Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2022 (2-12408/2021;) ~ М-12099/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-1706/2022 (2-12408/2021;)

УИД 50RS0031-01-2021-019521-27

     РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                  Мироновой Т.В.,

при секретаре                                                              Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнений, просил признать право собственности на машино-место № с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на машино-место № с К№; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое помещение, с кадастровым номером №, этаж минус первый с отметкой №, машино-место №.

    В обоснование исковых требований указано, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2017 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, на отметке № гаража.

Министерством строительного комплекса Московской области на основании заявления ФИО11 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № № и №) по адресу: АДРЕС. При постановке объекта на кадастровый учёт застройщиком в лице ФИО11 была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа № и отметке этажа № соответственно. Условный номер машино-места № на этаже с отметкой № при постановке на кадастровый учет изменился на номер № на -1 этаже, кадастровый номер №.

При обращении истца в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место № (по старой нумерации №) выяснилось, что право собственности на данное машино-место зарегистрировано за ФИО2

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности ФИО2 на машино-место № с кадастровым номером № нарушает его права, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО2 ее представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третьи лица: Представитель ФИО15 в судебное заседание явился, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

ФИО16 представителя в суд не направило, уведомлено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2017 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, на отметке № гаража. Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.24-25).

Как следует из письма Министерства строительного комплекса Московской области от 06.06.2018г. №, в рамках возложенных полномочий, Министерством на основании заявления ФИО11 и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № и №) по адресу: АДРЕС. Многоквартирные жилые дома поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера: № (д. 51) и № (л.д. 18).

При постановке объекта на кадастровый учёт, застройщиком в лице ФИО11 была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа № и отметке этажа № соответственно (л.д. 26,27). Условный № на этаже с отметкой № при постановке на кадастровый учет изменился на № на этаже -1 (кадастровый №).

    29.11.2017г. между ФИО11 (Застройщик) и ФИО20 был подписан Акт приема-передачи имущества жилого дома корпус № второй очереди строительства общественно-жилого комплекса наименование по адресу: АДРЕС.

На основании Акта приема-передачи жилого дома от 29 ноября 2017 года Застройщик ФИО11 передал, а ФИО15 принял Объект капитального строительства: Корпус № Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса наименование по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке № (л.д. 10-11).

    Согласно представленного в материалы дела заключения специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса наименование расположенного по адресу: АДРЕС, от 28 мая 2018 года, машино-место №, площадью сумма кв.м., на № этаже, на уровне № (согласно проектной документации) тождественно машино-месту № с К№ (согласно кадастровым паспортам 2017 год).

      Согласно выписке из ЕГРЮЛ, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, на -1 этаже, с К№, является ФИО5, дата регистрации права 31.05.2018 года.

    Право собственности ФИО5 на машино-место № с К№ зарегистрировано на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 29 августа 2016 года.

    Согласно данному решению, за ФИО5 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, расположенного на этаже отметка № в подземном гараже-стоянке. Права у ответчика на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство ФИО23 предоставить в ее собственность машино-место №, расположенное на этаже отметка № (л.д. 112-113).

    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места с условным номером №, на этаже отметка №, право собственности на который признано за ФИО1 решением суда от 11 декабря 2017 года, и машино-место № на № этаже, с К№, право на которое зарегистрировано за ФИО5 являются тождественными.

Регистрация права собственности на спорное машино-место № за ФИО5 противоречит принципу достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость, закрепленному п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях…, поскольку на основании решения суда за ФИО5 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-место № на отметке этажа №, а не на отметке № (в соответствии с проектной документацией).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорное машино-место и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО5 на машино-место № обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности ФИО5 на машино-место № на № этаже отсутствующим восстановит нарушенные права истца, который сможет зарегистрировать свое право на машино-место, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 в данной части подлежащими удовлетворению.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку иск о признании права собственности отсутствующим - это иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением истца владения спорным имуществом; поскольку собственником и фактическим владельцем спорного имущества является именно истец, то к спорным правоотношениям, как к негаторному иску, применяется норма ст. 208 Гражданского кодекса РФ и на них не распространяется институт исковой давности.

Также суд отмечает, что ответчик не лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место на отметке этажа № при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на данное машино-место.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как уже было указано ранее, решением Одинцовского Московской области от 11 декабря 2017 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, на отметке № гаража.

Застройщик, завершив строительство многоэтажного дома, изменил нумерацию в подземном паркинге и передал ФИО24 по Акту объект капитального строительств Корпус № Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса наименование по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке №, в котором находится спорный объект недвижимого имущества, машино-место № на уровне №.

Установленные обстоятельства по изменении нумерации объекта недвижимого имущества (машино-место № на №) на этаже № после ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет не могут служить основанием для ограничения прав истца, который оплатил в полном объеме средства за возведенный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС.

    Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС

    Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС.

    Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место № с К№.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

            Судья:                                                                               Т.В. Миронова