Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2016 ~ М-2/2016 от 11.01.2016

Гражданское дело № 2-101/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 февраля 2016 г.                     с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца Воробьева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/16 по исковому заявлению Воробьева В.А. к Анциферовой Л.Г., Анциферовой И.В., Анциферову С.Г., Воробьевой Е.А., Воробьеву А.В., о признании перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.А. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к Анциферовой Л.Г., Анциферовой И.В., Анциферову С.Г., Воробьевой Е.А. и Воробьеву А.В., о признании перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и квартиру.

Исковые требования, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым В.А. и Анциферовым В.Г., Анциферовой Л.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в этот же день между Воробьевым В.А. и Анциферовым В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанного адресу, при этом указанные договоры были составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами, нотариально удостоверены нотариусом, были исполнены сторонами в полном объеме, осуществлена передача земельного участка и квартиры, расчет по сделке был произведен, однако указанные договора купли-продажи не были зарегистрированы в соответствии с законом. Воробьев В.А. и члены его семьи были зарегистрированы по спорному адресу и до ДД.ММ.ГГГГ проживали в приобретенной квартире. Анциферов В.Г. умер в ДД.ММ.ГГГГ., а его наследниками по закону и по завещанию являются Анциферова И.В., Анциферов С.Г.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Воробьев В.А., с учетом поданного уточнения, ссылаясь на положения ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ, просит: 1) признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Анциферова В.Г., Анциферовой Л.Г. к Воробьеву В.А.; 2) признать переход прав собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Анциферова В.Г. к Воробьеву В.А.; 3) указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на имя Воробьева В.А. в Манском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 13 января 2016 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Воробьева Е.А., Воробьев А.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: Администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края, Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Воробьев В.А. в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчики Анциферова Л.Г., Анциферова И.В., Анциферов С.Г., Воробьева Е.А., Воробьев А.В., будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, направили в адрес суда заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, выражают согласие с заявленными исковыми требованиями Воробьева В.А.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в суд не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края Жудина О.В., будучи извещенной о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, подала ходатайство, в котором просит провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)). ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Нормой п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 17 содержит правило, согласно которому основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество является, в том числе, договор купли-продажи недвижимого имущества.

Правилами п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Нормой пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ определено, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 3) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследование материалов гражданского дела позволяет суду установить, что, согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного 14 декабря 2015 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, расположен земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют, а из кадастрового паспорта, выданного 15 октября 2013 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, следует, что по адресу: <адрес>, находится жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 7).

Информационные уведомления Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 21 июля 2014 г., а также Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14 декабря 2015 г. свидетельствуют о том, что имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в Манском отделе не обнаружены (л.д. 11, 15, 16, 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Анциферовым В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный у нотариуса Манского нотариального округа Красноярского края за реестровым №, и согласно этому договору Анциферов В.Г. продал, а Воробьев В.А. приобрел в собственность земельный участок, площадью 840 кв.м., расположенный в <адрес>, представленный Анциферову В.Г. для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, за <данные изъяты>., которые были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что он вступает в силу с момента регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

ДД.ММ.ГГГГ между Анциферовым В.Г., Анциферовой Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Анциферовой И.В. был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный у нотариуса Манского нотариального округа за реестровым №, и согласно этому договору Анциферов В.Г., Анциферова Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Анциферовой И.В., продали, а Воробьев В.А. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>., которые были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что он подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Информация, содержащаяся в справке Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края свидетельствует о том, что в похозяйственной книге №, стр. 60 за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, глава Воробьев В.А., имеется запись о договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Исследование указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества позволяет суду признать, что Анциферов В.Г., Анциферова Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Анциферовой И.В., на основании своего свободного волеизъявления произвели отчуждение принадлежащей им квартиры, а Анциферов В.Г. и земельного участка в пользу Воробьева В.А., доказательств обратного суду не представлено.

Нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края Жудиной О.В. по запросу суда представлена информация, согласно которой в нотариальной конторе имеется наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Анциферова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, само наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Анциферова С.Г. о принятии наследства по всем основаниям, предусмотренным ст. 1111 ГК РФ и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление от наследника по завещанию, дочери наследодателя - Анциферовой И., о принятии наследства по всем основаниям, предусмотренным ст. 1111 ГК РФ и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, а также о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на снегоход марки Буран СБ-640А. ДД.ММ.ГГГГ Анциферову С.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Анциферову С.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>, в 1/2 доли. ДД.ММ.ГГГГ Анциферову С.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, в 1/2 доли, ДД.ММ.ГГГГ Анциферовой И. выдано свидетельство о праве собственности на снегоход марки Буран СБ-640А, ДД.ММ.ГГГГ Анциферовой И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>, в 1/2 доли. ДД.ММ.ГГГГ Анциферовой И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, в 1/2 доли. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору не обращались (л.д. 37).

Наследство, согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, открывается со смертью гражданина, и может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а наследниками второй очереди по закону - полнородные и неполнородные браться и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

ГК РФ в ст. 1152 регламентировано, что: 1) для приобретения наследства наследник должен его принять, и при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.д.) наследник может принять наследство, причитающее ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям; 2) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; 3) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что при принятии наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества либо оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

ГК РФ в п. 2 ст. 1152 закреплено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Воробьев В.А. в обоснование заявленных требований ссылается на то, что после заключения договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и их регистрации в нотариуса ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорные объекты в органах Росреестра. последними доказательств обратного не представлено, а потому суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего у ответчиков права собственности, а также самой регистрации сделок между Анциферов В.Г., Анциферова Л.Г., Анциферова И.В., с одной стороны, и Воробьевым В.А., с другой стороны, в органах Росреестра не свидетельствует о незаконности сделок по отчуждению недвижимого имущества, поскольку вследствие передачи имущества от ответчиков к истцу во исполнение заключенных договоров и отсутствии между сторонами сделок спора относительно объектов купли - продажи, оснований для признания этих договоров незаключенными не имеется.

Положениями п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нормой абз. 3 п. 1 ст. 16 данного Федерального закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 61 даны разъяснение, согласно которым: 1) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, при этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; 2) согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Анциферов В.Г., а также Анциферова Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Анциферовой И.В. после заключения договоров передали Воробьеву В.А. спорное недвижимое имущество, что подтверждается сведениями Шалинского сельсовета, согласно которым в похозяйственной книге №, стр. 60 за ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись о договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и к тому же Воробьев В.А. состоял на регистрационном учете по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно при таких обстоятельствах, когда продавцами была исполнена обязанность по договорам и имущество передано покупателю, который уплатил цену при подписании договоров, после чего вступил во владение земельным участком и квартирой, но продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Воробьева В.А.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева В.А. к Анциферовой Л.Г., Анциферовой И.В., Анциферову С.Г., Воробьевой Е.А., Воробьеву А.В., о признании перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Воробьеву В.А. в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, без участия Анциферова В.Г., Анциферовой Л.Г. и Анциферовой И.В., и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности Анциферова В.Г., Анциферовой Л.Г. и Анциферовой И.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Воробьеву В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 840 кв. м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без участия Анциферова В.Г., и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности Анциферова В.Г..

Произвести государственную регистрацию возникшего права собственности Воробьева В.А. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воробьевым В.А. и Анциферовым В.Г., Анциферовой Л.Г. и Анциферовой И.В..

Произвести государственную регистрацию возникшего права собственности Воробьева В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 840 кв. м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в рамках договора купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воробьевым В.А. и Анциферовым В.Г..

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 29 февраля 2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2016 г.