Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2015 (2-6699/2014;) ~ М-5847/2014 от 29.10.2014

Гражданское дело № 2-415/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Инвестиционный Торговый Банк», Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица» к Изотову Р. В. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: Акционерный коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк» (далее по тексту АКБ «ИТБ») и Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица» (далее по тексту ООО ИК «Столица») обратились в суд с иском к Изотову Р.В. о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов.

Просили суд: взыскать с Изотова Р.В.:

- в пользу АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которой остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей; начисленные пени - <данные изъяты> рублей.

- взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата займа (включительно), проценты за пользование займом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу из расчета <данные изъяты>

- в пользу ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» сумму долга в размере 369 254,47 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную ООО «ИК «СТОЛИЦА» за Изотова Р. В. в пользу Акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК".

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права собственности №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере <данные изъяты> рублей;

- взыскать в пользу АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

- взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» государственную пошлину, уплаченную ООО «ИК «СТОЛИЦА» за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «СТОЛИЦА» и Изотовым Р.В. был заключен договор займа № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный заем для приобретения жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев. Заемные средства были зачислены на расчетный счет Изотова Р.В., открытый им в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) <адрес>, что подтверждается платежным поручением № 336. Ответчик, за счет заемных средств, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру в обеспечение обязательств ответчика по договору займа регистрирующим органом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на квартиру. Стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с разделом 5 закладной, согласованная сторонами, составила <данные изъяты> руб., исходя из данных отчета об оценке № №, составленного Косажихиным Д. В.- членом Некоммерческого партнерства СРО «Деловой С. О.» от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Изотовым Р.В., как должником- залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ООО «ИК «СТОЛИЦА». Запись об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцем закладной в настоящее время является АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем - ООО «ИК «СТОЛИЦА», на основании договора купли-продажи закладных № 13-06/ДКПЗ/36 от 03.06.2013г. (с отсрочкой поставки), заключенного между Банком и ООО «ИК «СТОЛИЦА».

Согласно п. 1.8 договора купли-продажи закладных ООО «ИК «СТОЛИЦА» обязалось отвечать за исполнение Ответчиком его обязательств по Договору займа перед Банком.

Ответчик о наличии у ООО «ИК «СТОЛИЦА» обязанности отвечать за исполнение его обязательства по договору займа в особом порядке не уведомлялся, поскольку, в соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», договор поручительства, как следует из положений §5 гл. 23 ГК РФ, может быть заключен без согласия или уведомления должника.

Возврат заемных средств, согласно п. 3 договору займа и раздела 1 закладной, был определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к Договору займа

Начиная с ноября 2013 года платежи в счет погашения задолженности ответчиком перестали поступать. Оплату всех ежемесячных платежей за ответчика за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года осуществляло ООО «ИК «СТОЛИЦА», действуя как добросовестный поручитель, вследствие предъявления АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК"

требования о погашении просроченной задолженности, что подтверждается Информацией о произведенных платежах. Внесение ООО «ИК «СТОЛИЦА»

ежемесячных платежей за ответчика было обусловлено прежде всего недопущением досрочного истребования АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" всей суммы займа и обращения взыскания на предмет ипотеки.

В связи с неоднократным допущением ответчиком просрочек внесения ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также с учетом того, что данные просрочки имели место более трех раз в течение 12 месяцев, АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», согласно п. 4.4.1 договора займа и п. 5 закладной, потребовал полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления Ответчику письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки Указанное требование, с учетом положений п. 6.14 договора займа об обязанности уведомить о смене фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции и контактного телефона, было выслано ответчику по адресу, согласованному в п. 6.13 договора займа. Ответчиком, обязанность вернуть АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки до настоящего момента не исполнена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчика перед АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., начисленные пени в размере <данные изъяты>

Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Также в обоснование заявленных требований ссылались на то, что ООО «ИК «СТОЛИЦА», погасив частично обязательства ответчика перед АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», в соответствии сост.365 ГК РФ и ст.334 ГК РФ, приобрел право требования от ответчика исполнения обязательства в объеме выплаченной денежной суммы. Поскольку ипотекой, согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке и п. 7 закладной, обеспечена уплата залогодержателю основной суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, сумм, причитающихся в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения договора, сумм в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также сумм в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, истец ООО «ИК «СТОЛИЦА», при обращении взыскания на квартиру для удовлетворения требований АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», также имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости квартиры преимущественно перед другими кредиторами должника.

Ответчик был неоднократно уведомлен о наличии у него задолженности перед ООО «ИК «СТОЛИЦА», однако ответчиком никаких действий с целью возврата истцу уплаченных за него денежных средств не предпринято.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «ИК «СТОЛИЦА», являющимся поручителем по договору займа, составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты> рублей, что превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный срок, истцы считают, что основания для обращения взыскания на квартиру имеют место.

Поскольку обязательство ответчика подлежало исполнению периодическими платежами, со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество наличествуют.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер суммы, подлежащий уплате истцу АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», из стоимости квартиры составляет <данные изъяты> руб., а истцу ООО «ИК «СТОЛИЦА» <данные изъяты>.

Ввиду того, что ответчик по-прежнему не исполняет свои обязанности по уплате ежемесячных платежей, сумма задолженности ответчика увеличивается; проценты за пользование кредитом продолжают начисляться; и, как следствие, окончательную сумму денежных требований истцов к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель истцов АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" и ООО «ИК «СТОЛИЦА» в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против вынесения судом заочного решения не возражают.

Ответчик Изотов Р.В. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Изотова Р.В., надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «СТОЛИЦА» и Изотовым Р.В. был заключен договор займа № № в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный заем для приобретения жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев (<данные изъяты>).

Заемные средства были зачислены на расчетный счет Изотова Р.В., открытый им в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) <адрес>, что подтверждается платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Ответчик, за счет заемных средств, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л<данные изъяты>).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, в обеспечение обязательств ответчика по договору займа регистрирующим органом, была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на квартиру <данные изъяты>).

Стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с разделом 5 закладной, согласованная сторонами, составила <данные изъяты>., исходя также из данных отчета об оценке № №, составленного членом Некоммерческого партнерства СРО «Деловой С. О.» - Косажихиным Д.В. <данные изъяты>).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Изотовым Р.В., как должником- залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ООО «ИК «СТОЛИЦА». Запись об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Владельцем закладной является АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем - ООО «ИК «СТОЛИЦА», на основании договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ. (с отсрочкой поставки), заключенного между Банком и ООО «ИК «СТОЛИЦА» (<данные изъяты>).

Согласно п. 1.8 договора купли-продажи закладных ООО «ИК «СТОЛИЦА» обязалось отвечать за исполнение ответчиком его обязательств по договору займа перед Банком (<данные изъяты>).

Возврат заемных средств, согласно п. 3 договору займа и раздела 1 закладной, был определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к договору займа (<данные изъяты>).

Начиная с ноября 2013 года, платежи в счет погашения задолженности ответчиком перестали поступать.

Оплату всех ежемесячных платежей за ответчика за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года осуществляло ООО «ИК «СТОЛИЦА», действуя как добросовестный поручитель, вследствие предъявления АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" требования о погашении просроченной задолженности, что подтверждается информацией о произведенных платежах (<данные изъяты>).

Внесение ООО «ИК «СТОЛИЦА» ежемесячных платежей за ответчика было обусловлено недопущением досрочного истребования АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" всей суммы займа и обращения взыскания на предмет ипотеки.

В связи с неоднократным допущением ответчиком просрочек внесения ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также с учетом того, что данные просрочки имели место более трех раз в течение 12 месяцев, АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», согласно п. 4.4.1 договора займа и п. 5 закладной, потребовал полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления ответчику письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки.

Указанное требование, с учетом положений п. 6.14 договора займа вернуть АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки до настоящего момента, ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчика перед АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>).

Кроме того, условиями договора займа и закладной сторонами было предусмотрено, что до момента фактического возврата займа (включительно), на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «ИК «СТОЛИЦА», являющимся поручителем по договору займа, составляет <данные изъяты> рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>

Проверив представленные стороной истцов расчеты, принимая во внимание тот факт, что при заключении договора займа ответчику Изотову Р.В., как заемщику, были известны условия получения и возврата кредита, с данными условиями он согласился, подписав договор, денежные средства по договору им были получены в полном объеме, а также учитывая, что с ноября 2013года и по настоящее время, Изотов Р.В. не исполняет взятые на себя по договору обязательства, доказательств обратного, суду не представил, а также учитывая, что в силу выше указанной нормы закона, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что сумма образовавшейся задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>. и дальнейшее начисление 14 % годовых от суммы остатка неисполненных обязательств подлежит к взысканию в пользу истца АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», и в соответствии со ст. 365 и ст. 395 ГК РФ сумма долга в размере <данные изъяты> равно как и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. подлежат к взысканию с ответчика в пользу истца ООО «ИК «СТОЛИЦА».

Как усматривается из п.4.4.2 и п. 4.4. 3 условий договора займа, кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обеспечения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.4.1. договора займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по «несению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право обратить взыскание на данное имущество для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поскольку ответчиком Изотовым Р.В. обязательства по договору займа не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета О., она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете О.;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При заключении договора, начальная продажная цена квартиры была установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.4.3. условий договора займа, кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в добровольном порядке ответчик долг по договору займа не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, сумма неисполненного ответчиком обязательства на момент подачи искав суд составила <данные изъяты> рублей, что превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный срок, у истцов имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

Ответчик, не оспаривал стоимость заложенного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № ДД.ММ.ГГГГ года, истцом ООО «ИК «Столица» при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>), истцом АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Поскольку требования истцов ООО «ИК «Столица» и АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ответчику Изотову Р.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что понесенные ранее истцами расходы по оплате государственной пошлины также подлежат к взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий Банк «Инвестиционный Торговый Банк», Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица» к Изотову Р. В. о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Изотова Р. В. в пользу АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которой остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей; начисленные пени - <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Взыскивать с Изотова Р. В. в пользу АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата займа (включительно), проценты за пользование займом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу из расчета <данные изъяты>

Взыскать с Изотова Р. В. в пользу ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права собственности №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере <данные изъяты>;

Ответчик Изотов Р. В. вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: