Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25886/2015 от 14.10.2015

Судья: Пучкова С.В. 33- 25886/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 октября 2015 года апелляционную жалобу Левиной Ирины Владимировны на решение Красногорского городского суда Московской области от 06 августа 2015 года

по делу по иску Искрицкой Светланы Григорьевны к Левиной Ирине Владимировне о восстановлении границ земельного участка, обязании не препятствовать в установке разделительного ограждения

и по встречному иску Левиной Ирины Владимировны к Искрицкой Светлане Григорьевне об исключении сведений о земельном участке из ГКН, установлении границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Левиной И.В. и ее представителя по ордеру Журавлевой Л.М., представителя Искрицкой С.Г. по доверенности

УСТАНОВИЛА:

Искрицкая С.Г. обратилась в суд с иском к Левиной И.В. о восстановлении границ земельного участка, обязании не препятствовать в установке разделительного ограждения.

В обоснование иска указала, что является членом СНТ «Зелёный ветер», где ей на основании договора мены, заключённого 20.12.2002 года, принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для садоводства. Право собственности на участок зарегистрировано в органах государственной регистрации. Кроме этого, на основании договора купли- продажи <данные изъяты> от 01.04.2013 года она является собственником земельного участка площадью 210 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, прилегающего к участку <данные изъяты>.

Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> является Левина И.В.

В 2012 году при проведении межевых работ по формированию участка площадью 210 кв.м. было установлено, что местоположение возведённого Левиной И.В. разделительного ограждения между участками не соответствует сведениям ГКН о местоположении смежной границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Разделительный забор в его зафасадной части смещён в сторону её земельного участка, в связи с чем, площадь участка уменьшилась.

Просила восстановить границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями о местоположении границ, внесёнными в ГКН и обязать ответчицу не препятствовать в переносе разделительного ограждения в соответствии с границами ГКН.

Ответчик Левина И.В. возражала против иска, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, границы участка по ГКН не определены, но участок обнесён забором, который был возведён при предоставлении земельного участка в 90-е годы. Права Искрицкой С.Г. она не нарушала, её участок не захватывала, а пользовалась тем участком, который был ей предоставлен в соответствии с генеральным планом СНТ «Зелёный ветер», по какой причине кадастровые границы земельного участка Искрицкой С.Г. оказались внутри фактических границ её участка не известно.

Левина И.В. предъявила встречные исковые требования об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Искрицкой С.Г., и установлении границ смежных земельных участков.

В обоснование иска указала, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно произошла кадастровая ошибка, границы участка с ней согласованы не были, фактические границы никогда не оспаривались, кадастровые границы истца попадают на зелёные насаждения, а также проходят вблизи её хозблока. Площадь по фактическим границам принадлежащего ей земельного участка согласно учётной карточки, составляет 797 кв.м., то есть на 3 м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Просила исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы смежных земельных участков, принадлежащих Левиной И.В. и Искрицкой С.Г., расположенных в СНТ «Зелёный ветер» по адресу: <данные изъяты>, исходя из правоустанавливающих документов, относительно площадей и фактического землепользования.

Искрицкая С.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Искрицкой С.В. иск поддержала, против встречного иска возражала, пояснила, что на момент приобретения в 2002 году земельного участка <данные изъяты> между участками <данные изъяты> и <данные изъяты> разделительного ограждения не было, были установлены межевые знаки, определяющие местоположение границ по данным ГКН. Участок Левиной И.В. на кадастре не стоял. Ответчица без согласования с Искрицкой С.Г. установила разделительное ограждение, а в 2011 году по границе участков установила хозблок. В 2012 году при межевании дополнительного земельного участка было установлено, что разделительный забор на участке Искрицкой С.Г. с к/н <данные изъяты> в зафасадной части смещён в сторону её участка, что привело к его уменьшению.

Левина И.В. в судебное заседание не явилась, просила отложить судебное заседание, однако, учитывая неоднократность подобных ходатайств, суд отклонил ходатайство Левиной И.В. об очередном отложении судебного разбирательства и рассмотрел дело по существу в ее отсутствие с учетом ранее данных объяснений.

Представители СНТ «Зелёный ветер» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 06 августа 2015 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Левиной И.В. отказано.

Не согласившись с решением суда, Левина И.В. в апелляционной жалобе просила его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Искрицкая С.Г. является членом СНТ «Зелёный ветер», расположенного по адресу: <данные изъяты>, где ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешённым видом использования - для садоводства, принадлежит Искрицкой С.Г. на основании договора мены, удостоверенного 20.12.2002 года нотариусом Красногорского нотариального округа Давликамовой С.А., зарегистрированного в реестре <данные изъяты> (л.д.7-13).

Право собственности на участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в ЕГРП 27 декабря 2002 года сделана запись о регистрации права № 50-01.11.-41.2002-37.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2003 года (л.д.6).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 05.12.2002 года за <данные изъяты> и кадастровому паспорту, выданному ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области 23.12.2011 года за <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ были внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2002 году (л.д. 14-21). Как усматривается в кадастровой выписке о земельном участке границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ по выносу и закреплению границ земельного участка с кадастровым номером с <данные изъяты> установлено, что фактическое местоположение ограждающего забора с восточной стороны не соответствует кадастровым границам по сведениям ГКН.

Собственником смежного земельного участка <данные изъяты> где установлено несоответствие местоположения границ, является Левина И.В., которой на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Для определения фактического местоположения границ земельного участка истицы и соответствия указанных границ сведениям ГКН судом по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой фактическое землепользование земельного участка <данные изъяты> (участок Искрицкой С.Г.) не соответствует правоустанавливающим документам на землю. Земельный участок в точках 1-2-3-4-5-1 образует несоответствие положения фактической границы относительно границы по кадастру. Площадь пересечения составляет 19 кв.м. Земельный участок в точках 2-6-7-8-2 образуется несоответствие положения фактической границы относительно границы по кадастру. Площадь пересечения составляет 1м. Экспертом установлено, что имеется пересечение границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (участок Искрицкой С.Г.) и фактических границ земельного участка <данные изъяты> (участок Левиной И.В.) Земельный участок в точках 1-2-3-4-5-1 образует пересечение площадью 19 кв.м., фактическая граница смещена в сторону участка <данные изъяты> на 1,16 м. Земельный участок в точках 2-6-7-8-2 образует пересечение площадью 1м., фактическая граница смещена в сторону участка <данные изъяты> на 0,25 м. Необходимо привести фактические границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие с границами ГКН.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы не имеется, так как эксперт обладает достаточной квалификацией и опытом экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта согласуется с другими доказательствами по делу.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что принадлежащий Искрицкой С.Г. земельный участок постановлен на кадастровый учёт, сведения об уникальных характеристиках, в том числе о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Государственный кадастр недвижимости, доказательств опровергающих достоверность указанных сведений, суду не представлено, границы участка были закреплены на местности межевыми знаками и данных, подтверждающих несоответствие местоположения смежной границы земельных участков сторон на момент проведения кадастровых процедур, не имеется, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости восстановить границу между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в СНТ «Зелёный ветер» в соответствии со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержащимися в ГКН.

Доводы Левиной И.В. о том, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ней не были согласованы, ничем не подтверждены.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Левиной И.В. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установлении смежной границы с земельным участком № 16, исходя из правоустанавливающих документов и фактических границ, поскольку сведения о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м внесены в ГКН, границы считаются установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установление границ земельного участка Левиной И.В. по фактическому землепользованию приведёт к уменьшению площади земельного участка Искрицкой С.Г. согласно правоустанавливающим документам и нарушению её прав и охраняемых законом интересов.

Довод о том, что ранее фактические границы занимаемого Левиной И.В. земельного участка не оспаривались, правомерно не приняты судом во внимание, поскольку не может являться основанием к отказу в иске Искрицкой И.В., поскольку расхождения кадастровой и фактической границы было выявлено в 2012 году, при проведении межевых работ по формированию - дополнительного участка площадью 210 кв.м., прилегающего к основному участку Искрицкой И.В.

То обстоятельство, что площадь по фактическим границам принадлежащего Левиной И.В. земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Зелёный ветер», согласно учётной карточки, составляет 797 кв.м., то есть на 3 м. меньше, чем по правоустанавливающим документам, не может являться основанием к отказу в удовлетворении требования о восстановлении границ земельного участка Искрицкой С.Г., поскольку участок Левиной И.В. в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован, границы участка со смежными землепользователями не согласованы (за исключением установленной смежной границы с участком <данные изъяты>).

Доводы о том, что кадастровые границы земельного участка Искрицкой С.Г. попадают на зелёные насаждения, находящегося в фактическом пользовании Левиной И.В. земельного участка, а также проходят вблизи от её хозблока, также являются необоснованными, поскольку как установлено судом, их размещение с Искрицкой С.Г. не согласовывалось, и не лишает Левину И.В. возможности предъявить требование о компенсации понесённых затрат на их перенос или утрату. Нарушений прав Левиной И.В. не усматривается.

Выводы суда основаны на материалах дела и нормах материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 06 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Левиной Ирины Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: