Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3758/2013 ~ М-2738/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-3758/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 11 декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профсервис-С» к Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,    

у с т а н о в и л:

ООО «Профсервис-С» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является истец. Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, долг за период с 01.10.2010г. по 31.05.2013г. составляет 82874,63 рублей, пени в размере 11550,19 рублей. Истец просит суд взыскать сумму долга и пени, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3032,74 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 79986,55 рублей за период с 01.10.2010г. по 31.08.2013г., пени – 10145,59 рублей, судебные расходы по отправке телеграммы – 335,59 рублей, по оплате госпошлины – 3032,74 рублей (л.д.37-38).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в период с октября 2010г. по декабрь 2012г. ответчик оплачивал коммунальные услуги в ТСЖ «Адмирал», тогда как должен был оплачивать истцу, поскольку именно истец оказывал услуги по управлению домом в интересах ТСЖ «Адмирал» и оплатил оказанные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Ответчик против иска возражал, пояснив, что задолженности не имеет, с 01.10.2010г. коммунальные платежи он оплачивал по квитанциям ТСЖ «Адмирал» согласно решению общего собрания ТСЖ от 31.01.2010г., а с января 2013 года стал оплачивать истцу, все платежи по квартире им оплачены, включая август 2013г. Договорных отношений с истцом он не имеет, решением Арбитражного суда МО с ТСЖ «Адмирал» в пользу истца взыскана задолженность по договору.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, в силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги предусмотрена законом и должна исполняться своевременно.

23.07.2008г. между ТСЖ «Адмирал» и ООО «Профсервис-С» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому ООО «Профсервис-С» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме (л.д.19-25).

В пункте 3.1.3 Договора содержится перечень коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Профсервис-С» собственникам помещений: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего ООО «Профсервис-С» обязалось заключить договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 6.2 Договора установлена возможность его пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Общим собранием членов ТСЖ «Адмирал» 31.01.2010г. решено, что денежные средства по оплате выполняемых истцом услуг не выплачиваются непосредственно управляющей компании, а перечисляются на расчетный счет ТСЖ «Адмирал», которое направляет их ООО «Профсервис-С», в связи с чем, с октября 2010г. ТСЖ «Адмирал» самостоятельно собирало денежные средства с собственников жилого дома, что установлено решениями Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2012г. с ТСЖ «Адмирал» в пользу ООО «Профсервис-С» взыскана задолженность по договору управления от 23.07.2008г. за период с октября 2010г. по июль 2011г. в части оплаты электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, очистки сточных вод, услуг по содержанию и текущему ремонту дома в общей сумме 3080416,64 рублей (л.д.176-182).

Данным решением Арбитражного суда установлено, что ТСЖ «Адмирал» полученные от собственников денежные средства в счет оплаты истцу понесенных им расходов на коммунальные услуги и обслуживание дома в полном объёме не перечислило.

По объяснениям представителя истца в результате исполнения данного решения ТСЖ «Адмирал» выплачено истцу 610574,73 рублей, иные денежные средства на счете ТСЖ «Адмирал» отсутствуют, исполнительный лист ими отозван из ССПИ для направления в банк для удержаний со счета ТСЖ «Адмирал».

С учетом выплаченной суммы по решению арбитражного суда 610574,73 рублей, истцом уменьшен размер взыскиваемой с ответчика задолженности и пеней, произведен перерасчет (л.д.39-41), по уточненному иску истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 79986,55 рублей, пени в размере 10145,59 рублей (л.д.37-38).

Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> согласно свидетельству о регистрации права собственности (л.д.15).

Ответчиком суду представлены квитанции об оплате им в ТСЖ «Адмирал» жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2010г. по декабрь 2012г. включительно (л.д.129-154). За декабрь 2010г. ответчиком оплачены платежи в апреле 2011г. (л.д.134), за октябрь 2012г. – в ноябре 2012г. (л.д.151), за август 2012г. – в сентябре 2012г (л.д.150).

По мнению суда, возложение на Н. обязанности по вторичной оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2010г. по декабрь 2012г. включительно безосновательно.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Адмирал» от 31.01.2010г. решено собственникам оплачивать платежи по квартире в ТСЖ «Адмирал», что и выполнялось ответчиком.

Решением Арбитражного суда с ТСЖ «Адмирал» от 24.02.2012г. в пользу ООО «Профсервис-С» взыскана задолженность по управлению домом и коммунальным платежам за период с октября 2010г. по ноябрь 2010г., с января 2011г. по июль 2011г. Ответчик в данный период полностью оплатил коммунальные платежи и за содержание дома в ТСЖ, во взысканную с ТСЖ «Адмирал» в пользу истца задолженность входят и денежные средства, оплаченные Н.

Ссылка истца на отсутствие у ТСЖ «Адмирал» денежных средств для полного исполнения решения Арбитражного суда не является законным основанием для взыскания с ответчика вторично оплаченной им денежной суммы. Кроме того, исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда от 24.02.2012г. не прекращено, исполнительный лист находится на исполнении по объяснениям представителя истца.

Истец не лишен возможности взыскать с ТСЖ «Адмирал» оставшуюся сумму задолженности за период по декабрь 2012г. по договору управления многоквартирным домом от 23.07.2008г.

По объяснениям истца, ответчиком не в полном объеме оплачиваются платежи за период с января 2013г. по август 2013г. включительно.

Как усматривается из квитанций об оплате, в указанный период ответчиком выставляемые к оплате суммы оплачивались частично. Так, за январь 2013г. оплачено 217,49 рублей вместо 3273,46 рублей; за февраль 2013г. оплачено 235,28 рублей вместо 3347,59 рублей; за март оплачено 178,65 рублей вместо 2793,06 рублей; за апрель 2013г. оплачено 200,19 рублей вместо 2664,66 рублей; за май 2013г. оплачено 182,24 рублей вместо 2487,88 рублей; за июнь 2013г. оплачено 354,88 рублей вместо 7550,15 рублей; за июль 2013г. оплачено 130,59 рублей вместо 1759,56 рублей; за август 2013г. оплачено 132,69 рублей вместо 1845,98 рублей (л.д.153-159,203). Итого недоплата составляет 21475,92 рублей.

В связи с тем, что оплата за период с октября 2010 года по декабрь 2012г года ответчиком произведена в полном объеме ТСЖ «Адмирал», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания повторно указанной задолженности, требования истца о взыскании пени безосновательны.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 844,28 рублей, а также судебные расходы по отправке телеграммы – 335,59 рублей (л.д.36).

В связи с тем, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3032,74 рублей (л.д.5), излишне уплаченная госпошлина в сумме 2188,46 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Профсервис-С» к Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Н. в пользу ООО «Профсервис-С» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2013г. по 31.08.2013г. в сумме 21475,92 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 844,28 рублей, почтовые расходы – 335,59 рублей, всего 22655 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной заявленной к взысканию суммы отказать.

Возвратить ООО «Профсервис-С» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2188,46 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

                    .

Судья: