Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-143/2021 (2-4435/2020;) ~ М-4843/2020 от 09.12.2020

            Дело № 2-143/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2021 года                     г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска, в составе:

Председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоненко М.С., помощником судьи Шемыревой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» к Игнатьеву Евгению Васильевичу, Игнатьевой Рамиле Радиковне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки, процентов, судебных расходов, по встречному иску Игнатьева Евгения Васильевича, Игнатьевой Рамили Радиковны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Центральный» обратилось в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Игнатьеву Евгению Васильевичу, Игнатьевой Рамиле Радиковне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что между ООО «Специализированный застройщик «Центральный» и Игнатьевой Рамилей Радиковной и Игнатьевым Евгением Васильевичем заключен договор № 16Ц/130 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.01.2018.

По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой дом № 16 с пристроенными помещениями в квартале Центральный в Заволжском районе города Ульяновска и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.2.2, настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 5.2. Договора цена настоящего договора составляет 1 932 990 руб. 00 коп, НДС не облагается. Всего по договору оплачено 1 111 490 рублей 00 копеек. Долг на 07 декабря 2020 г. составляет 821 500 рублей 00 копеек. Последний платеж был внесен ответчиком 11 мая 2018 г. Объект передан Игнатьеву Е.В., Игнатьевой Р.Р. по акту приема-передачи 02.06.2020.

Пунктом 5.3. Договора определен порядок оплаты:

денежные средства в размере 178 875 рублей 63 копейки оплачиваются за счет собственных денежных средств Участником не позднее 7 (Семи) рабочих дней после регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области;

денежные средства в размере 111 114 рублей 37 копеек, предоставленные Игнатьевой Рамили Радиковне в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которых, удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от «10» мая 2014 г. выдан Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Старомайнском районе Ульяновской области, на основании решения № 25 от «27» марта 2014    г., в срок до «21» марта 2018 г. Путем перечисления средств социальной выплаты на расчетный счет Застройщика;

денежные средства в размере 1 643 000 рублей 00 копеек оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Участнику Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенным в г. Ульяновске № (Индивидуальные условия кредитования) от «23» января 2018 г. Сумма кредита - 1 643 000 рублей 00 копеек, срок кредита - 240 (Двести сорок) месяцев, иные условия предоставления кредита предусмотрены Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства осуществляется в следующем порядке:

Часть кредитных денежных средств (первый транш) в размере 821 500 рублей 00 копеек перечисляется в течение 21 (Двадцати одного) календарного дня с даты регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой оплаты договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Часть кредитных денежных средств (второй транш) в размере 821 500 рублей 00 копеек перечисляется не позднее «31» декабря 2018 года, то есть не позднее срока получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае сдачи Застройщиком объекта в эксплуатацию досрочно, моментом наступления обязанности по оплате второй части будет являться дата получения разрешения на ввод. На момент подписания Застройщиком и Участником долевого строительства акта приема- передачи объекта долевого строительства обязательства по оплате должны быть исполнены Участником долевого строительства в полном объеме. Датой оплаты Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Договор зарегистрирован 23 января 2018 г., однако Игнатьев Е.В., Игнатьева Р.Р. не исполнили обязательства по оплате спорной квартиры.

24.07.2020 г. в адрес ответчика направлена претензия, ответ на претензию от Игнатьева Е.В., Игнатьевой Р.Р. предоставлен, с просьбой предоставить отсрочку по погашению имеющейся задолженности до 31 октября 2020 г. с учетом пересмотренной неустойки. Но до 31 октября 2020 г. задолженность по договору не оплачена.

Поскольку ответчик не произвел оплату цены договора об участии в долевом строительстве в предусмотренный договором срок, начисление неустойки является обоснованным. Неустойка составила 121 308 рублей 18 копеек за период с 31.12.2018 по 07.12.2020.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Игнатьева Е.В., Игнатьевой Р.Р. в пользу ООО «СЗ «Центральный» задолженность по договору № 16Ц/130 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.01.2018 в размере 821 500 рублей 00 копеек; договорную неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 03.06.2020 по 26.01.2021 в размере 28 588 руб. 21 коп.; договорную неустойку за просрочку исполнения обязательства с 27.01.2021 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности - 821 500 рублей 00 копеек за каждый день просрочки; сумму госпошлины.

Ответчики Игнатьев Евгений Васильевич, Игнатьева Рамиля Радиковна не согласившись с иском общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» предъявили встречный иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в котором указали, что на основании п.7.10. Договора №16 Ц/130 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23 января 2018 г. общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный" имеет перед Игнатьевой Рамилей Радиковной и Игнатьевым Евгением Васильевичем неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику, Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если Участником является гражданин, неустойка (пени) оплачивается Застройщиком в двойном размере. По п.2.10 Договора, сроком передачи Объекта Участнику является "30" июня 2019г. Фактически Объект передан по Акту приема-передачи 02.06.2020г. На основании п.5.2. Договора №16Ц/130 цена настоящего Договора определена по соглашению Сторон в твердой денежной сумме и составляет 1 932 990 рублей 00 копеек.

На основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ не включается период с 03.04.2020г. до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным    к исполнению    застройщику     до 03.04.2020г., предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Таким образом, неустойка (пени) Застройщика перед Участником, по Договору №16Ц/130, с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. составила 267 719 рублей 11 копеек.

Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 267 719 рублей 11 копеек.

В судебном заседании от представителя истца ООО «СЗ «Центральный» Колесниковой Эльмиры Асадулловны (доверенность от 10.01.2021) и ответчиков Игнатьева Евгения Васильевича, Игнатьевой Рамили Радиковны поступило ходатайство с просьбой утвердить заключенное между ними мировое соглашение, по условиям которого:

Ответчики Игнатьев Евгений Васильевич и Игнатьева Рамиля Радиковна имеют задолженность перед истцом ООО «СЗ «Центральный» в размере 821 500 руб., возникшую из обязательств по договору долевого участия № 16Ц/130 от 23.01.2018.

Общество с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Центральный» имеет задолженность перед ответчиками Игнатьевым Е.В. и Игнатьевой Р.Р. по неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб.

С учетом соглашения о взаимозачете исковых требований ответчики Игнатьев Евгений Васильевич и Игнатьева Рамиля Радиковна обязуются выплатить ответчику ООО «СЗ «Центральный» сумму в размере 721 500 руб. в следующем порядке: 360 750 руб. в срок до 28 февраля 2021 года и 360 750 руб. в срок до 30 марта 2021 года.

ООО «СЗ «Центральный» и Игнатьевы Евгений Васильевич и Рамиля Радиковна в остальной части от исковых требований к друг другу отказываются.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и иные расходы сторон, связанные с рассмотрением данного дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны просят утвердить мировое соглашение на данных условиях, а производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам разъяснено, что в случае нарушений условий мирового соглашения будет выдан исполнительный лист.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ утвердить мировое соглашение в отсутствие сторон, в связи с поступившим от них заявлением об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Принимая во внимание то, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст. ст.153.9., 153.10., 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ООО «СЗ «Центральный» Колесниковой Эльмирой Асадулловной и ответчиками Игнатьевым Евгением Васильевичем, Игнатьевой Рамилей Радиковной с другой стороны, по условиям которого:

Ответчики Игнатьев Евгений Васильевич и Игнатьева Рамиля Радиковна имеют задолженность перед истцом ООО «СЗ «Центральный» в размере 821 500 руб., возникшую из обязательств по договору долевого участия № 16Ц/130 от 23.01.2018.

Общество с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Центральный» имеет задолженность перед ответчиками Игнатьевым Е.В. и Игнатьевой Р.Р. по неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб.

С учетом соглашения о взаимозачете исковых требований ответчики Игнатьев Евгений Васильевич и Игнатьева Рамиля Радиковна обязуются выплатить ответчику ООО «СЗ «Центральный» сумму в размере 721 500 руб. в следующем порядке: 360 750 руб. в срок до 28 февраля 2021 года и 360 750 руб. в срок до 30 марта 2021 года.

ООО «СЗ «Центральный» и Игнатьевы Евгений Васильевич и Рамиля Радиковна в остальной части от исковых требований к друг другу отказываются.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и иные расходы сторон, связанные с рассмотрением данного дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения прекратить.

Повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                           Е.В. Киреева