Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2013 ~ М-954/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Дубовик О.Н. с участием секретаре Иващенко А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВБ, КАИ к ООО « УК ЖКХ «Доверие» провести работы по замене системы отопления на магистрали системы отопления, существовавшей до проведения капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что ими в равных долях было приобретено нежилое помещение: комнаты в подвале №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 31, 32, 33, 39; комната на 1 этаже №№, общей площадью 174 кв. м. 5-этажного дома, Литер: А, расположенное по адресу <адрес>. Однако из-за затруднительного финансового положения данное помещение никем и никак не использовалось, более того за период с июня 2006г. до августа 2011г. никто из собственников не посещал приобретенное помещение. На случай каких-либо аварийных ситуаций и их устранения они оставили ключи от вышеуказанного помещения соседке (жительнице дома).

ООО «УК ЖКХ «Доверие» в период с 2006г. по 2011г. был проведен капитальный ремонт многоквартирного 5-этажного дома. Литер: А, расположенного по адресу <адрес>. В результате проведения капитального ремонта в нежилом помещении были пробиты стены и по потолкам проведены трубы (что подтверждается фотографиями). О том, что ответчиком проведены вышеуказанные работы, им стало известно в августе 2011 года.

Однако, Ответчик не согласовал с собственниками помещения на проведение монтажных работ в их помещении, в результате которых были пробиты стены и проведены по потолкам трубы, и более того не получал согласия собственников на их проведение. Таким образом, своими действиями ответчик нарушил их права, как собственников нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ «Доверие» было направлено требование о демонтаже проведенных по потолку труб в нежилом помещении, комнаты в подвале №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 31, 32, 33, 39; комната на 1 этаже №№, общей площадью 174 кв. м. 5-этажного дома, Литер: А, расположенном по адресу <адрес>. Однако до настоящего времени ответа в адрес истцов не поступило.

На основании изложенного истцы просили суд обязать ООО «УК ЖКХ «Доверие» произвести демонтаж труб, установленных в нежилом помещении, комнаты в подвале №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 31, 32, 33, 39; комнаты на 1 этаже №№, общей площадью 174 кв. м. 5-этажного дома, Литер: А, расположенного по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Доверие» расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей в пользу СВБ, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили суд обязать ООО УК ЖКХ « Доверие» провести работы по замене «Новой» магистрали системы отопления из полимерных труб с П-образных компенсаторами, установленными в нежилом помещении, комнаты в подвале №№,4,5,6,7,8,9,31,32,33,39 комнаты на 1 этаже №№ общей площадью 174 кв.м. 5-этажного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> на магистрали системы отопления, которые существовали до проведения капитального ремонта, из стальных трубопроводов, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов - ДАА, действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить, указав на то, что собственники могут требовать устранения всяких нарушений прав, если даже данные нарушения и не были связаны с лишением владения, поскольку ответчики без согласования, без ведома истцов зашли в помещение принадлежащем им на праве собственности и провели там работы по прокладки труб. Полагала, что своими действиями ответчик нарушил права истцов и данные права должны быть восстановлены путем возврата расположения магистрали трубопровода в первоначальное положение.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Доверие» - ДОА, по доверенности просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что протоколом общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об участии в городской программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Одним из видом капитальных работ был ремонт системы отопления.

Система отопления является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Для изменения общего имущества необходимо волеизъявление собственников. Управляющая компания не имеет права осуществлять подобные работы по собственному желанию, поскольку работы по ремонту инженерной коммуникауции относиться к виду капитальных работ, на проведение которых необходимо согласие собственников помещений.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение: комнаты в подвале №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 31, 32, 33, 39; комната на 1 этаже №№, общей площадью 174 кв. м. 5-этажного дома, Литер: А, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцам, что подтверждается договором купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно п. 14 договора купли-продажи покупатели обязаны обеспечить службам, осуществляющим техническое обслуживание данного здания доступ ко всем инженерным коммуникациям, проходящим через указанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение об участии в городской программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Данным собранием был разрешен вопрос о перечне общедомового имущества, подлежащего капитальному ремонту, видах работ по капитальному ремонту и утверждению сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества. Одним из видов ремонтных работ по капитальному ремонту был ремонт системы отопления (нижняя, верхняя, разводка и стояк).

Также собственниками помещений было принято решение о принятии участия в долевом финансировании капитального ремонта в размере 10 % от общего объема средств, предоставляемых на проведение ремонта многоквартирного дома в соответствии с ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» и муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростова-на-Дону».

В целях проведения капитального ремонта был изготовлен рабочий проект на капитальный ремонт системы отопления жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с которым была предусмотрена замена существующих стальных трубопроводов системы отопления в пределах подвала и чердака и подключение к «новым» трубопроводам существующих стояков. Выполнение «Новых» магистралей системы отопления было предусмотрено из полимерных труб.

Согласно данного проекта для компенсации температурных удлинений предусматриваются П-образные компенсаторы и углы поворота трубопроводов.

Данный проект был изготовлен в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб».

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Каких-либо надлежащих доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Выходом на место с привлечением к участию в деле специалистов КАВ, БВВ было также установлено, что в нежилом помещении принадлежащего истцам были выполнены работы по замене системы отопления со стальных трубопроводов на трубопровод из полимерных труб. Система отопления были заменена со стальных на полимерные во всем нежилом помещении, при этом большая часть магистрали была проложена по существующим ранее стальным трубам. В трех из одиннадцати комнат в нежилом помещении были выполнены П-образные компенсаторы и углы поворота, в соответствии с рабочим проектом. Указанные П-образные компенсаторы закреплены на потолке помещения.

Специалист БВВ пояснил, что в ранее существовавшей системе отопления применялись стальные трубы, при этом отопление возможно восстановить из стальных труб, при этом не потребуются компенсаторы, если же система отопления останется из полимерных труб, то компенсаторы надо будет сохранить. Компенсаторы устанавливаются на основании специального расчета. Также специалист БВВ указал на то, что произвести демонтаж системы отопления в данному случае невозможно, поскольку данная магистраль системы отопления обслуживает весь многоквартирный <адрес> в <адрес>. Возможна частичная замена полимерных труб на стальные трубы. Выполнение данных работ возможно на основании внесения изменений в проект, который не требует проведение экспертизы. Также указал на то, что существующая система отопления смонтирована с нарушениями СниП, так как полимерные трубы рассчитаны на температуру 90 градусов, а температура воды в системе отопления равна 95,7 градусам. В данном случае нужен теплообменный пункт, которого в этой системе нет.

Специалист КАВ пояснила, что любое изменение уже в существующей системы отопления требует специальных расчетов и заключения о возможности внесения этих изменений в систему, в связи с чем работы по замене существующей системы отопления даже частично возможны только на основании внесений изменений в проект и его экспертизы.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, система отопления, расположенная в помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, является частью системы инженерной инфраструктуры многоквартирных жилых домов, необходимы для обеспечения собственников помещений в этих домах услугами отопления и в силу статьи 290 Гражданского кодекса и статьи 36 Жилищного кодекса являются общей долевой собственность указанных лиц.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);…включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;…

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Согласно обстоятельствам, установленным судом, работы по капитальному ремонту системы отопления были выполнены ООО «Мукаис» на основании заключенного договора подряда с ООО «УК ЖКХ Доверие» № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей в роли заказчика.

Прокладка система отопления в помещении истцов, которые приобретали указанное нежилое помещение уже с наличием инженерных систем, обеспечивающих обслуживание всего домовладения в целом выполнялась в целях проведения капитального ремонта многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, система отопления, расположенная в помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, является частью системы инженерной инфраструктуры многоквартирных жилых домов, необходимы для обеспечения собственников помещений в этих домах услугами отопления и в силу статьи 290 Гражданского кодекса и статьи 36 Жилищного кодекса являются общей долевой собственность указанных лиц.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ истец обязан доказать нарушение своего права собственности.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Между тем истцы не привели доказательств того, что ответчик принял решение о проведение системы отопления. Напротив, суд установил, что данное решение было принято собственниками многоквартирного дома, а впоследствии реализовано согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ и в соответствии с Областной адресной программой «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории <адрес> в 2008-2009г.г.», утвержденной Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцами не представлено суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что «Новая» магистраль системы отопления не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает их права собственности на нежилое помещение или представляет для них реальную угрозу.

Более того, истцы в своих требованиях ставят вопрос о замене системы « Новой» магистрали системы отопления из полимерных труб с П-образными компенсаторами на магистрали отопления из стальных труб в их помещении, при этом не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что выполнение данных работ соответствует строительным нормам и правилам, нормам СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» и что данное техническое решение, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суду не было представлено и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что данные работы в помещении были выполнены без ведома истцов и что они не знали о замене существующих стальных труб на полимерные трубы.

Истцы будучи собственниками нежилого помещения, и зная о том, что на них лежит обязанность по предоставлению доступа ко всем инженерным коммуникациям в данном помещение для технического обслуживания всего здания, а также учитывая то обстоятельство, что действующим законодательством собственнику помещения в многоквартирном доме предписывается осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом не в ущерб правам и законным интересам других собственников и отсутствие надлежащего доступа в помещение обязаны были обеспечить надлежащий доступ в данное помещение для замены системы отопления, которая являются общедомовым имуществом, в целях не нарушения прав и законных интересов других жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать на то обстоятельство, в случае, если в связи с выполнением работ связанных с заменой системы отопления собственникам нежилых помещений были причинены убытки, они не лишены возможности обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СВБ, КАИ к ООО УК ЖКХ « Доверие» об обязании провести работы по замене «Новой» магистрали системы отопления из полимерных труб с П-образными компенсаторами, установленными в нежилом помещении, комнаты в подвале №№,4,5,6,7,8,9,31,32,33,39 комнаты на 1 этаже №№ общей площадью 174 кв.м. 5-этажного дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> на магистрали системы отопления, которые существовали до проведения капитального ремонта, из стальных трубопроводов, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: