Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2016 (2-2563/2015;) ~ М-1182/2015 от 23.04.2015

                                                                                                          Дело №2-90/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                                       12 сентября 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Чащине С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Н.Ю. к ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Березин Н.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м. При покупке земельного участка продавец указал его границы, земельный участок был огорожен по всему периметру забором. При проведении межевания истцу стало известно, что имеется наложение его участка на земельный участок с кадастровым номером №, занятого полосой отвода железной дороги, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Просит, с учетом уточненных исковых требований, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СО пл. Овинный, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить сведения из ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в точках, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

     В судебном заседании Березин Н.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

     В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» Алымова А.А. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражала против удовлетворения заявленных требований.

      В судебном заседании третье лицо Монахов В.И. являющийся смежным землепользователем с земельным участком истца, не возражал против удовлетворения заявленных суду требований, пояснив, что спора по границам земельных участков не имеется.

       Третье лицо Борисова Е.В., являющаяся собственником земельного участка № в <адрес>, председатель <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суду представили заявление о том, что спора по границам земельных участков не имеется.

      Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» не явился, был извещен. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, исходя из заявленного истцом предмета иска в предмет доказывания по делу входят: обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре; отсутствие правовых оснований у ответчика для занятия спорного объекта; нахождение спорного имущества в фактическом владении ответчика на момент рассмотрения дела (вынесения решения).

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Березин Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на основании договора аренды земельный участок с кадастровым номером №. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указывал на то, что при проведении межевания ему стало известно, что имеется наложение принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, занятого полосой отвода железной дороги, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной экспертизы было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находящийся в собственности Березина Н.Ю. (<адрес>. №), не имеет границ установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства и местоположение границ земельного участка устанавливалось по фактическому ограждению. Площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м. При этом земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый полосой отвода железной дороги, не огорожен, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по имеющимся в государственном кадастре недвижимости координатам характерных точек, составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом ФИО3 было установлено, что имеется наложение спорных земельных участков с кадастровым номером № и №. Исходя из сведений о координатах участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>№ определено наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет - <данные изъяты> кв.м.

При этом наложение возникло из-за формирования земельного участка с кадастровым номером № по картам мелкого масштаба, в основу формирования земельного участка положены проектные решения без детального обследования фактических границ земельного участка на местности.

               Экспертом предложен один вариант смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с учетом сложившегося землепользования и имеющихся на местности насаждений, строений и других объектов искусственного происхождения - по фактическому ограждению земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что земельный участок расположен в границах СО «пл. Овинный», согласно топографического плана (л.д. 33 т 1 дела), за объездной дорогой, проходящей вдоль садового общества. Земельный участок с кадастровым номером № не находится в районе лесополосы. Наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 84 % (540 кв.м).

          В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № в точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Название участка		Название межевого знака	X, м	У,м
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Березина Н.Ю. удовлетворить.

            Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № в точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

Название участка		Название межевого знака	X, м	У,м
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

               Председательствующий:                                                    Е.Н. Горбачева