Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2019 ~ М-975/2019 от 28.02.2019

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Курчевской В.Д.,

с участием представителя истца – (ФИО)5, действующей на основании доверенности, представителя третьего лицо ТСН ТСЖ «Миронова 45» председателя (ФИО)4, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к ЗАО «Воронеж-Дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ЗАО «Воронеж Дом» <данные изъяты> рублей расходов на ремонта квартиры, <данные изъяты> рублей расходов на найм жилья, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой были обнаружены недостатки производственного характера, а поскольку застройщиком многоквартирного дома выступал ответчик, то на нем лежит ответственность за причиненные убытки.

В судебном заседании представитель истца –(ФИО)5, действующая на основании доверенности, представитель третьего лицо ТСН ТСЖ «Миронова 45» председатель (ФИО)4, действующий на основании Устава, требования поддержали.

Истец (ФИО)2 и третье лицо (ФИО)9 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, просят рассматривать дело в свое отсутствие.

ЗАО «Воронеж-Дом» представителей в суд не направило, в письменных возражениях против иска возражает, просит применить последствия пропуска срока исковой давности и ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, изучив материалы дела в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что (ФИО)2 является собственником квартиры по адресу:<адрес>, <адрес>, которая является его местом жительства и местом жительства его жены (ФИО)9 и малолетнего сына (ФИО)10 Игоря, (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.171-173), на основании договора купли продажи от 23.12.2014г.

На общем собрании собственников помещений МКД (№) по <адрес> принято решение о создании собственного ТСН (протокол общего собрания собственников (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) - ТСН «ТСЖ Миронова 45» для целей управления многоквартирным домом (№) по <адрес> (л.д.104-129).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 22.11.2017г. (в окончательной форме изготовленного 27.11.2017г.) по иску ТСН «ТСЖ Миронова 45» возложена обязанность на закрытое акционерное общество «Воронеж-Дом» (ОГРН 1033600018990, ИНН 3662028490) в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в акте экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно выполнить работы по устранению:

- отклонения торцевой стены от продольных стен жилого дома с усилением конструкции;

- сквозных вертикальных трещин в месте сопряжения торцевой стены и продольных стен;

- расхождения кладки по швам;

- несоостности (смещение осей) кладки пилонов относительно цоколя; - отставания доборной части кладки цоколя в месте допущенной несоосности; - вертикальных силовых трещин в пилонах лоджий; - трещин с раскрытием кверху в месте устройства деформационных швов; - разрушения отделочного слоя наружных стен подвала; - замачивания цоколя, трещин в облицовочном слое цоколя; - трещин в отмостке и просадку отмостки;

- недостатков перевязки рядов кладки внутренней продольной несущей стены и поперечной торцевой стены;

- недостатков вертикальной планировки территории для отвода поверхностных вод от стен здания

- недостатков отливов в подоконной части стены.

При рассмотрении дела Арбитражный суд Воронежской области установил: Ответчик являлся застройщиком жилого многоквартирного <адрес> на основании разрешения на строительство от 26.12.2007г., то есть выданного после вступления в силу Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ) N RU 36302000-355. Многоквартирный жилой дом является самостоятельным вновь возведенным объектом недвижимого имущества. Недостатки и дефекты, которые являются предметом требований истца, установлены актом экспертного исследования ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), влияют на прочность, устойчивость, несущую способность конструкций жилого дома и, соответственно, эксплуатационную пригодность жилого дома. Тем самым, установленные экспертным исследованием дефекты являются существенным нарушением требований строительных норм и правил, а по своим последствиям могут быть отнесены к существенным недостаткам, которые могут повлечь недостатки функционирования несущих конструкций (п.п. 6.1.-6.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; п.п. 9.2.1.- 9.2.7., 9.5.6.-9.5.8СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87»; акт экспертного исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)). Исходя из момента введения жилого дома в эксплуатацию ((ДД.ММ.ГГГГ)), конкретных недостатков, времени и причин их возникновения ((ДД.ММ.ГГГГ) – дата экспертного исследования), обращения истца к ответчику с требованием об устранении первоначально обнаруженных недостатков (письмо от (ДД.ММ.ГГГГ)) и установленных экспертизой недостатков (письмо от (ДД.ММ.ГГГГ)), а также обращения в суд ((ДД.ММ.ГГГГ)), арбитражный суд пришел к выводу, что истец ТСН ТСЖ Миронова 45 реализовал способ защиты, установленный в пункте 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О защите прав потребителей», в пределах срока службы, установленного указанным пунктом (л.д.77-87).

Как следует из экспертного исследования ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» (№) от 30.06.2017г., которым руководствовался арбитражный суд, торцевая стена, к которой примыкает квартира истца, с отметки 3,12 м. от уровня земли до перекрытия 10 этажа имеет отклонение от вертикали 70-71мм., а кроме того имеется отклонение пилонов лоджий от вертикали, при этом в уровне перекрытия лоджии 10 этажа на 35-48мм., ввиду отклонения от вертикали торцевой стены и пилонов лоджий на различную высоту, происходит сдвиг стены относительно пионов с образованием трещин и сдвиг плиты перекрытия лоджии 10 этажа в месте опирания на пилон, в помещении технического этажа наблюдается расхождение швов каменно кладки продольных стен с образованием сквозных трещин до 20-23мм. На всю высоту этажа, на 10 этаже дома в <адрес>, расположенной со стороны торцевой стены, на момент осмотра 15.06.2017г. выполнена отделка помещений, однако выявлено отставание продольной торцевой стены от поперечных несущих стен и перекрытий на величину порядка 12 мм., в месте расхождения наблюдается керамзит, то есть материал, утепляющий засыпки покрытия технического этажа, который осыпается через зазор между торцевой стеной и плитами перекрытий десятого и технического этажа. Выявленные отклонения торцевой стены являются следствием ее отрыва от продольных стен жилого дома с расхождением кирпичей кладки стен, что повлекло ухудшение технического состояния стены до аварийного. Причиной отрыва торцевой поперечной стены от продольных стен жилого дома является недостаточная перевязка кладки или ненадежность узла сопряжения кладки торцевой стены с внутренними продольными стенами, что не обеспечивает их целостность и совместную работу кладки стен, а также может приводить к неравномерной осадке стен. Выявленное отклонение является значительным нарушением нормативных требований, а выявленные дефекты существенно влияют на эксплуатационные свойства и несущую способность, прочность и устойчивость, использование конструкции по назначению и долговечность. Для устранения дефектов требуется капитальный ремонт с предварительной разработкой проекта. Эксперты обратили внимание, что в ходе исследования были выявлены и повреждения и дефекты, не относящиеся к вопросам, поставленным судом, но являющиеся следствием некачественно произведенных строительно монтажных работ при строительстве жилого дома, которые влияют на прочность и несущую способность конструкций и эксплуатационную пригодность жилого дома (л.д.131-168).

Постановлением от 01.02.2019г. Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения определение Арбитражного суда <адрес> от 24.10.2018г. о взыскании с ЗАО «Воронеж-Дом» судебной неустойки за неисполнение вступившего в законную сиу решения суда о проведении работ, ссылаясь в том числе на то, что с учетом специфики подлежащих устранению недостатков длительное неисполнение судебного акта может привести к дальнейшему ухудшения состояния конструкций и повлечь за собой необратимые последствия, нарушающие целостность конструкций жилого дома и затрагивающие права и интересы проживающих в нем лиц (л.д.70-76). Постановлением от 25..01.2019г. Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения определение Арбитражного суда <адрес> от 24.10.2018г. о взыскании с ЗАО «Воронеж-Дом» судебного штрафа за неисполнение вступившего в законную сиу решения суда о проведении работ.

Из постановлений Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда следует, что исполнительное производство в отношении ЗАО «Воронеж-Дом» было возбуждено 08.06.2018г., но по состоянию на день принятия судом апелляционной инстанции судебных актов доказательства его исполнения отсутствовали (л.д.88-93).

В ходе эксплуатации <адрес>, после выполнения истцом отделочных работ, им были выявлены недостатки переданного объекта недвижимости. Уведомив ответчика, (ФИО)2 был организован осмотр квартиры для проведения независимой экспертизы ее состояния. Согласно Акту экспертного исследования от 06.12.2018г. ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России на момент проведения экспертизы существуют дефекты строительных работ: на балконе наблюдается вертикальная трещина по стыку торцевой и наружной стены, сквозные трещины швов кладки в отдельных местах по оконной конструкцией, трещины по кирпичам, многочисленные пятна на кирпичной кладке, предположительно образованные в результате промерзания кладки, на кухне наблюдаются трещины в местах сопряжения торцевой стены с продольными стенами, в ванной стены и потолок окрашены, имеются трещины в местах сопряжения торцевой стены с продольными стенами и перекрытиями, в туалете имеются трещины и отслоения штукатурного слоя на поверхностях стен, трещины в местах сопряжения торцевой стены с продольными стенами и перекрытиями, в комнате стены оклеены обоями, наблюдаются трещины в местах сопряжения торцевой стены с продольными стенами и полом. При проведении восстановительного ремонта в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> необходимо устранить повреждения, вызванные отклонением наружной стены, и такой восстановительный ремонт, без учета работ по устранению самого отклонения торцевой стены от продольных стен с усилением конструкций и устранению сквозных вертикальных трещин в месте сопряжения торцевой и продольных стен, составляет <данные изъяты> рублей (Л.д.24-53).

Согласно Акту осмотра квартиры сотрудниками ТСЖ 11.04.2019г. на кухне имеются следы влаги вокруг трещины между торцевой и поперечными стенами, при приближении руки ощущается поступление холодного воздуха через трещину. Аналогичные трещины и влага обнаружены в жилой комнате, на балконе кухни также следы влаги, попадающей через трещины, и черного налета от сырости на кирпичной кладке (грибок) (л.д.170-171).

В связи с недостатками в квартире, влекущими невозможность использования ее для проживания в зимний период из за поступления холодного воздуха и влаги через имеющиеся зазоры в стыках стен, 24.11.2017г. и 18.09.2018г. (ФИО)6 заключались договоры найма равноценной <адрес> по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес> площадью 38,3 кв.м., с собственником (ФИО)7 на срок с 01.12.2017г. по 31.03.2011г. и с 01.10.2018г. по 01.04.2019г., по которым было оплачено <данные изъяты> рублей за весь период аренды из расчета <данные изъяты> рублей в месяц в период с декабря 2017г. по март 2018г., <данные изъяты> рублей в месяц в 4 квартале 2018г., январь-февраль 2019г. (л.д.57-69).

Собственник квартиры (ФИО)7, опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердил фактическое использование квартиры (ФИО)10 и его семьей, передачу им квартиры по договору найма.

В добровольном порядке претензия (ФИО)2 о возмещении расходов на ремонт и найма жилья, полученная 15.01.2019г., застройщиком исполнена не была (л.д.16-23).

Согласно ст.7 ФЗ №214-ФЗ:

1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Понятия и правовых последствий обнаружения недостатков в период срока службы объекта строительства Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 не содержит. Однако Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 не содержит ограничений по субсидиарному применению к отношениям долевого участия в строительстве норм гражданского и иного законодательства в части гарантий и способов защиты прав(законных интересов) сторон таких отношений.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

Целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан, что позволяет отнести отношения, возникшие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ответчиком, к договору бытового подряда.

Согласно п. 2 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Исходя из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункта 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Обязательства в течении срока службы объекта недвижимости, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, управляющими организациями в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ возникают не ранее момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как именно разрешением удостоверяется выполнение строительства в полном объеме. В силу пункта 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» на истца возлагается обязанность по доказыванию наличия недостатков, их существенности, а также их возникновения до принятия результата работы потребителем или по причинам, возникшим до этого момента, и обращение потребителей (представителей) к застройщику в пределах срока годности с требованием об их устранении.

В соответствии с абзацем 9 преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Приведенные выше доказательства, в том числе принимаемые судом в качестве письменных доказательств судебные постановления различных судебных инстанций арбитражных судов по делу по требованиям ТСН ТСЖ Миронова 45 (ст.ст.61 и 71 ГПК РФ), экспертные исследования, бесспорно подтверждают факт допущенных до сдачи дома в эксплуатацию при строительстве МКД ответчиком нарушений, приведших к разгерметизации конструкций квартиры истца вследствие отклонения торцевой стены дома, которые по своему характеру, затратности и расходности устранения, имея ввиду общий объем работ, указанный арбитражным судом, небезопасности для проживающих в квартире, как и в доме, лиц, поскольку ухудшение состояния конструкций может повлечь за собой необратимые последствия, нарушающие целостность конструкций жилого дома в целом, суд признает существенными.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Поскольку в добровольном порядке недостатки строительных работ, обнаруженные и возникшие в течение 10 летнего установленного законом срока, не устраняются застройщиком, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, вследствие чего истцу как собственнику квартиры причинены убытки в сумме стоимости ремонта пострадавшей внутренней отделки помещений квартиры и стоимости аренды иного помещения для проживания вследствие небезопасных и неблагоприятных условий жизни в собственной квартире, требования о взыскании 126013 рублей и 123000 рублей как убытков суд признает подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с получением объекта недвижимости ненадлежащего качества, длительными небезопасными и неблагоприятными условиями проживания в нем, не исполнением в добровольном порядке законных требований, права истца как потребителя были нарушены, в связи с чем подлежат взысканию компенсация морального вреда, которая с учетом обстоятельств дела и длительности нарушения прав определяется в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

От уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден как потребитель. В доход бюджета с ответчика по правилам статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей по имущественным требованиям и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу потребителя, составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, штраф составит <данные изъяты> рубля. На основании ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, значительный размер ставки штрафа, установленного законом, в сравнении с учетной ставкой ЦБ РФ, применяемой при расчете штрафных санкций при нарушении обязательств, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер рассчитанного штрафа до <данные изъяты> рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг экспертов (ст.94 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца, а именно его расходы на оплату экспертного досудебного исследования, на основании которого определена цена иска при обращении в суд, которые подтверждаются квитанциями на сумму 9594 рубля.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)2 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Воронеж-Дом» <данные изъяты> рублей убытки в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, <данные изъяты> рублей убытки в счет расходов на найм жилья, <данные изъяты> рублей компенсацию морального вреда, <данные изъяты> рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, <данные изъяты> рубля за досудебное исследование, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Воронеж-Дом» государственную пошлину в доход муниципального бюджета <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                   Г.В. Маркина