Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4310/2020 ~ М-4021/2020 от 03.07.2020

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                    г. Раменское                                        

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/20 по иску

Овчинникова А. Е., Овчинникова В. Е. к Гусеву Н. Н.чу, Можаеву И. А., Казеевой Л. Н. об исправлении реестровой ошибки,

                     установил:

Овчинников А.Е. и Овчинников В.Е. обратились в суд с иском, указав, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами соответственно <номер> и <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о границах участков внесены в ЕГРН. Однако, как выяснилось, фактические границы участков не совпадают со сведениями ЕГРН. Прост признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, исключить сведения из ЕГРН о границах земельных участков и установить границы земельных участков по фактическим ограждениям.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Гусева Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Можаев И.А., Казеева Л.Н. извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация Раменского городского округа извещены, представители не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 695кв.м находится в собственности Овчинникова А.Е. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> площадью 1 695кв.м принадлежит на праве собственности Овчинникову В.Е. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизе - при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> были допущены ошибки в определении местоположения границ земельных участков. Ошибочные сведения, о местоположении границ указанных земельных участков, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в сведениях ЕРГН. Указанные ошибки квалифицируются как реестровые. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> должны быть исправлены в порядке уточнения границ. Пи этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Суд полагает, что для исправления реестровой ошибки, следует внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровым номером по предложению представленному в заключении кадастрового инженера, т.к. в этом случае площади земельных участков будут соответствовать сведениям занесенным ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 695кв.м в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 695кв.м в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение моде быт обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в речении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 2 октября 2020 года