Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4484/2021 ~ М-4128/2021 от 08.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года    г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4484/21 по иску Канкаева Игоря Гаджимурадовича к ООО «Сити-Строй» о возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 04.10.2019 года между ним и OOO «Сити-строй» в лице директора Либуркина Д.В. заключен договор долевого участия №... предметом долевого строительства по которому является доля объекта (квартира) строительный №... с характеристиками, указанными на странице 2-3 ДДУ. Обязательства по ДДУ истцом выполнены в полном размере, что подтверждается распоряжением о переводе денежных средств и платёжным поручением №.... Полная стоимость доли объекта составляет 4 689 000 рублей. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объект введен 26.03.2021 года. До начала процедур приёмки посредством мессенждера Viber с номера, принадлежащего менеджеру по продажам ООО «Сити-Строй», пришёл проект дополнительного соглашения к ДДУ, а также уведомление от ООО «Сити-Строй». В соответствии с этим дополнительным соглашением геометрия, а вследствие этого и площадь его квартиры изменились. Данный проект дополнительного соглашения застройщик не прислал истцу по почте, а также в рамках электронной переписки.30.06.2021 года истцом была произведена процедура по приёмке квартиры. На процедуре помимо истца присутствовали прораб (Базитов Н.В.), эксперт (Геранин А.А.), третье независимое лицо.Во время осмотра был выявлен ряд нарушений, из которых сформирован смотровой лист. В числе замечаний значатся: произвести регулировку всех окон и дверей (некоторые окна и двери имели неплотное прилегание, отклонение ручек по вертикали и прочие погрешности в регулировке). Балконная дверь на кухне имеет люфт в открытом состоянии. Повреждение лакокрасочного покрытия витражного остекления. На месте обнаруженных повреждений были нанесены наклейки из полосок малярного скотча. Планировка квартиры в части коридора не соответствует приложению №1 к ДДУ. В соответствии с приложением №1 к ДДУ в квартире изменилась, геометрия коридора, которая не обусловлена переносом несущих стен, а приращением площади и передвижением стены с входной дверью. Не готовность придомовой территории (на момент произведения осмотра к производился монтаж элементов детской площадки, тротуарного покрытия около детской площадки, и были залиты бетонные клумбы, озеленение отсутствовало.) Сдвинуть максимально к стене отопительную трубу на полу по отметкам (левая труба от входа). Труба, подходящая от пола к радиатору отопления, находится не под углом 90 градусов к уровню пола.Приёмка квартиры происходила без представителя застройщика, а также без предоставления документов, с которыми истец должен ознакомиться до процедуры приёмки. Принявший замечания прораб Базитов Н.В. подписал срок устранения замечаний по пунктам 1, 2, 3, 6 до 08.07.2021. Однако до настоящего времени уведомления об устранении замечаний я не получил.После приёмки квартиры приглашенным истцом экспертом Экспертно-консультационного сервиса было составлено заключение №48 от 16.07.2021 года, в котором также были отражены данные пункты. Помимо этого эксперт, обладая должной квалификацией, провел анализ документов, предоставленных в его распоряжение (ДДУ, дополнительное соглашение, а также схема-приложение к дополнительному соглашению). На основании данных приёмки квартиры, и исходя из истекших сроков, обозначенных в смотровом листе, истцом дата в адрес застройщика была направлена претензия об устранении замечаний. В данной претензии истец требовал устранить замечания, привести квартиру к виду, указанному в приложении к ДДУ, а также выразил готовность к повторной приёмке квартиры.Однако в обозначенные сроки ответа на данную претензию не последовало, как и на предыдущие претензии в адрес застройщика. На сегодняшний момент прошло более 45 дней с момента первой приёмки, отведенных законом для возможного исправления выявленных недочетов.На электронные письма представитель застройщика отвечать перестал, в устном разговоре пояснил, что не может точно сказать, как именно будет решаться вопрос о возвращении квартиры к планировке, указанной в ДДУ. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: адрес Дом поставлен    на кадастровый учёт. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов. Ответчик не передал квартиру, соответствующую ДДУ, и не подписал акт приёма-передачи, без которого истец не может оформить право собственности на квартиру. Кроме того, застройщиком не переданы ключи от квартиры. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью без учёта лоджий и балконов 47,01 кв.м, расположенную по адресу адрес стоимостью 4 689 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «СИТИ-Строй» в пользу истца Канкаева Игоря Гаджимурадовича денежные средства в размере 31 645 руб. 00 коп., уплаченные в качестве госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд передать квартиру по акту приема-передачи доли объекта с обязательным участием истца в осмотре квартиры, располагающейся по адресу: адрес.    Взыскать с ответчика ООО «Сити-Строй» в пользу истца Канкаева Игоря Гаджимурадовича денежные средства в размере 31 645 руб. 00 коп., уплаченные в качестве госпошлины.

