Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5033/2013 ~ М-4616/2013 от 09.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2013 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5033/13 по иску Житяева А.А., Чолобаргия С.К. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Костюков Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре на признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Житяев А.А. и Чолобаргия С.К. в иске с последующими уточнениями просили:

признать право общей долевой собственности за Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. в равных долях на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. АА2а3 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности между Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности между Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. АА2а1 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>;

разделить и выделить доли земельного участка и реконструированного жилого дома в натуре Житяеву А.А. и Чолобаргия С.К.;

признать право собственности за Житяевым А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, <адрес>.

признать право собственности за Чолобаргия С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, <адрес>;

признать право собственности за Житяевым А.А. на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. литера А2, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№3,10,13 (жилые)-22,20; 20,80, 11,30 кв.м. соответственно; №11 (шкаф)-1, 30 кв.м, № 12, 17 (кухни)-29, 90 кв.м, 10.00 кв. м соответственно, №14,18 (коридоры)-2, 80кв.м, 5,20 кв. м соответственно, № 15 (котельная)-3,20 кв.м, № 16 (санузел)-9,20 кв.м, № 17 (кухня)-15,70 кв.м; помещений мансарды: пом. № 1,3 (жилые)-19, 70; 31, 10 кв.м. соответственно, № 2 (помещение) -11,50 кв.м, №№ 4, 5 (кладовые)- 1,20 кв.м., 0,60 кв.м соответственно, № 6 (шкаф )-3,00кв.м, № 7 (санузел)- 4,20 кв.м.;

признать право собственности за Чолобаргия С.К. на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 23,80 кв.м., общей площадью 72,50 кв.м. (с учетом площади веранды 8,40 кв.м. а3) литера А,а3, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1,7 (помещение)-2, 50 кв.м, 9,10 кв.м соответственно, №№2, 4 (жилые)-15,60; 8, 20 кв.м. соответственно, № 8 (кухня)-16,70 кв.м., № 9 (котельная)-4,60 кв.м., № 18 (коридор)-2,40 кв.м., №19 (санузел)-5,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а3)-8, 40 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истцы собственники по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло у Житяева А.А. на основании договора купли-продажи от 07.03.2007 года. Право общей долевой собственности на жилой дом у Чолобаргия С.К. возникло в 2012 году в порядке наследования по закону. С целью улучшения условий проживания в доме произведена реконструкция. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решением Кировского районного суда г.Самары от 13.03.2013 года по гражданскому делу №2-956/13 за Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Истцы считают, что с учетом фактически сложившегося порядка пользования, жилой дом и земельный участок возможно разделить на части, соразмерные долям сторон, при этом, жилой дом возможно разделить на две изолированные друг от друга части.

Представитель истцов Житяева А.А. и Чолобаргия С.К.по доверенности Волковенко Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.60-61).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Кудряшова Н.Н. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.65-69).

Третье лицо Костюков Е.В. - соседний землепользователь в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спора по границам земельного участка истцов не имеется. Реконструированный жилой дом не нарушает права Костюкова Е.В.

Выслушав участников процесса, изучив материалы данного дела и дела №2-956/13, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного на основании постановления Совета Народных Комиссаров, домовладение, расположенное в г. Самаре, <адрес>, принадлежащее М.. занесено в реестр частных владений Городского Жилищного управления под № от 05.11.1942 года (гражданское дело № 2-956/13).

На основании договора купли-продажи от 06.03.1958 года М. продала Р. 1/2 долю домовладения, расположенного по указанному адресу на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

По договору купли-продажи от 23.09.1959 года Р. продала К. 1/2 долю указанного домовладения на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

По договору дарения от 03.11.1961 года М. подарила Р. 1/2 долю указанного домовладения.

Согласно договору купли-продажи от 07.03.1965 года К. продала Г. 1/2 долю указанного домовладения.

После смерти Г. в права наследования вступила Ф. на 1/2 долю домовладения. После смерти Ф. в наследство вступил В.

Наследником Р. являлся С., который унаследовал 1/2 долю домовладения.

Впоследствии долю дома унаследовала С., которая в дальнейшем по договору купли-продажи от 25.06.2004 года продала свою долю Л.

После смерти Л. в права наследования на 1/2 долю дома вступил Чолобаргия С.К.

Согласно договору купли-продажи от 27.07.2004 года В. продал Н. 1/2 долю указанного домовладения расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем указанную часть дома приобрел Житяев А.А. по договору купли-продажи от 21.12.2006 года.

В настоящее время Житяев А.А. и Чолобаргия С.К. собственники по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20).

С целью улучшения условий проживания в доме произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2013 года реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Все работы выполнены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами (л.д.33-39).

Проведенные строительные мероприятия по реконструкции вышеуказанного жилого дома не приводят к нарушению санитарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 28.06.2013 года № (л.д.40-42).

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «Аудит-безопасность» от 01.07.2013 года № (л.д.43).

Реконструированная часть жилого дома находится в границах выделенного ранее земельного участка.

Между истцами порядок пользования жилым домом сложился с момента приобретения ими права на дом, то есть длительное время.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.02.2013 года, следует, что после реконструкции площадь всех помещений здания составила <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты>4 кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Самовольно переустроенная площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-32).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает удовлетворить исковые требования в части признания права общей долевой собственности за Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. в равных долях на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. АА2а3 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение, изготовленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06.11.2013 года, в котором определена возможность выдела части дома в натуре после реконструкции (л.д.85-88), суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности Житяева А.А. и Чолобаргия С.К. на жилой дом, расположенный по указанному адресу, разделить и выделить доли реконструированного жилого дома в натуре Житяеву А.А. и Чолобаргия С.К.;

признать право собственности за Житяевым А.А. на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. литера А2, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№3,10,13 (жилые)-22,20; 20,80, 11,30 кв.м. соответственно; №11 (шкаф)-1, 30 кв.м, № 12, 17 (кухни)-29, 90 кв.м, 10.00 кв. м соответственно, №14,18 (коридоры)-2, 80кв.м, 5,20 кв. м соответственно, № 15 (котельная)-3,20 кв.м, № 16 (санузел)-9,20 кв.м, № 17 (кухня)-15,70 кв.м; помещений мансарды: пом. № 1,3 (жилые)-19, 70; 31, 10 кв.м. соответственно, № 2 (помещение) -11,50 кв.м, №№ 4, 5 (кладовые)- 1,20 кв.м., 0,60 кв.м соответственно, № 6 (шкаф )-3,00кв.м, № 7 (санузел)- 4,20 кв.м.;

признать право собственности за Чолобаргия С.К. на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 23,80 кв.м., общей площадью 72,50 кв.м. (с учетом площади веранды 8,40 кв.м. а3) литера А,а3, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1,7 (помещение)-2, 50 кв.м, 9,10 кв.м соответственно, №№2, 4 (жилые)-15,60; 8, 20 кв.м. соответственно, № 8 (кухня)-16,70 кв.м., № 9 (котельная)-4,60 кв.м., № 18 (коридор)-2,40 кв.м., №19 (санузел)-5,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а3)-8, 40 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 13.03.2013 года по гражданскому делу №2-956/13 за Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком (л.д.22-23)

Решение по гражданскому делу №2-956/13 вступило в законную силу 21.05.2013 года.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21).

Истцы пользуются каждый своей частью дома и земельного участка. Спор о праве пользования недвижимостью между сособственниками отсутствует.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание план границ, изготовленный ООО «Геоинвест» от 21.10.2013 года, в котором определена возможность разделения и выдела долей земельного участка (л.д.89-90), суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцами на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разделить и выделить доли земельного участка истцам; признать право собственности за Житяевым А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, <адрес>; признать право собственности за Чолобаргия С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. в равных долях на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. АА2а3 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Житяевым А.А. и Чолобаргия С.К. на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. АА2а1 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Разделить и выделить доли земельного участка и реконструированного жилого дома в натуре Житяеву А.А. и Чолобаргия С.К..

Признать право собственности за Житяевым А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, <адрес>.

Признать право собственности за Чолобаргия С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под жилой дом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, <адрес>.

Признать право собственности за Житяевым А.А. на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. литера А2, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№№3,10,13 (жилые)-22,20; 20,80, 11,30 кв.м. соответственно; №11 (шкаф)-1, 30 кв.м, № 12, 17 (кухни)-29, 90 кв.м, 10.00 кв. м соответственно, №14,18 (коридоры)-2, 80кв.м, 5,20 кв. м соответственно, № 15 (котельная)-3,20 кв.м, № 16 (санузел)-9,20 кв.м, № 17 (кухня)-15,70 кв.м; помещений мансарды: пом. № 1,3 (жилые)-19, 70; 31, 10 кв.м. соответственно, № 2 (помещение) -11,50 кв.м, №№ 4, 5 (кладовые)- 1,20 кв.м., 0,60 кв.м соответственно, № 6 (шкаф )-3,00кв.м, № 7 (санузел)- 4,20 кв.м.

Признать право собственности за Чолобаргия С.К. на часть реконструированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 23,80 кв.м., общей площадью 72,50 кв.м. (с учетом площади веранды 8,40 кв.м. а3) литера А,а3, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1,7 (помещение)-2, 50 кв.м, 9,10 кв.м соответственно, №№2, 4 (жилые)-15,60; 8, 20 кв.м. соответственно, № 8 (кухня)-16,70 кв.м., № 9 (котельная)-4,60 кв.м., № 18 (коридор)-2,40 кв.м., №19 (санузел)-5,00 кв.м., кроме того веранда (лит.а3)-8, 40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 20.11.2013 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко