Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14056/2019 ~ М-10014/2019 от 16.09.2019

№ 2- 14056 /2019

24RS0048-01-2019-012023-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Потехиной Татьяны Михайловны к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Потехина Т.М. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя.

Требования мотивировала тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>,- с нарушением установленного договором срока. Так, срок передачи истцу объекта по договору – не позднее 31.12.2018г., квартира истцу передана 16.04.2019г. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 261331.47 рулей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2019г. по 16.04.2019г. (из расчета: 4771725 рублей (стоимость объекта) х 7.75 %/300 х 106 дней просрочки в указанный период х 2), 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, 22000 рублей в счет расходов на представителя.

В судебном заседании представитель истца Федотова А.С. иск поддержала. Представитель ответчика Берсенев А.П. иск не признал. Третьи лица ООО «Монолитстрой», ООО «РБК», ООО «РегионКрасСнаб» в суд не явились, извещались должным образом (л.д. 25-30). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истица является правообладателем квартиры по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 08.04.2016г., договора уступки от 06.03.2017г., акта приема передачи помещения от 16.04.2019г.; ответчик является застройщиком указанного помещения, что подтверждено выпиской из ЕГРН, договорами.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 08.04.2016г., стороны согласовали срок передачи объекта - не позднее 31.12.2018г. (пункт 2.1.2 договора), стоимость объекта - 4771 725 рублей.

21.03.2019г. ответчик направил истцу уведомление с приглашением принять объект 04.04.2019г. (л.д. 52,53).

Стороны подписали акт приема- передачи объекта 16.04.2019г. (л.д. 17).

Возражая по иску (л.д. 49-51), ответчик указал, что дом введен в эксплуатацию 29.03.2019г. 21.03.2019г. ответчик направил истцу уведомление с приглашением принять объект 04.04.2019г., однако, истец подписал акт только 16.04.2019г. С учетом изложенного, полагает периодом просрочки период с 01.01.2019г. по 04.04.2019г., просил снизить размер неустойки и штрафа, как несоразмерные последствиям неисполнения обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ. Просил снизить размер компенсации морального вреда, полагая его завышенным. Судебные расходы полагал неразумными, подлежащими снижению.

Поддерживая иск, представитель истца суду пояснил, что объект имел строительные недостатки, поэтому акт не был подписан истцом 04.04.2019г. Возражает против снижения сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Материалами дела установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору от 08.04.2016г. с нарушением согласованного сторонами срока.

Так, по условиям договора, срок передачи объекта - не позднее 31.12.2018г., фактически квартира истцу передана 16.04.2019г., при этом, истец был уведомлен о необходимости принятия квартиры по акту на 04.04.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ за период с 01.01.2019г. по 04.04.2019г., всего 94 дня, с учетом стоимости объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, - 4771 725 рублей, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства, - 7.75 % годовых, а также установленного законом двойного размера неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 231746.77 рублей (исходя из расчета: 4771 725 х 7.75% /300 х 94 х 2).

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Рассматривая данное заявление, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 24.01.2006г. № 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание длительность заявленного периода просрочки, обязанность суда взыскать сумму штрафа при удовлетворении иска, исполнение ответчиком обязательства по передаче квартиры на день предъявления настоящего иска, суд полагает, что заявленная сумма неустойки превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств, поэтому подлежит снижению до 100 000 рублей.

Материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 51 000 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (100 000 +2000 =102000 : 2), который, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки (штрафа) в порядке статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 10 000 рублей. При этом, суд принимает во внимание длительность периода просрочки ответчика, размер взысканной с ответчика в пользу истца неустойки (100 000 рублей). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 112 000 рублей в счет неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (из расчета: 102000 + 10 000), тогда как иск в оставшейся части надлежит оставить без удовлетворения.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, размер которых с учетом требования разумности (в порядке статьи 100 ГПК РФ), объема участия представителя в деле (в том числе, составление иска, участие в судебном заседании) суд определяет суммой в 15000 рублей, всего по иску - 127000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3700 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, одного требования неимущественного характера в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Потехиной Татьяны Михайловны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Потехиной Татьяны Михайловны 100000 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 10000 рублей в счет штрафа, 15000 рублей в счет судебных расходов, всего 127000 рублей.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета 3700 рублей в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 16.12.2019г.