В судебном заседании истец Канкаев И.Г., исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова О.А., действующая на основании доверенности от 13.10.2021 года, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям письменного отзыва.

Суд, выслушав лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 2.1/2019-118Ж от 04.10.2019 года, в п.1.3 которого объект имеет определенные характеристики, проектная площадь 62,49 кв.м., общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов 47,01 кв.м., площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий коэффициентом) 53,12 кв.м.

Обязательства по договору долевого участия истцом выполнены в полном размере, что подтверждается распоряжением о переводе денежных средств и платёжным поручением №021.

Полная стоимость доли объекта составляет 4 689 000 рублей.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу адрес, корпус 1 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 26.03.2021 года №63-301000-27- 2018.

Согласно выписки из ЕГРН квартира №№... являющаяся предметом договора и, расположенная по адресу адрес поставлена на кадастровый учет под номером №... с 26.04.2021 года.

Ответчик уведомил истца о завершении строительства объекта и необходимости принятия доли объекта, приобретенной по договору, согласно отчета об отслеживании уведомление вручено истцу 17.05.2021 года.

30.06.2021 года истцом была произведена процедура по приёмке квартиры. На процедуре помимо истца присутствовали: прораб (Базитов Н.В.), эксперт (Геранин А.А.), третье независимое лицо. Во время осмотра был составлен смотровой лист, согласно которому в квартире выявлены недостатки, срок устранения замечаний определен до 08.07.2021 года.

Все претензии истца были рассмотрены, устранены, в том числе, путем приведения планировки коридора в соответствии с договором, что подтверждается техническим паспортом от 25.08.2021 года изготовленного ООО Кадастрово-риэлторским центром «Спектр» и выпиской из ЕГРП.

Ответчик письмом от 28.09.2021 исх. 67 уведомил истца об устранении замечаний и приглашением на приемку квартиры (доли объекта) ценным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре, осмотр назначен на 04.10.2021 года, в случае, если дата не устраивает, указан номер телефона для согласования иного дня и времени.

Согласно отчету об отслеживании отправления 02.10.2021 года неудачная попытка вручения, 08.10.2021 оно было вручено адресату.

Из материалов дела и пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что после получения приглашения повторно на осмотр квартиры и приема ее по акту, он к застройщику с назначением даты не обращался, по телефону, указанному в уведомлении он не звонил, направлял письма по электронной почте, при этом, ранее указал ответчику о переписке только по почте.

В связи с уклонением истца от принятия объекта в предусмотренный срок, ответчик составил односторонний акт о передаче объекта.

Односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 23.10.2021 года направлен истцу, о чем свидетельствует кассовый чек и опись от 27.10.2021 года, согласно отчета об отслеживании отправления данный документ ожидает вручения с 29.10.2021 года.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из положений ст.8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными, поскольку ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности дома, о необходимости получения жилого помещения по акту приема – передачи, недостатки, которые были отражены истцом устранены в полном объеме, дату получения квартиры истец не согласовал, на уведомление ответчика не ответил, односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства истцом не оспорен.

В связи с тем, что квартира истцу уже передана по одностороннему акту, составленному ответчиком, требования истца о передаче ему квартиры по акту приема-передачи являются несостоятельными.

Доводы истца о том, что ему необходимо удостовериться об устранении застройщиком имеющихся недостатков, суд полагает не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку он уведомлялся о дате повторного осмотра квартиры, и как указано выше, не согласовал иную дату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канкаева Игоря Гаджимурадовича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021 года.

Судья                 подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: