Решение по делу № 2-124/2014 ~ М-137/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-124 (2014 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года

с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

с участием истца: Тифониной И.Н.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тифонина Николая Васильевича, Тифониной Ирины Николаевны, Спириной Марины Николаевны, Тифонина Василия Николаевича к Администрации Лопатинского сельского совета, Лопатинского района Пензенской области, о признании недействительным в части договора приватизации квартиры, признании права собственности на часть квартиры,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Тифонина И.Н., Тифонина (в браке Спирина) М.Н., Тифонин В.Н., заключили с ГУП Лопатинское ЖКХ договор, по которому им в собственность была передана квартира № в доме № <адрес>. Данный договор был зарегистрирован <дата> в Администрации <адрес>.

Тифонин Н.В., Тифонина И.Н., Спирина М.Н., Тифонин В.Н., обратились в суд с иском к Администрации о признании недействительным договора на передачу квартиры № в доме № <адрес>, в собственность от <дата>, признании за истцами права собственности на 1/4долю указанной квартиры, за каждым.

В судебном заседании истица Тифонина И.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в заявлении, пояснив, что договор приватизации квартиры, заключенный между Тифониной И.Н., Тифониной (в браке Спирина) М.Н., Тифониным В.Н., и ГУП Лопатинское ЖКХ является незаконным, так как ее супруг Тифонин Н.В., не был включен в договор, хотя от приватизации не отказывался. Считает, что ее супруг также имеет право на долю в праве собственности на указанную квартиру, поскольку на момент приватизации квартиры проживал со своей семьей.

Просит удовлетворить иск в полном объеме, признать договор приватизации недействительным в 1/4 части, признать за каждым членом семьи право собственности на 1/4 долю квартиры.

Представитель ответчика от Администрации Лопатинского совета Пензенской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признают.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 4 июля 1991г. (в редакции Закона РФ от 15.05.2001 г. № 54-ФЗ, действовавшего на момент заключения оспариваемого договора) граждане, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно положениям ст.7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (от 24.06.1983года), действовавшей по состоянию на 1991 год, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как видно из ордера № от <дата>, данный ордер выдан исполнительным комитетом Лопатинского сельского совета народных депутатов Тифонину Николаю Васильевичу на семью из трех человек, на право занятия жилого помещения в <адрес>. Получив ордер на вселение в квартиру, Тифонин Н.В. стал нанимателем указанного жилого помещения со всей совокупностью прав и обязанностей, предусмотренных для нанимателя.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно свидетельству о рождении Тифонин Василий родился <дата> в <адрес>, и его родителями являются Тифонин Николай Васильевич, Тифонина Ирина Николаевна.

Согласно заявлению о приватизации жилья от <дата> Тифонин Н.В. обратился к председателю комитета по управлению госимуществом с просьбой передать в общую совместную собственность квартиру№ в доме № по <адрес>, указав, что в данной квартире <данные изъяты> проживает с <дата> на основании ордера № выданного Лопатинским сельским советом на семью из 3 человек.

Как видно из договора на передачу квартир в собственность заключенного <дата> ГУП Лопатинское ЖКХ передало Тифониной И.Н., Тифониной (в браке Спирина) М.Н., Тифонину В.Н., в собственность квартиру№ в доме № по <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Администрации с. Лопатино <дата>.

Как пояснила Тифонина И.Н. при заключении указанного договора приватизации, ее супруг Тифонин Н.В. не отказывался от участия в приватизации, однако причину не внесения его фамилии, как нанимателя данной квартиры, в договор объяснить не может. О том, что супруг не включен в договор приватизации, как один из собственников жилья, узнала в июле 2014 года при обращении в регистрационную палату.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Тифониной И.Н., Тифониной (в браке Спирина) М.Н., Тифонину В.Н., являлась местом жительства и Тифонина Н.В., и он имел право пользования квартирой на момент ее передачи в собственность, также установлено, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, какое-либо соглашение об условиях приватизации, между проживавшими на тот момент в указанном доме членами семьи отсутствовало. Иное жилье, в котором имели право проживать и на приватизацию которого могли претендовать истцы, на момент заключения договора на передачу спорного дома в собственность, отсутствовало.

Согласно ст.ст.167, 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик признал исковые требования истцов и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание Ответчиком исковых требований истцов.

Как установлено в судебном заседании, сделка по передаче квартиры №, в доме № расположенного по адресу: <адрес> в собственность - Тифониной И.Н., Тифониной (в браке Спирина) М.Н., Тифонину В.Н., без включения в договор от <дата> Тифонина Н.В., фактически занимающего данное жилое помещение на момент заключения договора, в части не включения его в состав собственников жилого помещения, является недействительной, поэтому с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования истцов и не претендующих на спорное имущество, вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность подлежит признанию недействительным в части не включения в него истца Тифонина Н.В. в качестве собственника жилья, и за Истцами, с учетом положений ст.12 ГК РФ, следует признать право собственности на 1/4 долю данной квартиры, каждого.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░ 43,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,3 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░