Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2014 ~ М-1739/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-1976/2014                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Гоголевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой Т.М. к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гоголева Т.М. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение № № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в <данные изъяты> году Постановлением главы Гамовской сельской администрации Пермского района Пермской области № ей предоставлен в аренду для гаражного строительства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. С ней заключен договор аренды № земельного участка, договор заключен сроком на <данные изъяты> год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Предоставленным земельным участком она пользуется по настоящее время, регулярно оплачивает арендные платежи, что подтверждается соответствующими уведомлениями и приложенными чек-ордерами, подтверждающими оплату аренды земельного участка. После истечения срока действия договора аренды земельного участка со стороны арендодателя в ее адрес не поступало никаких возражений, касающихся аренды земельного участка. На данном земельном участке расположен гараж, построенный ею в <данные изъяты> году для собственных нужд и за счет собственных средств, которым она пользуется по настоящее время. Право в отношении указанного гаража никем не оспаривается. Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, лишена возможности оформить право собственности на строение, поэтому обратилась в суд с настоящим иском.

Истец – Гоголева Т.М. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо - администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ранее используемые земельные участки, предоставлены в аренду до <данные изъяты> года гражданам согласно приложению. Истец Гоголева Т.М. значится в приложении к Постановлению главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № 151 (л.д. 20, 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Гоголевой Т.М. (аредатор) и администрацией Гамовского сельского поселения (арендодатель) заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии которым арендодатель передает, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, под гаражное строительство (существующий гараж) в границах, указанных на прилагаемой к договору выкопировки, с характеристикой земельного участка согласно акту приема-передачи земельного участка (или акту фактического использования земельного участка) (л.д. 18-19, 10, 11).

Техническим паспортом, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Технического Инжиниринга» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается наличие гаражного бокса № (лит. А), общей площадью (по наружным измерениям) <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с сообщением Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № №, правовая регистрация гаража органами технической инвентаризации не проведена.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № № расположенный в <адрес>, не стоит на балансе администрации и не является собственностью Гамовского сельского поселения.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гамовского сельского поселения следует, что Гоголева Т.М. на территории Гамовского сельского поселения имеет индивидуальный капитальный гараж по адресу: <адрес>, гараж № №, на земельный участок под гаражом заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

По сообщению Территориального управления Росимущества в Пермском крае № от ДД.ММ.ГГГГ приведенный гаражный бокс № в реестре федерального имущества с указанными характеристиками не учтен.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Гоголева Т.М. в аренду, использовался ею по целевому назначению – для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаражного бокса, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где раскрывается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенный Гоголевой Т.М. в ДД.ММ.ГГГГ году гаражный бокс не является самовольной постройкой.

    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования Гоголевой Т.М. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку приведенное строение возведено истцом на земельном участке, выделенном для строительства гаражей и предоставленном ей в аренду, право собственности на гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаражного бокса отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Гоголевой Т.М. удовлетворить.

Признать за Гоголевой Т.М. право собственности на гаражный бокс № (лит. А), общей площадью (по наружным измерениям) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья (подпись)

Копия верна:

    Судья                             М.В. Степанова