Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2014 ~ М-60/2014 от 20.01.2014

№2-143/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                         25 марта 2014 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре М.Е.Н.,

с участием истца К.И.Э. и его представителя П.О.В.,

ответчиков Ж.О.М., Ж.К.А.,

третьего лица К.Е.В.,

представителя третьего лица ООО <данные изъяты> В.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Э. к Ж.О.М., Ж.К.А., администрации Костомукшского городского округа об установлении границ земельного участка,

установил:

К.И.Э. обратился в суд с иском к Ж.О.М. об установлении границ земельного участка, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 04.04.2011 и свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2011 является собственником земельного участка, общей площадью 600, 00 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения для размещения дачного участка, кадастровый номер № Х. Земельный участок принадлежит ему и его супруге К.Е.В. на праве общей совместной собственности и расположен по адресу: <адрес> СОТ <данные изъяты>. До приобретения дачного участка, межевание участка бывшим собственником не проводилась. В сентябре 2013 обратился в администрацию городского округа и ООО <данные изъяты> в целях проверки действительной площади приобретённого земельного участка. Кадастровым инженером С.А.Ю. были проведены землеустроительные работы и, к его участку из состава земель общего пользования был добавлен участок земли, непосредственно примыкающий к его участку и не принадлежащий никому ранее, после чего был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Указанными работами площадь земельного участка была доведена до указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, площади 600 кв.м. Границы земельного участка были согласованы с председателем СНТ <данные изъяты> и с лесничеством, однако от Ж.О.М., являющейся собственником смежного земельного участка поступила претензия, в которой она выразила своё несогласие, поскольку сама претендовала на участок земли, который был добавлен к его участку. Считает претензии ответчика Ж.О.М. не обоснованными. Просит установить границы земельного участка по обозначенному кадастровым инженером акту согласования местоположения границы земельного участка, общей площадью 600,0 кв.м. и межевому плану, расположенного по адресу: <адрес> СОТ <данные изъяты>, с кадастровым номером № Х.

Определением суда от 23 января 2014 года к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены К.Е.В., УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», СНТ <данные изъяты>.

Определением суда от 17 февраля 2014 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Костомукшского городского округа.

Определением суда от 14 марта 2014 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечён Ж.К.А.

В судебном заседании истец К.И.Э. и его представитель П.О.В., поддержали требования по доводам, изложенным в заявлении.

Истец К.И.Э. пояснил, что при проведении землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше, чем 600 кв.м., в связи с этим решил присоединить к своему участку земельный участок, который никому не принадлежит. Считает, что права собственников смежного участка не нарушает.

Представитель истца К.И.Э., П.О.В. пояснил, что земельный участок был предоставлен в собственность до введения в действие закона, ограничивающего приватизацию земельных участков в 20 м. водоохраной зоне. Установление границ согласно представленному межевому плану необходимо для того, чтобы площадь земельного участка соответствовала 600 кв.м. Истцом со всеми заинтересованными лицами были согласованы границы земельного участка. Доводы ответчиков о том, что они также претендовали на спорный земельный участок, а также, что предоставление спорного земельного участка истцу ограничит их доступ к местам общего пользования, необоснованны, поскольку истцам предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м. и имеется выход к месту общего пользования.

Ответчики Ж.О.М. и Ж.К.А. исковые требования не признали.

Ответчик Ж.О.М. пояснила, что она обращалась с заявлением о предоставлении ей в собственность части спорного земельного участка, однако ей было отказано по тем основаниям, что земельный участок находится в 20 м. береговой полосе и приватизация невозможна. Указанная часть земли относится к землям общего пользования.

Ответчик Ж.К.А. поддержал доводы ответчика Ж.О.М.

