Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2015 ~ М-359/2015 от 28.01.2015

Дело №2-704/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года                                                                                       город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                                             Скоробогатовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусликова Е.Б. к Сусликову Ю.Е., Сусликовой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ», обществу с ограниченной ответственностью «СМУ» о возложении обязанности заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

    Сусликов Е.Б. обратился в суд с иском к Сусликову Ю.Е., Сусликовой Л.А., ООО «РИЦ» о возложении обязанности заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В качестве соответчика к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «СМУ».

В обоснование иска указано, что истец и Сусликов Ю.Е. являются собственниками общей долевой собственности по ? доле за каждым трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 68,18 кв.м; на вышеуказанной жилой площади зарегистрированы истец и ответчики, между Сусликовым Е.Б. и Сусликовой Л.А. прекращен брак ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи; между сторонами сложились конфликтные отношения, все бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных платежей возложены на истца Сусликова Е.Б., которым единолично производятся оплаты уже продолжительный период времени за содержание и ремонт жилья, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию и др. текущие расходы; соглашения между сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

            Просит определить порядок и размер участия Сусликова Е.Б., Сусликова Ю.Е., Сусликовой Л.А. в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на собственников ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать ООО «Региональный информационный центр» Ульяновского филиала отдел начисления и приема платежей № 24 производить начисления и выдать Сусликову Е.Б., Сусликову Ю.Е. и Сусликовой Л.А. отдельный платежный документ по оплате содержания и ремонта жилого помещения, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из причитающейся на собственников ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а также на оплату коммунальных услуг.

Истец Сусликов Е.Б. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Дополнительно пояснял, что в настоящее время в квартире проживает он и его бывшая супруга, с которой он не ведет общее хозяйство; полагает, что он должен оплачивать только за себя.

Ответчик Сусликов Ю.Е. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что в квартире, собственником которой он является, несколько лет не проживает и коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Сусликова Л.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, с иском согласна.

Представитель ответчика ООО «РИЦ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и в иске к ООО «РИЦ» отказать.

Представитель ответчика ООО «СМУ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 68,18 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Сусликова Е.Б. и Сусликова Ю.Е., у каждого доля в праве 1/2.

Как следует из лицевого счета № на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на 2х собственников; согласно справке Формы №8, в квартире также зарегистрирована в качестве жены собственника Сусликова Л.А., однако из копии решения мирового судьи судебного участка №1 Заволжского района г.Ульяновска от 05.03.2011 года следует, что брак между Сусликовым Е.Б. и Сусликовой Л.А. расторгнут.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> предоставлялись единые на имя двух собственников – Сусликова Е.Б. и Ю.Е.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика Сусликова Ю.Е., согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из ? доли. При этом оснований устанавливать порядок оплаты с ответчиком Сусликовой Л.А. не имеется, поскольку указанный ответчик собственником жилого помещения не является, а как указывалось выше, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.

На основании агентского договора № от 01.03.2007 года, заключенного между ООО «СМУ» и ООО «РИЦ», последнее производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

    Учитывая изложенное, исковые требования Сусликова Е.Б. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению к ответчику ООО «СМУ» и именно на управляющую компанию следует возложить обязанность выдать истцу отдельный платежный документ на оплату.

    Таким образом, исковые требования Сусликова Е.Б. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сусликова Е.Б. удовлетворить частично.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ», Сусликова Ю.Е. заключить с Сусликовым Е.Б. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности – 1/2 доля, обязав общество с ограниченной ответственностью «СМУ» выдать Сусликову Е.Б. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    В удовлетворении остальной части иска Сусликову Е.Б. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                            Э.Р.Кузнецова