Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5492/2023 ~ М-4152/2023 от 13.06.2023

Дело №

УИД 63RS0№-78

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ерофеевой О.И.,

при участии помощника прокурора <адрес> ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчика ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> просека, <адрес>, кадастровый №. Выселить ответчика ФИО1, по адресу: <адрес> просека, <адрес>, кадастровый №.

    В обоснование требований истец указала, что ФИО2, на сегодняшний день является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

          Ответчик с Истцом каких-либо соглашений, дающих ему право на законном основании находиться в квартире и пользоваться ей по назначению не заключал. Ответчик не является членом семьи Истца и никогда им не был, между истцом и ответчиком отсутствуют родственные отношения, совместное хозяйство ответчик и истец не ведут.

      Таким образом, ответчик проживает в квартире помимо воли и согласия истца как собственника квартиры и за его счет потребляет коммунальные ресурсы, то есть - незаконно. В настоящее время истец полноценно и беспрепятственно не может осуществлять права собственника квартиры по своему собственному усмотрению и на своих собственных условиях, так как в этом ему препятствует ответчик. Нарушение права собственности истца выражается в том, что ответчик не состоит на регистрационном учете и фактически пользуется квартирой истца.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования в части признания ответчика утратившей право пользования не поддержала, требования о выселении просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенных в исковом заявлении и описательной части решения. Дополнительно пояснила, что спорное жилье приобрела с торгов, ответчик добровольно выселяться из квартиры не хочет, ключей у истца нет, закрыла квартиру и не открывает, говорит, что ей необходимо решение суда о выселении, поскольку другого жилья у нее нет, выселяться добровольно не намерена, в квартиры не зарегистрирована.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица УФМС по <адрес>, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора полагавшего, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ лица, находящиеся на территории Российской Федерации на законных основаниях, имеют право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прока, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается    выпиской    ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО5, на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. дело №№, обязалась передать в собственность ФИО2 выставленное на торги в рамках производства по делу о несостоятельности банкротстве лот №, а именно квартиру по адресу: <адрес> просека,<адрес>, с кадастровым номером №, а ФИО2 обязалась принять и оплатить данное недвижимое имущество.

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в лице конкурсного управляющего ФИО5 продала, а ФИО2 приняла в собственность недвижимое имущество (квартиру), по адресу: <адрес> просека, <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортной службой ООО УК «Амонд-ЖилКом-Сервис», по адресу: <адрес> просека, <адрес>, зарегистрирован: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована.

В материалы дела истцом представлены скриншоты переписки с ответчиком, из которой следует, что ответчик проживает в спорном жилье, выселяться добровольно отказывается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 членом семьи собственника ФИО2 на момент вселения не являлась. Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключала, с учетом изложенного не приобрела в установленном законом порядке право пользования квартирой по адресу: <адрес> просека, <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что спорная квартира приобретена ФИО2 с торгов на законных основаниях.

Доказательств наличия права на спорное жилое помещение ответчик не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении в отсутствие законных оснований и подлежит выселению.

    Установив фактические обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а именно в части выселения ответчика. Требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку согласно материалам дела ответчик в данном жилом помещении не зарегистрирована и утратила право пользование в момент регистрации права собственности на спорный объект за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур.                      <адрес> (паспорт № №) из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> просека, <адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023г.

Судья                                                                О.И.Ерофеева