Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2022 ~ М-384/2022 от 25.07.2022

63RS0024-01-2022-000596-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 августа 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-383/2022 по заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным заявлением об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО4 представляя свои интересы и интересы ФИО1 и ФИО2, с учётом уточнения исковых требований, требования мотивировал тем, что они в том числе с ФИО5 являются собственником земельного участка общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601028:20, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе осмотра места расположения объекта, кадастровым инженером было выявлено, что часть земельного участка входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:18, по адресу: <адрес>, местоположение границ которого не установлены.

На основании изложенного, уточнив свои требования в суде, просит их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что действительно при проведении работ по межеванию участка, было выявлено пересечение границ с соседним участком, споров о границах участков не имеется.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Против исковых требований возражений не имеются.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя были должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер – директор ООО «Центр кадастровых решений» ФИО7, пояснил, что он заверял заключение кадастрового инженера в отношении спорного земельного участка. Действительно при оформлении земельного участка была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку произошло наложение участка истца на смежный участок. Заключение кадастрового инженера было составлено для обращения в суд. Согласно схемы расположения земельных участков указаны все значения пересечения участков. Проведённая топографическая съёмка, имеющаяся в материалах дела, отношений к рассматриваемому делу не имеет. Границы земельного участка в том числе были определены и на основании землеустроительного дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истцы, на праве долевой собственности являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601028:20.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, в связи с определением местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20.

В рамках исполнения договора по проведению кадастровых работ
было установлено, что часть земельного участка входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:18, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ которого не установлены. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на указанный земельный участок, что исключает возможность уточнения местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20, которая одновременно является общей частью границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:18.

Из выводов кадастрового инженера следует, что конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20 соответствуют конфигурации и фактическим границам указанного земельного участка, отражённого в Схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20, по адресу: <адрес>, существуют на местности 15 и более лет в той трассировке, в которой отражены фактические огороженные границы указанных земельных участков на Схеме расположения земельного участка. Единственным способом установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20, расположенного по адресу: <адрес>, является установление его границ в соответствии с его фактическими границами, просуществовавшими на местности 15 и более лет.

С учётом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, оснований не доверять которому не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению в судебном порядке.

Далее, в силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, в заключении кадастрового инженера, подтверждающем местоположение участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20 указан перечень его координат.

Кроме того, заключение кадастрового инженера содержит обоснование определения границ земельного участка. Координаты и границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:20 определены с учётом твёрдых контуров. Местоположение участка подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка и чертежом участка.

При этом установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 640 кв.м., что не соответствует площади в ЕГРН – 644 кв.м., который поставлен на кадастровый учёт без определения границ, в связи с чем права истцов на занимаемый земельный участок установленной площадью соответствуют требованиям закона.

При проведении кадастровых работ требования действующего законодательства были соблюдены.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка по фактическому пользованию, основывая свои выводы на сведениях изложенных в Схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено, а право истцов, на владение земельным участком (именно в сложившихся границах) до настоящего времени никем оспорен не был.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании факта реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601028:18 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0601028:20 в соответствии со Схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 644 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0601028:20, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным координатам, указанным в Схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с характерными координатами, указанными в Схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров