Реал», являясь управляющей компанией, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества. Вместе с тем, ответчиком суду не предоставлено доказательств осмотра общего имущества указанного дома в 2012, 2013 годах, а также акта подготовки дома к сезонной эксплуатации. Исходя из изложенного, требования истца о возложении на ООО «УК Реал» обязанности по производству текущего ремонта кровли над квартирой № ... в ..., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что АСГП не обязана в силу закона осуществлять текущий ремонт кровли над квартирой истца, поэтому исключает ее из числа ответчиков по делу.

Статья 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание, выявленные в процессе рассмотрения дела нарушения прав истца, суд, с учетом климатических условий, а также необходимостью совершения ответчиком определенных действий, считает необходимым установить срок исполнения решения суда - до 01.10.2013, полагая его разумным и достаточным.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л :

Исковое заявление Тишиной И.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Реал» в срок до 01.10.2013 произвести текущий ремонт кровли над квартирой № ... в ....

В исковых требованиях к Администрации Суоярвского городского поселения отказать.

           Взыскать с ООО «УК Реал» в пользу Тишиной И.В. судебные расходы по делу в размере 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья                                                                 Ерохина В.Г.