Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2017 ~ М-197/2017 от 15.03.2017

Копия

Выездное с/з                         Дело №

Мотивированное решение составлено 09 июня 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бисерть 06 июня 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.С. к М.В.Ш., М.З.Ш. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома),

УСТАНОВИЛ:

А.В.С. обратился в Нижнесергинский районный суд с иском к администрации Кленовского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Накоряковский» был заключен договор № передачи дома (доли дома) в собственность граждан, в соответствии с которым ему была передана в собственность 1/2 доля жилого дома (фактически часть № жилого дома), расположенного в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации п. Бисерть ДД.ММ.ГГГГ и в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, кн. №. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» технически возможно реальный (в натуре) раздел на части, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, вышеуказанного жилого дома индивидуального типа со служебными постройками. Право собственности на часть № жилого дома было зарегистрировано за М.В.Ш. и М.З.Ш. — по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 05.08.1994г., зарегистрированного в администрации п. Бисерть 08.08.1994г., и в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, кн. 14. Впоследствии между М. и им было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми М.В.Ш. и М.З.Ш. оформили право общей долевой собственности на свою часть жилого дома. Поскольку в договоре передачи доли дома в собственность граждан не указано, что в собственность переходит часть жилого дома и не прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, то он (истец) в настоящее время не может оформить право собственности на часть № вышеуказанного жилого дома. Кроме того, в вышеуказанном договоре допущена ошибка: вместо его имени «А.В.С.» указано «А.В.С.». С момента предоставления спорной части жилого дома он со своей семьей проживает и следит за её техническим состоянием, производит необходимый ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Б.С.К. произведена замена ответчика администрации Кленовского сельского поселения на ответчиков М.В.Ш. и М.З.Ш.

В дальнейшем представитель истца Б.С.К. увеличила исковые требования, просила установить факт того, что договор № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации п. Бисерть 08.08.1994г. и зарегистрированный в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, кн. №, принадлежит А.В.С..

Истец А.В.С. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Б.С.К. в судебном заседании уточнила, просила не прекращать право общей долевой собственности, так как между истцом и ответчиками заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности, ответчиками зарегистрировано право собственности на часть №1 жилого дома. В остальной части исковые требования А.В.С. поддержала.

Ответчики М.В.Ш. и М.З.Ш. в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв, против исковых требований А.В.С. возражений не имеют. Просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 19).

Представитель третьего лица администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, возражений относительно требований истца не имеет (л.д. 60).

Представитель третьего лица ПСК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, возражений не имеет (л.д. 63).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии сп.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ Бисертским отделением милиции Нижнесергинского РОВД Свердловской области, выдан паспорт гражданина Российской Федерации серии 6503 № на имя А.В.С. (л.д. 9).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи дома (доли дома) в собственность граждан, Совхоз «Накоряковский» передал А.В.С. ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 74,1 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 2033 кв.м. Данный договор зарегистрирован в администрации п. Бисерть ДД.ММ.ГГГГ и в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, кн. № (л.д. 10-11).

Согласно сведениям, представленным ПСК «Совхоз Накаряковский», кооператив является правопреемником Совхоза «Накаряковский» на основании протокола общего собрания №2 от 08.12.2006г. (л.д. 64), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ПСК «Совхоз Накаряковский» (л.д. 80).

В отзыве на исковое заявление А.В.С., ПСК «Совхоз Накаряковский» подтвердил факт заключения между А.В.С. и Совхозом «Накаряковский» договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан, согласно которому ? доля жилого дома (фактически часть № жилого дома), по адресу: <адрес>, передана А.В.С. Указал, что в договоре действительно допущена ошибка в имени А.. Действительно его имя А.В.С., а не А.В.С. (л.д. 63).

Документы, подтверждающие принадлежность А.В.С. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Совхозом «Накаряковский» дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в администрации п. Бисерть ДД.ММ.ГГГГ и в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, кн. 14, не могут быть получены иным путем.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор принадлежит истцу.

Данный факт подтвержден показаниями свидетелей М.Н.Н. и Б.Н.З., допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которые суду показали, что им известно о том, что А.В.С. совхозом была предоставлена квартира в <адрес>. Он один с таким именем в деревне, человека с именем А.В.С. в деревне нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено. Показания свидетелей могут быть положены в основу решения.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, жилое помещение указано как часть домовладения, общая площадь 48,3 кв.м. (л.д. 15-18).

В кадастровом паспорте на вышеуказанное жилое помещение указано, что оно имеет площадь 40.1 кв.м., ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Васькино, <адрес>, отсутствуют (л.д. 40-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости часть № жилого дома <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности М.З.Ш. и М.В.Ш. (36-39).

Из ответа Западного БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетно-технической документации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за: А.В.С. (1/2 доля – <адрес>) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи дома (доли дома) в собственность граждан, и за М.З.Ш. и М.В.Ш. (по ? доли за каждым – <адрес>) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи дома (доли дома) в собственность граждан (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ М.В.Ш., М.З.Ш. и А.В.С. заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности, согласно которому М. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, А.В.С. полная доля на часть № жилого дома (л.д. 14).

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдела «Нижнесергинского БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, находится в пользовании: одна часть (почтовый адрес: д. Васькино, <адрес>) – ? доля жилого в праве общей долевой собственности – М.В.Ш. и М.З.Ш. (по ? доли в праве каждому) на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации п. Бисерть, зарегистрирован в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга №; вторая часть (почтовый адрес: <адрес>) – ? доля жилого дома – А.В.С. на основании договора № передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации п. Бисерть, зарегистрирован в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, книга №. Части строения представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Имеется техническая возможность раздела дома на две части. Площадь части № жилого дома имеет общую площадь 48,3 кв.м. В договоре передачи дома (доли дома) указана общая площадь 47,1 кв.м. Указанная площадь изменилась за счет демонтажа отопительной печи и возведения новой меньших размеров (л.д. 13).

Ответчики М.В.Ш. и М.З.Ш. возражений относительно исковых требований истца не представили.

Свидетели М.Н.Н. и Б.Н.З. суду показали, что А.В.С. проживает по адресу: <адрес>. Это двухквартирный дом. В другой половине дома проживают М.. Входы у них раздельные.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объектом права собственности А.В.С. является фактически часть № жилого дома <адрес>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, являющихся функционально обособленными. Право собственности на вторую часть дома за ответчиками зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования А.В.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.С. удовлетворить.

Установить факт принадлежности А.В.С. правоустанавливающего документа – договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Совхозом «Накаряковский» дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в администрации п. Бисерть ДД.ММ.ГГГГ и в Бисертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, кн. 14.

Признать за А.В.С. право собственности на часть № дома <адрес>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх