Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2014 (2-6206/2013;) ~ М-6050/2013 от 29.11.2013

Дело № 2-507/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 января 2014 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Коломлине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова Анатолия Викторовича к ООО «ТамбовСтрой и К» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Решетов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ТамбовСтрой и К», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТамбовСтрой и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу трехкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Цена квартиры составила <данные изъяты> руб. Обязанность по оплате квартиры была исполнена истцом своевременно и в полном объеме. Между тем ООО «ТамбовСтрой и К» по собственной инициативе без согласования с участниками долевого строительства внесли изменения в проектную документацию, в результате чего был возведен 15-этажный жилой дом. До настоящего времени спорная квартира не передана истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составила <данные изъяты> дня. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. На основании ст.15 закона «О защите прав потребителей» просил взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, поскольку вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, ему были причинены моральные и нравственные страдания, связанные с невозможностью пользоваться жилым помещением. Кроме того, просил взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТамбовСтрой и К» по доверенности ФИО4 исковые требования признала в части, поддержав письменные возражения на исковое заявление, а также указав, что общество не имело умысла на нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. Первоначально в соответствии с проектной документацией планировалось возведение 14-ти этажного многоквартирного дома, но в последующем в проектную документацию были внесены изменения и стал возводиться 15-ти этажный дом. В связи с этим срок сдачи объекта в эксплуатацию был нарушен. Дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства истцу не заключалось. Считает, что в данном случае размер неустойки завышен. Учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, просила уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб. Истицей также не представлено доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, в связи с чем, требования истицы о компенсации морального вреда необоснованны и не подлежат удовлетворению. Поскольку общество считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежащим уменьшению, размер штрафа также подлежит пропорциональному уменьшению.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТамбовСтрой и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу трехкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Результатом участия участника долевого строительства является приобретение в собственность трехкомнатной квартиры № расположенной на первом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия в строительстве ООО «ТамбовСтрой и К» обязано было построить объект долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать его участнику долевого строительства.

Для строительства объекта долевого строительства истцом ответчику была уплачена стоимость объекта в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой.

Таким образом, Решетов А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Ответчик ООО «ТамбовСтрой и К» условия договора не исполнило. На день предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства не передан истцу. Дополнительных соглашений о продлении срока передачи истцу объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

Эти обстоятельства установлены на основании объяснений представителей сторон, письменных материалов дела и не оспариваются ответчиком.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, то в его пользу следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком суду не приведено убедительных доводов, на основании которых возможно было снизить размер неустойки, поэтому неустойка взыскивается с ООО «ТамбовСтрой и К» в полном объеме. Доводы ответчика о том, что первоначально планировалось строительство 14-ти этажного дома, а в последующем с учетом потребностей в новом жилье была изменена проектная документация, и стал возводиться 15-ти этажный дом, а также, что ООО «ТамбовСтрой и К» имеет большую задолженность по уплате нестойки участникам долевого строительства, суд не может принять во внимание в обоснование уважительности пропуска срока сдачи дома в эксплуатацию и целесообразности снижения размера неустойки по настоящему иску.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом принципа разумности и справедливости суд находит возможным удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда частично в размере <данные изъяты> руб., поскольку истец испытывал нравственные страдания, связанные с невозможностью использования приобретенной квартиры.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу Решетова А.В. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

На основании ст.ст.98, 100, 103 ГПК РФ взысканию с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя по делу в размере <данные изъяты> руб. с учетом проделанной им досудебной работы, участия в судебном заседании и расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные документально, а в доход местного бюджета - госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТамбовСрой и К» в пользу Решетова Анатолия Викторовича неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ТамбовСтрой и К» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2014 года