Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2022 (2-2253/2021;) ~ М-2112/2021 от 08.11.2021

УИД 68RS0002-01-2021-003463-12

Дело № 2-176/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » января 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудрячевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Панкратовой О.В. к ФИО2, Кузнецову В.И. о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Панкратова О.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: ***, в обоснование иска указав, что 09.04.2003г. между сторонами подписан предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО6 Согласно п.1, п.2 договора, ФИО2 обязалась продать ей (истице) 1/6 долю данного жилого дома. Срок, в течение которого стороны обязались заключить договор купли-продажи, определен сторонами до 20.05.2003г. Стоимость имущества составила *** руб. В п.4 предварительного договора указано, что истица передала ответчице в обеспечение последующего договора купли-продажи денежную сумму в размере *** руб. Таким образом, ею полностью оплачена доля жилого дома до заключения основного договора купли-продажи. Однако заключить основной договор, а, следовательно и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, не представилось возможным вследствие уклонения ФИО2 Доля в жилом доме фактически передана в пользование, что подтверждается передачей ключей, оплатой коммунальных платежей, владением ею (истицей) спорной недвижимостью с 2003 года и несением бремени его содержания. Таким образом, предварительный договор подлежит рассмотрению в качестве основного договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства в связи со смертью ответчика ФИО2 произведена замена ответчика на его правопреемника Кузнецова В.И.

В судебное заседание истец Панкратова О.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Яковенко Е.С. в судебном заседании поддержал предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ООО «СФО Инвесткредитфинанс», третье лицо Родионова О.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноч. 1 статьи 429Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии сч. 4и6 ст. 429ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно 5статьи 429ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст.445ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии снастоящим Кодексомили иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: ***, кадастровый ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.11.2021г. (л.д.24-25).

09.04.2003г. между продавцом ФИО2 и покупателем Панкратовой О.В. заключен предварительный договор купли-продажи данной доли (л.д.10-11), исходя из условий которого, стороны обязуются до 20.05.2003г. заключить договор купли-продажи (п.3), покупателем продавцу передана денежная сумма *** руб. в обеспечение последующего договора купли-продажи доли дома, передача данной суммы произведена полностью до подписания данного договора (п.4); договор купли-продажи стороны предполагают заключить по цене *** руб. с зачетом переданной суммы (п.5).

Судом установлено, что Панкратовой О.В. выполнены условия предварительного договора в полном объеме, денежные средства в размере *** руб. переданы ФИО2, которая в свою очередь передала Панкратовой О.В. данную долю дома, истица до настоящего времени несет бремя содержания имущества, что подтверждается договором поставки газа от 07.10.2013г., договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 07.10.2013г., платежно-расчетными документами (л.д.43-56).

От заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности ФИО2 уклонялась.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от 09.04.2003г. следует квалифицировать как договор купли-продажи 1/6 доли домовладения, поскольку договором установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора полностью уплатить цену имущества, и данная обязанность полностью исполнена покупателем Панкратовой О.В.

*** ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.61).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Как разъяснено в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021, обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.

В силучасти 1 статьи 1153Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявлениянаследникао принятии наследства либо заявлениянаследникао выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела после смерти ФИО2 усматривается, что наследство после её смерти принято сыном Кузнецовым В.И., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.101), в связи с чем судом произведена замена ответчика на Кузнецова В.И.

Приняв наследство после смерти ФИО2, ответчик получил его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО2 по заключению предварительного договора, квалифицированного судом в качестве договора купли-продажи, и выраженное в нем волеизъявление на продажу доли домовладения является обязательным для ответчика, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома при жизни ФИО2, а впоследствии и её правопреемником оспорен не был, каких-либо возражений на иск Кузнецовым В.И. не представлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, исковые требования Панкратовой О.В. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании за ней право собственности на долю домовладения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панкратовой О.В. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на дом по адресу: ***, заключенный 09.04.2003г. между ФИО2 и Панкратовой О.В., основным договором купли продажи.

Признать за Панкратовой О.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: ***, кадастровый ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 04 февраля 2022 года.

Судья С.А.Абрамова