Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6685/2015 ~ М-6426/2015 от 22.07.2015

дело № 2-6685/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием представителя истца Конновой Е.В., действующего по доверенности, Кожемякина С.Н.,

представителя ответчика ООО «Мега – Строй», действующей по доверенности, Степанель И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Конновой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Коннова Е.В. обратилась в суд с иском, (впоследствии с уточненным), к обществу с ограниченной ответственностью «Мега – Строй», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 118277,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1350 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Слезавиным П.С., (далее - дольщик), и обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Строй», (далее - застройщик), был заключен договор на участие в долевом строительстве № 34.

По условиям договора, застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой комплекс, жилой дом со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес> в квартале 204 <адрес> и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику находящийся в нем объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под № 55, расположенную на 4-ом этаже жилого дома в подъезде № 2, проектируемой (предполагаемой) общей площадью - 37,5 кв. м., в том числе жилая площадь 19,1 кв. м., прихожая 4,4 кв. м., санузлы 3,6 кв. м., кухня 10,4 кв. м., и балконы (лоджии) 3,2 кв. м., а дольщик брал обязательство до дата года, оплатить стоимость квартиры в размере 977 500 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1. договора, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 3-ем квартале 2014 года и в течение 4-х месяцев передать дольщику квартиру по акту приема – передачи, т.е. до дата года, включительно (дата +4 месяца).

дата года, между дольщиком и Конновой Е.В. был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от дата.

По условиям договора уступки, дольщик уступил новому дольщику, в полном объеме права (требования) принадлежащие дольщику, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от дата года, а новый дольщик оплатил дольщику в день заключения договора уступки за передаваемое право, денежные средства в размере 977 500 рублей, что подтверждается распиской от дата года.

На момент подписания договора уступки, дольщик выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается п. 1.5. договора уступки.

В соответствии с п. 5.1.6 договора и п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Таким образом, просрочка в передаче объекта долевого строительства дольщику, с дата по дата составляет 180 дней (6 месяцев), а неустойка (пеня) 977 500 * 8,25% /300 * 180 * 2 = 96 772,50 рублей.

дата года, истец передал в адрес застройщика претензию с предложением добровольно выплатить неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства. Застройщиком дата претензия была получена, однако она осталась без удовлетворения.

Истец Коннова Е.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Конновой Е.В., действующий по доверенности, Кожемякин С.Н., в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мега – Строй», действующая по доверенности, Степанель И.О., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в силу которого, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Положениями ч. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. По смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. Согласно условиям договора на участие в долевом строительстве (п. 3.1) срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию - в 3-ем квартале 2013 года. Договором (п. 3.4.) также предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства. Таким образом, с учетом положений ст. 190 - 192 ГК РФ последним днем передачи ответчиком объекта долевого строительства является 3 1.01.2015г. (30.09.2014г. + 4 месяца). Расчет суммы задолженности осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № от дата Сумма задолженности 977500 руб., в том числе НДС 0% 0 руб. 0 коп. Период просрочки с дата по 10.09.2015: 220 (дней) Ставка рефинансирования: 16.5% Проценты итого за период = (977500) * 220 * 16.5/36000 = 98564 руб. 58 коп.В тоже время считает, что ответственность ООО «Мега-Строй» за допущенное нарушение является чрезмерно высокой, истцом не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка введения дома в эксплуатацию и не передача квартиры истцу повлекла для нее какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества. Принимая во внимание, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит снизить размер неустойки до 5000 рублей в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 333 ГК РФ. Также считает несоразмерными заявленные требования в части взыскания расходов на услуги представителя. Дело не представляет какой-либо сложности, по указанным вопросам сложилась устойчивая судебная практика, по делу проведено заседания. Просит снизить размер денежных средств, взыскиваемых, как компенсацию на услуги представителя до 3000 рублей.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Слезавиным П.С. (далее - дольщик) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» (далее - застройщик) с другой стороны, был заключен договор на участие в долевом строительстве № 34. (л.д. 8-10)

По условиям договора, застройщик брал на себя обязательство построить «многоквартирный жилой комплекс, жилой дом со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес> в квартале 204 <адрес> и после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику находящийся в нем объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под № 55, расположенную на 4-ом этаже жилого дома в подъезде № 2, проектируемой (предполагаемой) общей площадью - 37,5 кв. м., в том числе жилая площадь 19,1 кв. м., прихожая 4,4 кв. м., санузлы 3,6 кв. м., кухня 10,4 кв. м., и балконы (лоджии) 3,2 кв. м., а дольщик брал обязательство до дата года, оплатить стоимость квартиры в размере 977 500 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1. договора, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 3-ем квартале 2014 года и в течение 4-х месяцев передать дольщику квартиру по акту приема – передачи, т.е. до дата года, включительно (дата +4 месяца).

дата года, между дольщиком и Конновой Е.В. был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от дата. (л.д. 11-12)

По условиям договора уступки, дольщик уступил новому дольщику, в полном объеме права (требования) принадлежащие дольщику, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от дата года, а новый дольщик оплатил дольщику в день заключения договора уступки за передаваемое право, денежные средства в размере 977 500 рублей, что подтверждается распиской от дата года. (л.д. 11-12)

На момент подписания договора уступки, дольщик выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается п. 1.5. договора уступки.

Истец дата года, передал в адрес застройщика претензию с предложением добровольно выплатить неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства. (л.д. 15) Застройщиком претензия получена дата года, однако она осталась без удовлетворения.

В соответствии с п. 6.1 договора № на участие в долевом строительстве от дата стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ и Федеральным законом № – ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Целью договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд истца, то есть для проживания и приобретения жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, являлась потребителем оказываемых ООО «Мега – Строй» услуг.

К правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с пунктом 9 статьи 4 данного Закона - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Статья 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» предусматривает ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороной, не исполнившей или ненадлежащее исполнившей свои обязательства, в виде обязанности уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3 статьи 6).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктами 3.1. договора, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 3-ем квартале 2014 года и в течение 4-х месяцев передать дольщику квартиру по акту приема – передачи, т.е. до дата года, включительно (дата +4 месяца).

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора, в их взаимосвязи, позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи дольщику объекта долевого строительства в период до дата года.

В данном случае расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств должен быть рассчитан, исходя из срока просрочки исполнения обязательств 220 дней. Таким образом, просрочка в передаче объекта долевого строительства дольщику, с дата по дата составляет 220 дней, а неустойка (пеня) 977 500 * 8,25% /300 * 220 * 2 = 118277,50 рублей. Двойной размер неустойки, так как участником является гражданин.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору, заявленная истцом неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер является не справедливым и не разумным и по смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер данной неустойки до 65000 рублей, что по мнению суда, является разумным и справедливым размером, в остальной части отказать.

При этом судом также приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, а так же не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Основания компенсации морального вреда, способ и размер компенсации регулируются нормами статей 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в круг обстоятельств, подлежащих установлению и доказыванию по иску о компенсации морального вреда, входят следующие обстоятельства: нарушение или посягательство на личные нематериальные блага (права) граждан, наличие вины причинителя вреда (либо наличие обстоятельств, при которых вред должен быть компенсирован независимо от вины), размер компенсации, иные фактические обстоятельства, при которых был причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. С учетом доказательств, представленных истцом, подлежит взысканию моральный вред в сумме 5000 рублей.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что претензия истца в добровольном порядке не была исполнена ответчиком. Доказательств того, что требования потребителя не удовлетворены ответчиком по вине самого истца, суду не представлено. Поскольку судом удовлетворены требования потребителя и установлен факт несоблюдения в добровольном порядке его требований, то суд, исходя из пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика штраф в пользу истца в размере 35000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя в размере 20 000 рублей подтверждается договором на оказание юридических услуг № от дата года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата года. (л.д. 16)

Вместе с тем, с учетом характера и сложности рассматриваемого дела, наличия единообразной практики по данной категории дел, количества судебных заседаний, общей продолжительности рассмотрения дела, заявленную истцом сумму, подлежащую взысканию с ответчика, в размере 20000 рублей суд считает завышенной и подлежащей снижению до 14000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1350 рублей.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, учитывая положения части 2 статьи 61.1, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного муниципального бюджета в размере 2150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Конновой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в пользу Конновой Е. В. неустойку в размере 65000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в пользу Конновой Е. В. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в пользу Конновой Е. В. расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в пользу Конновой Е. В. расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1350 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в пользу Конновой Е. В. штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 35000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в пользу Конновой Е. В. неустойки в размере 53277,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 45000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега – Строй» в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 2150 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата года.

Судья Е.А. Мишин