Представитель ответчика администрации Костомукшского городского округа, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лицо К.Е.В. с исковыми требованиями согласна, поддержала доводы истца и его представителя.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> В.А.В., действующий на основании доверенности, разрешение спора оставил на усмотрение суда и пояснил, что ООО <данные изъяты> не полномочно предоставлять земельные участки. Границы в землеустроительном деле были определены по инициативе заказчика, то есть истца.

Представитель третьего лица СОТ <данные изъяты>, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что 16.12.2010 в ЕГРП на основании постановления мэрии г. Костомукша от 05.04.1993 № Х было зарегистрировано право собственности Б.В.Н., который продал земельный участок с кадастровым номером № Х К.. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРП на основании кадастрового паспорта земельного участка от 11.10.2010, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК. В графе «особые отметки» указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что на земельный участок с кадастровым номером № Х зарегистрировано право общей совместной собственности от 03.05.2011 за К.И.Э. и К.Е.В. Сведения о земельном участке внесены в ГКН 11.11.2010 по результатам рассмотрения заявления от 28.09.2010. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля Е.Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что К.И.Э. и К.Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок для размещения дачного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер № Х, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, актом передачи земельного участка от 04.04.2011 и свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2011. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № Х являются ответчики Ж.О.М. и Ж.К.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2012.

Согласно кадастровой выписке земельный участок, принадлежащий К.И.Э. и К.Е.В., 11.11.2010 поставлен на кадастровый учёт без определения границ и ему присвоен кадастровый номер № Х.

Для проведения межевания и установления местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился в ООО <данные изъяты> для составления межевого плана своего земельного участка, которым пользуется. В ходе проведения межевания, было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка истца и третьего лица с кадастровым номером № Х составляет 574 кв.м. Истцом для приведения общей площади земельного участка до 600 кв.м. специалисту ООО <данные изъяты> был дополнительно указан земельный участок, площадью 26 кв.м., примыкающий к границам земельных участков истца и ответчиков Ж..

При согласовании местоположения границ земельного участка К.И.Э. были получены возражения Ж.О.М., обоснованные желанием приобрести указанный земельный участок в собственность или в аренду.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены следующие сведения: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Доводы истца и его представителя, о том, что земельный участок передан в собственность до введения в действие Водного Кодекса РФ, а согласно ст. 2 ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ» № 730ФЗ от 03.06.2006г. положения Кодекса применяются к отношениям, возникшим после введения его в действие, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок был сформирован в границах, указанных на представленном им межевом плане, до введения в действие Водного Кодекса РФ и Земельного Кодекса РФ, запрещающего приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.

Как следует из объяснений истца, при проведении межевания, установив, что фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 574 кв.м., и в связи с невозможностью иного расширения, он самостоятельно произвёл расширение земельного участка на 26 кв.м. в сторону смежного земельного участка, которым ранее не пользовался.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчиков Ж.О.М., Ж.К.А., кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № Х.

Таким образом, определение границ земельного участка истца, площадью 600 кв.м. в границах, указанных в межевом плане не отвечает требованиям земельного законодательства, поскольку ранее в собственность истцу земельный участок, площадью 26 кв.м. не предоставлялся, спорная часть земельного участка находится в пределах береговой полосы, приватизация которой запрещена законом.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка, площадью 26 кв.м. с координатами характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы	Координаты                             X	Координаты                          Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 7 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определнную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьёй 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, имеются основания для установления границы земельного участка по координатам характерных точек, определенных ООО <данные изъяты> и приведённых в каталоге координат, приложенных к межевому плану земельного участка с кадастровым номером № Х, принадлежащего К.И.Э. и К.Е.В.

Обозначение характерных точек границы	Координаты                             X	Координаты                          Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачного участка, общей площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СОТ <данные изъяты>, с кадастровым номером № Х, принадлежащего на праве собственности К.И.Э., К.Е.В. с координатами характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы	Координаты                             X	Координаты                          Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, площадью 26 кв.м. с координатами характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы	Координаты                             X	Координаты                          Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                   И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 30 марта 2014 года.