Решение по делу № 2-794/2014 ~ М-447/2014 от 24.02.2014

Решение суда принято в окончательной форме 11 апреля 2014 г.

Дело № 2-794/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимости № ПР12/Ц2/5057(ксз), в соответствии с которым ООО «ПроектИнвест-2» приняло решение продать ФИО1 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Центр-2, <адрес>, секция 5, этаж 4, № на площадке 4 (почтовый адрес: <адрес>).

Кроме того, стороны обязались после окончания строительства дома заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры.

Истцом в счет оплаты приобретаемой квартиры уплачена сумма по договору в размере 4 350 170 руб. 00 коп., тем самым, исполнены свои обязательства по оплате в полном объеме и сроки, установленные договором, в т. ч. за счет, предоставленных ФИО1 ОАО АКБ «РосЕвроБанк» по кредитному договору № 55864-ИКНК/12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и вышеуказанным банком.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию, истцу переданы ключи от квартиры, укомплектованной соответствующим инженерным и санитарно-техническим оборудованием.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, ФИО1 на законных основаниях пользуется и владеет указанной выше квартирой, однако до настоящего времени ответчик не заключил основной договор купли-продажи и не оформил свое право собственности на спорное жилое помещение, ввиду чего истец не может оформить свое право собственности, а также зарегистрироваться по месту жительства, данное обстоятельство ФИО1 считает, что не должно влиять на реализацию ее прав.

Просит суд признать за собой право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в свою пользу судебные расходы, понесенные при обращении в суд на уплату государственной пошлины в общем размере 16 750 руб. 85 коп. и нотариальные расходы на общую сумму 2 400 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковое заявление с учетом уточнений поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик – ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Возражения ответчика сводятся к тому, что срок действия договора не истек, договор не оспорен и недействительным не признан, о применении последствий недействительности сделки не заявлено, срок исполнения обязательств по договору со стороны ООО «ПроектИнвест-2» на момент подачи искового заявления и рассмотрения спора не истек, договор соответствует действующему законодательству РФ. Ответчик не отказывается от принятых на себя обязательств в части заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, поэтому считает, что права истца не нарушены.

Третьи лица: АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация городского округа <адрес> предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) предоставил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против признания права собственности за истцом с одновременной государственной регистрацией права ипотеки (залога) в силу закона, залогодержателем по которому будет являться АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) не возражает.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ПР12/Ц2/5057(ксз) (л.д. 10 – 18).

В соответствии с п. 1. вышеуказанного договора предметом является обязательство сторон по купле-продаже 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центр-2, <адрес>, секция 5, этаж 4, № на площадке 4.

В силу п. 3. вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома (объекта), заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации ООО «ПроектИнвест-2» своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения договора (п. 4.)

Согласно п. 7.3. вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате ФИО1 по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в т. ч. в связи с изменением проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и составляет 4 350 170 руб. 00 коп.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму, предусмотренную вышеуказанным договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50328000 – 19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 - 32).

ФИО1 переданы ключи от спорной квартиры по соответствующему акту приема-передачи (л.д. 33).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком и истцом, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить в части признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Возражения ответчика о заключении сторонами основного договора не позднее чем через 60 рабочих дней с момента оформления ООО «ПроектИнвест-2» своего права собственности, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения договора, подлежат отклонению, поскольку существенно нарушают права истца, получившему фактически в пользование объект завершенного строительства.

Таким образом, необходимым и достаточным условием для признания права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме за гражданином, надлежащим образом исполнившим обязательства по оплате договора, является ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в т. ч. путем предъявления иска о признании права собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и истцом заключен кредитный договор № 55864-ИКНК/12 (л.д. 19 - 28), в соответствии с которым (п. 1.1.) кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в сумме 1 600 000 руб. 00 коп. на срок 72 месяца, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить кредитору указанный кредит на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, с уплатой процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 7.5. договора № ПР12/Ц2/5057(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в связи с тем, что оплата стоимости квартиры по основному договору производится в т. ч. за счет средств, предоставленных покупателю кредитором по соответствующему кредитному договору, в основной договор буду включены условия о том, что квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателю с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) кредитором на основании кредитного договора. При расчетах покупателя с продавцом за приобретаемую квартиру сумму кредита используется полностью.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также договором № ПР12/Ц2/5057(ксз) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предусмотрено, что при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является кредитор – АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, а залогодателем – ФИО1

В связи с тем, что долг по кредиту истцом до настоящего времени не погашен, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество, залогодержателем по которому будет являться АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в общем размере 16 750 руб. 85 коп., что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3 - 6).

Кроме того, ФИО1 понесены нотариальные расходы за составление доверенностей для представления интересов на общую сумму 2 400 руб. 00 коп. (л.д. 41 - 42).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществив одновременно государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона, залогодержателем по которой будет являться АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в пользу ФИО1 судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска, в размере 16 750 (шестнадцати тысяч семисот пятидесяти) руб. 85 коп. и нотариальные расходы в размере 2 400 (двух тысяч четырехсот) руб. 00 коп.; а всего – 19 150 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят) руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья             Молотова Т.В.