Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2015 (2-2921/2014;) ~ М-2869/2014 от 16.12.2014

Дело № ... РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего суди Захаревской М.Г.,

при секретаре Кирсановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Дородновой Т.Б.

гражданское дело по иску Дородновой Т.Б. к ООО «Департамент ЖКХ», Комаровой Е.В. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Дороднова Т.Б. обратилась в суд с иском к Комаровой Е.В., ООО «Департамент ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальные услуги, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что она (истец) является сособственником вышеуказанного жилого помещения (... доли) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с .... ...., договора купли-продажи от ... г., дата регистрации ... г., № ..., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ... ей (истцу) выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... Другими сособственниками жилого помещения по ул. .... являются Комарова (в девичестве Дороднова) Е.В. (... доли) и Крендясова Н.Г. (... доли) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ...

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат. Она (истец) со своей дочерью Комаровой Е.В. и тремя внуками занимают две комнаты размером ... кв. м., семья Крендясовой Н.Г. – одну комнату размером ... кв. м. На свою комнату у Крендясовой Н.Г. открыт отдельный финансовый лицевой счет. Совместное хозяйство с ответчиком она (истец) не ведет. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Финансовый лицевой счет на две комнаты в квартире оформлен на ее (истца) имя, т.е. все платежи за квартиру осуществляются от ее – Дородновой Т.Б. имени.

Она (истец) намерена самостоятельно и полностью нести расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. ...., соразмерно своим долям (... доли), иначе образуется задолженность.

Она (истец) обращалась в ООО «Департамент ЖКХ» с просьбой разделить лицевые счета на квартиру соразмерно доле каждого участника общей долевой собственности, но ей было предложено обратиться с данным вопросом в суд.

В судебном заседании истец Дороднова Т.Б. заявленные требования поддержала, дополнив, что общего хозяйства с ответчиком она (истец) не ведет, бюджет у них разный. Комарова Е.В. за квартиру не платит. Она – Дороднова Т.Б. считает, что самостоятельная оплата ею (истцом) доли коммунальных платежей и выдача отдельного платежного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков.

Представитель ответчика – ООО «Департамент ЖКХ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что по оплате за жилое помещение, расположенное по ул. ...., по состоянию на ... имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей. Выдача отдельных платежных документов путем разделения лицевого счета приведет к образованию нескольких новых счетов с отсутствием с отсутствием задолженности, что сделает для управляющей компании учет поступающих денежных средств относительно образованного на данный момент долга невозможным. Также в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Так как никакой закон не предусматривает обязанности управляющей компании заключить отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому удовлетворение соответствующего иска может быть осуществлено лишь в случае принятия той или иной стороной добровольной обязанности заключить соответствующее соглашение. В действующем жилищном законодательстве отсутствует такое понятие как «разделение финансовых лицевых счетов». Ни одна статья ЖК РФ не предусматривает возможности разделения лицевых счетов. Кроме того, как истец, так и ответчик могут ежемесячно обращаться в бухгалтерию по месту жительства для оплаты жилищно-коммунальных услуг по отдельной квитанции соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Расчет индивидуальной оплаты будет производиться специалистом бухгалтерии. Дополнительно сообщает, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг. Также необходимо установить кто именно из проживающих и зарегистрированных граждан вносил и вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в случае удовлетворения требований истца необходимо установить, каким образом будет разделена сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. ...).

Ответчик Комарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением от ... о получении ответчиком судебного извещения (л.д. ...).

Третьи лица – Крендясова Н.Г., Крендясов Д.Л., Крендясов Г.Л. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Дородновой Т.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является сособственником вышеуказанного жилого помещения (... доли) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... г., заключенного с администрацией Комсомольского района г. Тольятти, договора купли-продажи от ... г., дата регистрации ... г., № ..., ее право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ... г. ей (истцу) выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № .... Другими сособственниками жилого помещения по ул. .... являются Комарова (в девичестве Дороднова) Е.В. (... доли) и Крендясова Н.Г. (... доли) на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... (л.д. ...).

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по ул. ...., в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Дороднова Т.Б., Комарова Е.В., Д., ... года рождения, Крендясов Д.Л., Крендясов Г.Л., И., ... года рождения, А., ... года рождения, С., ... года рождения, К., ... года рождения (л.д. ...).

Стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как видно из материалов дела и представленных истцом извещений по оплате, ООО «Департамент ЖКХ» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Исходя из вышеизложенного, требования Дородновой Т.Б. об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доли в квартире (... доли), возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения по ул. .... и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Ссылки представителя ООО «Департамент ЖКХ» на то, что начисление платы должно производиться по единому платежному документу, и разным лицам не могут быть выданы отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, являются неубедительными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дородновой Т.Б. – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Дородновой Т.Б. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по ул. ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей жилой площади (... доли), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Дородновой Т.Б. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 18.02.2015 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская