Решение по делу № 2-278/2019 ~ М-251/2019 от 10.04.2019

К делу № 2-278/2019

УИД:23RS0028-01-2019-000324-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                11 июня 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием истца Ткаченко Е.Н.,

представителя ответчика – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района Дюжевой М.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко Евгении Николаевны к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района, Комаревцеву Михаилу Александровичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района, Комаревцеву М.А. о признании сделки купли-продажи земельной доли для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,94 га, расположенной по адресу: <Адрес> от 30 марта 2004 года, заключенной между Комаревцевым Михаилом Александровичем и Ткаченко Евгенией Николаевной действительной и признании за Ткаченко Евгенией Николаевной права собственности на указанную земельную долю.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.03.2004 года она приобрела у Комаревцева Михаила Александровича земельную долю для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,94га, расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый (или условный номер<Номер>, за 30000 рублей. Данная сделка была оформлена распиской, в которой указано, что за проданные земельные паи Комаревцев М.А. в присутствии Т.Н. получил денежные средства в размере 30000 рублей.

Совершенная сделка и право собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с юридической неграмотностью сторон. Цена иска была установлена исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Фактически, земельный участок был ей передан 30.03.2004 года, с указанной даты она владеет данным земельным участком, как своим собственным. Данный участок находится в аренде <данные изъяты> с 25.05.2000 года.

Истец Ткаченко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что с момента купли-продажи она владеет данной земельной долей, несет бремя ее содержания - ежегодно оплачивает за нее земельный налог от имени Комаревцева М.А.

Представитель ответчика – администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района Дюжева М.Ф. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда и пояснила, что Ткаченко Е.Н., не являлась участником долевой собственности.

Ответчик Комаревцев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комаревцева М.А..

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреесра в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором в качестве информации сообщил, что ЕГРН содержит сведения о праве долевой собственности Комаревцева Михаила Александровича на (119400/2464054 долей) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, запись о регистрации <Номер> от 07.06.2004 года. В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в Уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданиу-0 члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. На основании изложенного, считает иск не подлежащим удовлетворению, просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Комаревцеву М.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <Номер> от 21.05.2004 года, принадлежит земельная доля площадью 11,94 га, находящаяся в общей долевой собственности <данные изъяты>

07.06.2004 года в ЕГРП на недвижимое имущество была внесена запись о праве Комаревцева М.А. на земельную долю для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 11,94 га, расположенную по адресу: <данные изъяты> <Номер>.

Согласно расписке от 30.03.2004 года, Комаревцев М.А. продал земельный пай, расположенный в <данные изъяты> Ткаченко Е.Н. и получил от нее 30000 рублей.

Как следует из ч.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения, в указанных здании или сооружении.

Из ч.2 ст. 250 ГК РФ следует, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что Ткаченко Е.Н. участником общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> не являлась, соответственно преимущественного права покупки, земельной доли, принадлежащей Комаревцеву М.А., не имела.

В соответствии со ст. 12 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено в судебном заседании, Комаревцевым М.А., принадлежащая ему земельная доля была продана Ткаченко Е.Н. без осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Комаревцевым М.А. при продаже принадлежащей ему земельной доли были нарушены требования законодательства, регулирующие порядок продажи имущества, находящегося в праве общей долевой собственности.

Суд не может согласиться с доводами Ткаченко Е.Н в той части, что она оплачивает земельный налог на приобретенную у Комаревцева М.А, земельную долю, поскольку согласно сообщения Межрайонной ИФНС России № 188 по Краснодарскому краю <Номер> от 06.05.2019 года, Комаревцев М.А. оплату по земельному налогу на земельную долю, расположенную в границах <данные изъяты> не производил.

На основании представленной совокупности доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ткаченко Е.Н..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ткаченко Евгении Николаевны к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района, Комаревцеву Михаилу Александровичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: