Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2021 ~ М-180/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-196/2021

УИД: 68RS0018-01-2021-000453-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                         25 ноября 2021 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего федерального судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Дмитрия Геннадьевича к администрации Первомайского района Тамбовской области и администрации Новокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Рыжов Д.Г. обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с вышеуказанным иском, в котором указал, что по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, на срок 49 лет. Не нарушая требования закона, истец (арендатор) приступил к строительству на указанном выше земельном участке сооружения, планируемого для использования производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за счет личных сбережений, были произведены: планировка, очистка территории; вырубка лесополосы; рытье фундамента; завоз грунта и песка на отсыпку; приобретена и смонтирована арматура, бетон для заливки ленточного фундамента, УИЗБи плита; заказан и оплачен проект на перенос ЛЭП; выполнены технические условия на подключение электроэнергии, а всего, товаров и работ в размере – 694 400 рублей. По обращению истца администрацией Новокленского сельсовета <адрес> строению, расположенному на вышеуказанном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>, Новокленский сельсовет, строение 100. На указанное нежилое здание, возведенное истцом, ГУПТИ <адрес> изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете возведенного им здания, в чем ему было отказано, как и в выдаче градостроительного плана. Так, согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, арендованный участок расположен в землях Новокленского сельсовета <адрес>, в соответствии с правилами землепользования и застройки – в зоне СХ-2 (зона сельскохозяйственных угодий), в связи с чем, может быть использован исключительно для производства сельскохозяйственной продукции, без права возведения на нем зданий, строений или сооружений. ДД.ММ.ГГГГ истцу вручено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору аренды земельного участка, согласно которому, в связи с технической ошибкой в пункте 1.1. вместо слов «населенных пунктов» надлежит читать –«сельскохозяйственного назначения», и – далее по тексту. Таким образом, являясь добросовестным пользователем земельного участка, истец, по независящим от него обстоятельствам, не может получить правоустанавливающие документы на возведенное им здание и ввести его в эксплуатацию. Ссылаясь на приведенные обстоятельства и нормы закона, с учетом принятых судом уточнений иска, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – вышеуказанное нежилое здание.

Истец Рыжов Д.Г., будучи извещенным судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования, с учетом их уточнений в полном объеме, просил удовлетворить, рассмотрев дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новокленского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ответчик представил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на признание исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено судом при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу положений ст.ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в их системной взаимосвязи, арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2021), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как указано Верховным Судом РФ в Определении от 10.04.2012 № 5-В12-10, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Таким образом, объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст. 131-132 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из положений ст. 260 ГК РФ следует, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

На основании ст. 77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рыжовым Д.Г. (арендатор) и администрацией <адрес> (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с Разделом 1 которого, истцу был <адрес> с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, общей площадью <данные изъяты> м2, а в соответствии с Разделом 2 названного договора – земельный участок был предоставлен сроком на 49 лет – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в связи с технической ошибкой, руководствуясь нормами ст.ст. 450, 452 ГК РФ, стороны согласны в условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внести следующие изменения: в пункте 1.1. вместо слов «населенных пунктов» читать «сельскохозяйственного назначения» и далее по тексту (л.д. 26).

Согласно расчета арендной платы, являющего приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Рыжову Д.Г. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> м2 для сельскохозяйственного использования с годовой арендной платой 1 769 рублей (л.д. 12).

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющего приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что администрация <адрес> (арендодатель) с одной стороны передает, а Рыжов Д.Г. (арендатор) с другой стороны принимает в аренду, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> м2 из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование (л.д. 13).

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды за № (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование (л.д. 15).

В соответствии с Постановлением администрации Новокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строению, расположенному на земельном участке с кадастровым №, находящемуся вне границ населенного пункта, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 25).

Как следует из технического паспорта нежилого здания (строение 100), составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес>, общая площадь вышеуказанного здания с кадастровым №, составляет <данные изъяты> м2, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ число этажей – 1 (л.д. 17-23).

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-/№ на обращение Рыжова Д.Г. по вопросу предоставления градостроительного плана земельного участка, следует, что арендованный им земельный участок расположен на землях Новокленского сельсовета. В соответствии с правилами землепользования и застройки вышеуказанного сельсовета, земельный участок с кадастровым № расположен в зоне СХ-2 – зона сельскохозяйственных угодий, использование исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий, строений или сооружений (л.д. 24).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной администрацией <адрес>, следует, что в реестре муниципального имущества <адрес> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится (л.д. 38)

Согласно сведениям, представленным по запросу суда администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, на момент предоставления в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № относился к территориальной зоне СХ-2 – сельскохозяйственные угодья с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Содержание данного вида разрешенного использования включало в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1–1.8, в том числе, размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (л.д. 40-44).

Согласно сведений МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ истцом Рыжовым Д.Г. подано заявление о государственном кадастровом учете недвижного имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу были возвращены документы без проведения регистрации (л.д. 28-30).

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к Рыжову Д.Г. во внесудебном порядке не представляется возможной.

По ходатайству представителя истца Рыжова Д.Г. – адвоката Моисеева В.И., на основании определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство рассматриваемого объекта на период проведения исследования не завершено, на данном этапе не установлено несоответствий требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве. Выводами указанной экспертизы установлено, что на период производства экспертизы исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> находится на стадии незавершенного строительства, расчетная степень готовности 39%. Исследование указанного здания на соответствие требованиям нормативно-технической документации в строительстве (строительным нормам и правилам) проводилось в той мере, в которой это позволяют вышеуказанные условия. В процессе исследования не установлено противоречий рассматриваемого здания действующим требованиям нормативно-технической документации в строительстве, допущенных на данном этапе его возведения. На период проведения экспертизы нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не эксплуатируется, находится на стадии незавершенного строительства. Констатация наличия или отсутствия угрозы жизни и (или) здоровью граждан (людей) не входит в компетенцию судебных экспертов-строителей. Между тем, соответствие исследуемого здания требованиям безопасности в данном заключении рассматривается.

Данное заключение непротиворечиво, последовательно, проведено по результатам обследования спорного объекта недвижимого имущества, основано на нормативной, технической и методической литературе с учетом проектно-технической документации, соотносится с иными доказательствами по делу, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает и может быть принято в качестве допустимого доказательства.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы данного заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной постройкой, суду не представлено.

Кроме этого, суд учитывает, что ответчиком – администрацией <адрес> в суд представлено заявление о признании исковых требований Рыжова Д.Г., которое, по смыслу положений ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, в данном случае, суд находит подлежащим принятию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Сведений, позволяющих суду прийти к иным выводам, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками и иными лицами в суд представлено не было.

Таким образом, суд находит доказанным представленными суду доказательствами, что истец Рыжов Д.Г. приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанный объект недвижимости, суду также не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Поскольку спор о признании права собственности на самовольную постройку является имущественным, суд находит необходимым взыскать с истца государственную пошлину, исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимого имущества (221 005 рублей) (л.д. 18), с учетом уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 31).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №/№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 110 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░