Решение по делу № 2-1322/2016 ~ М-1148/2016 от 15.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Носач М.В., с участием истца Семененковой Т.Н., представителя ответчика по доверенности Париловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/2016 по исковому заявлению Семененковой Т.Н. к администрации города Усолье-Сибирское об определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Семененкова Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), что подтверждается договором купли-продажи. Также она является единоличным собственником. В договоре купли-продажи указано, что жилая площадь по адресу: (данные изъяты), составляет 000 кв.м. Сведения об общем имуществе отсутствуют. Жилое помещение находится в многоквартирном доме, следовательно, имеется общее имущество. В 0000 году вступил в силу Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилые помещения передавались зарегистрированным в квартире лицам в общую совместную собственность, без указания размера доли каждого собственника. Статья 39 ЖК РФ регулирует вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ней предусмотрено, что собственники помещений в таком доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Законодатель приводит перечень таких помещений, который не является исчерпывающим. В этот перечень включены, в частности, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещение оборудование (технические подвалы). Названная статья также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах, распоряжаются вышеуказанным общим имуществом. Согласно этой норме доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Просит обязать администрацию города Усолье-Сибирское определить ее долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании истец Семененкова Т.Н. на исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское Парилова А.М., действующая по доверенности (л.д.), в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Сабирзянова М.А., действующая по доверенности (л.д.), в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.).

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру.

В соответствии с договором купли-продажи от 00.00.0000 года истица Семененкова Т.Н. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на указанную квартиру (л.д.)

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом, в котором расположена квартира Семененковой Т.Н. является многоквартирным домом общей площадью 000 кв.м (л.д.)

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного анализа ст. ст. 189, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен законом - пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Не предусмотрено законом определение доли в праве общей собственности на общие помещения (общее имущество).

Представителем ответчика администрации города Усолье-Сибирское суду была представлена выписка из реестра муниципального имущества города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года, согласно которой в многоквартирном доме по адресу: (данные изъяты), в котором истице принадлежит квартира, квартиры №№ 000 являются муниципальным имуществом (л.д.)

Согласно пояснениям представителя ответчика, администрация города Усолье-Сибирское является таким же собственником недвижимого имущества, как и жители указанного дома, в связи с чем вопрос определения доли истицы в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме к их компетенции не относится, а должен решаться на общем собрании собственников помещений.

По мнению суда, только собственники и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе установить общую площадь дома, привести площадь дома, указанную в техническом паспорте дома, в соответствие с фактической, с учетом присоединенных лоджий и неучтенных площадей, а соответственно определить долю каждого собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Администрация города Усолье-Сибирское такими полномочиями не наделена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Семененковой Т.Н. к администрации города Усолье-Сибирское об определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров

Решение вступило в законную силу 20.05.2016 г.