Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2018 ~ М-66/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-226/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018года                             г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Вашаева Юрия Михайловича к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вашаев Ю.М. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителя, указав, 25 июля 2014 года между ним и ООО «СМУ-23-Сервис» был заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: <адрес>, предметом которого является его долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе города Пензы в границах квартала ограниченного улицами Луначарского- Жемчужная-Пролетарская-Кузнецкая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. путем передачи для этой цели Застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства. В соответствии с п.п 4.2.3, п.п.4.2.4 Договора ООО «СМУ-23-Сервис» обязалось до 30.06.2016 получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома, а в срок до 30.09.2016 передатьему квартиру указанную в пункте 1.2 Договора. и правоустанавливающие документы, подтверждающие его имущественные права. Однако, до настоящего времени ООО «СМУ-23-Сервис» свои обязанности по Договору не выполнило. То есть срок на получение разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и передаче квартиры нарушен. Просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с 1 октября 2016 года по 10.01.2018 г., то есть 468 (четыреста шестьдесят восемь) календарных дней. На момент подачи настоящего искового заявления истец требует неустойку за период с 01.10.2016 г.. по 10.01.2018 г. Размер подлежащей уплате неустойки составляет 400 420 (четыреста тысяч четыреста двадцать) рублей 80 копеек. Претензию истца от 31 октября 2017 г. об уплате неустойки в добровольном порядке за нарушение срока передачи квартиры ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. Вашаев Ю.М. просит взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в свою пользу неустойку за просрочку передачи истцу квартиры в размере 400 420 рублей 80 копеек, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "&apos;О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Вашаев Ю.М. в судебном заседании подтвердил обстоятельства искового заявления, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 25.07.2014 года между Вашаевым Ю.М. и ООО «СМУ-23-Сервис», в лице генерального директора ФИО5, заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещении по адресу: <адрес>, а именно многоквартирного жилого дома, состоящего из 2 секций и 14 этажей, в Железнодорожном районе города Пензы в границах квартала ограниченного улицами Луначарского-Жемчужная-Пролетарская-Кузнецкая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Предметом договора являлось долевое участие истца в возведении МКЖД путем передачи застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства. Общий размер вклада дольщика составляет 1 656 000 руб. (п.п. 1.1, 1.2, 3.2 договора).

Застройщик ООО «СМУ-23-Сервис» обязался своими силами и с привлечением других организаций построить указанный жилой дом и после получения в срок до 30 июня 2016 г. разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Вашаеву Ю.М. ее долю –квартиру № данного жилого дома в срок до 30.09.2016 г. (п.1.2, 4.2.3, 4.2.4 договора).

Как следует из материалов дела, цена договора в размере 1 656 0 00 руб. уплачена Вашаевым Ю.М. в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «СМУ-23-Сервис».

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (исходя из смысла пунктов 4.1.3 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «СМУ-23-Сервис» в части передачи объекта долевого строительства Вашаеву Ю.М, в установленный договором срок до 30.09.2016 года не выполнило.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, состоящего из 2 секций и 14 этажей, включая подвальный и технические этажи, с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе города Пензы в границах квартала ограниченного улицами Луначарского-Жемчужная-Пролетарская-Кузнецкая, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленный договором срок до 30.06. 2016 г. – ответчиком не получено. Согласно пояснениям стороны истца соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. На осмотр объекта долевого строительства истец не приглашался, объект долевого строительства Вашаеву Ю.М. до настоящего времени не передан.

Истцом Вашаевым Ю.М. в адрес ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» направлена претензия от 31.10.17г. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства. Ответа на указанную претензию не последовало.

Поскольку ООО «СМУ-23-Сервис» нарушен предусмотренный п. 4.2.4 договора № от 25.07.2014 года срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу нового участника долевого строительства Вашаева Ю.М. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «СМУ-23-Сервис» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.09.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.10.2016 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан, уведомлении о готовности объекта Вашаеву Ю.М. не направлялось, следовательно, у истца не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятию объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцом по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 г. по 10.01.2018 г. (дата подачи искового заявления).

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 15 декабря 2017 года ключевая ставка Банка России составляет 7,75 %.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 1 656000 руб., уплаченная истцом застройщику.

Кроме того, суд учитывает разъяснения п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. о том, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 1 656 000 руб.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 1 656 000 рублей, за период с 01.10.2016 по 10.01.2018 г. расчетная неустойка составит: 1 656 000 руб. х 7,75 % : 300 х 467 дн. х 2 = 399 565,2 руб.

Следовательно, расчетная неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 по 10.01.2018 г. составляет в пользу истца 399 565,2 руб. которая подлежит взысканию с ответчика ООО «СМУ-23-Сервис» в пользу истца Вашаева Ю.М. в полном объеме.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, с ООО «СМУ-23-Сервис» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Вашаева Ю.М. в размере 199 782 рублей 60 копеек, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Истец Вашаев Ю.М., на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в доход государства государственную пошлину в размере 7195 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вашаева Юрия Михайловича к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в пользу Вашаева Юрия Михайловича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 399 565 рублей 20 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 199 782 рублей 6о копеек.

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 7195 рублей 65 копеек.

Ответчик ООО «СМУ-23-Сервис» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 г.

Председательствующий