Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2015 ~ М-663/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1168/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года        г. Новороссийск

ФИО18 районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Малышевой ФИО9

с участием представителя истца Клименко ФИО10 - по доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности Фоминых ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко ФИО12, Клименко ФИО13, Клименко ФИО14, Клименко ФИО15 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Клименко ФИО16 Клименко ФИО17 Клименко ФИО19., Клименко ФИО20 обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование указано, что в совместной собственности истцов находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>. В данной квартире истцами произведена перепланировка, согласно которой общая площадь квартиры изменилась с 67,4 кв.м. до 64,8 кв.м., в том числе жилая с 40,1 кв.м. до 42,1 кв.м., за счет исключения площади балкона 13 (площадью 1,0 кв.м., увеличен на 2,5 кв.м. за счет подсчета площади балкона без понижающих коэффициентов), лоджии 14 (площадью 1,6 кв.м. увеличена на 1,6 кв.м. за счет подсчета площади лоджии без понижающих коэффициентов) в связи с введением ДД.ММ.ГГГГ - Жилищного кодекса РФ и перепланировка: в жилой комнате 1 установлены перегородки, площадь уменьшена на 1,5 кв.м. за счет образования шкафа 12, в жилой комнате 1 вместо части оконного проема пробит дверной проем, со сносом части подоконной капитальной стены, вместо дверного проема обустроен оконный, в жилой комнате 2 демонтированы перегородки, площадь увеличена на 3,5 кв.м. за счет присоединения кладовой и коридора, в кухне 7 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате площадь увеличена за счет присоединения туалета и части коридора, между кухней 7 и жилой комнатой 1 пробит дверной проем, в коридоре 9 демонтирована перегородка и установлены новые, площадь увеличена за счет присоединения части другого коридора, в ванной комнате 5 демонтированы перегородки и установлены новые, площадь увеличена за счет присоединения кладовой и части коридора, в результате образован сан. узел 5, между жилой комнатой 3 и лоджией 14 демонтирован оконно-дверной блок со сносом части подоконной части стены, лоджия 14 остекленела и утеплена, вынесены отопительные приборы. Перепланировка квартиры была произведена в 2010 году с согласия всех членов семьи и соседей в целях благоустройства и комфортности жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов членов семьи и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца Клименко ФИО21 по доверенности ФИО8 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, в связи с тем, что в просительной части искового заявления неверно указан адрес спорной квартиры, вместо «<адрес>» указана «улица». Просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по проспекту Дзержинского в <адрес>.

Истцы Клименко ФИО22., Клименко ФИО23 Клименко ФИО24 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении настоящего искового заявления в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, по тем основаниям, что перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Выслушав пояснения стороны истца, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в совместной собственности Клименко ФИО25 Клименко ФИО26 Клименко ФИО27., Клименко ФИО29. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится <адрес>, расположенная по адресу <адрес> а, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м. (л.д.6). Данный договор зарегистрирован в новороссийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующим штампом.

Согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., представленной справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилой комнате 1 установлены перегородки, площадь уменьшена на 1,5 кв.м. за счет образования шкафа 12, в жилой комнате 1 вместо части оконного проема пробит дверной проем, со сносом части подоконной капитальной стены, вместо дверного проема обустроен оконный, в жилой комнате 2 демонтированы перегородки, площадь увеличена на 3,5 кв.м. за счет присоединения кладовой и коридора, в кухне 7 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате площадь увеличена за счет присоединения туалета и части коридора, между кухней 7 и жилой комнатой 1 пробит дверной проем, в коридоре 9 демонтирована перегородка и установлены новые, площадь увеличена за счет присоединения части другого коридора, в ванной комнате 5 демонтированы перегородки и установлены новые, площадь увеличена за счет присоединения кладовой и части коридора, в результате образован сан. узел 5, между жилой комнатой 3 и лоджией 14 демонтирован оконнодверной блок со сносом части подоконной части стены, лоджия 14 остекленела и утеплена, вынесены отопительные приборы. <адрес> квартиры изменилась с 67,4 кв.м. до 64,8 кв.м., в том числе жилая с 40,1 кв.м. до 42,1 кв.м., за счет исключения площади балкона 13(площадью 1,0 кв.м., увеличен на 2,5 кв.м. за счет подсчета площади балкона без понижающих коэффициентов), лоджии 14 (площадью 1,6 кв.м увеличена на 1,6 кв.м. за счет подсчета площади лоджии без понижающих коэффициентов) в связи с введением ДД.ММ.ГГГГ - Жилищного кодекса РФ Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры.

Письмом Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что в связи с тем, что перепланировка квартиры является самовольной, то для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛИК» указано, что выполненная в жилом помещении - <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к аналогичным помещениям - соответствует. Своими техническими характеристиками выполненная в жилом помещении - квартире по адресу <адрес>, перепланировка угрозу обрушения - не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан. Истцами представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клименко ФИО30 Клименко ФИО31 Клименко ФИО32 Клименко ФИО33 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> края, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 13.04.2015 г.