Решение по делу № 2-4205/2015 ~ М-2972/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-4205/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Алексеюк О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства Калининградской области в интересах П.С.Н. к ООО «Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Калининградской области обратилось с данным иском в суд, что в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 10 июля 2012 года №501 является уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской областипо осуществлению регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В Министерство строительства Калининградской области поступило обращение П.С.Н. указавшей, что является пострадавшей участницей долевого строительства. Застройщик ООО «Инвест» не соблюдает установленные договором сроки сдачи объекта строительства, что не передает ей квартиру, что нарушает ее права и законные интересы.

Министерством при осуществлении контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью застройщика ООО «Инвест», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных жилых домов № на земельном участке с кадастровым номером № в районе улиц <адрес>, выявлены нарушения законодательства в области долевого строительства, в нарушении прав и законных интересов участников долевого строительства, выразившиеся в уклонении застройщика от ввода указанных домов в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам.

Для строительства девяти названных домов застройщиком получены соответствующие разрешения на строительство многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ № Срок действия разрешений был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии он продлевался. Для строительства домов застройщиком были привлечены средства дольщиков в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Инвест» заключен договор № долевого участия в строительстве по условиям которого застройщик обязался передать в собственность дольщику <адрес> общей площадью с холодными помещениями № кв.м., на № этаже № этажного жилого дома, со строительным номером № имеющую № комнату. ДД.ММ.ГГГГ между П.С.Н.. и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и П.С.Н. заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым долей дольщика в объекте строительства является <адрес> на № этаже, проектной общей площадью № кв.м. Согласно условиям вышеперечисленных договоров, застройщик обязался передать объект дольщику до ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик исполнил принятые на себя обязательства, внес плату по договору в полном объеме. Однако, застройщик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

В соответствии с Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № были выполнены работы по установлению адреса объекта «Многоквартирный дом №№ по ГП». В результате данному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Просит признать за П.С.Н. право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства в виде № квартиры общей площадью с холодными помещениями № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства строительства Калининградской области ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель истца П.С.Н. по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Анализ вышеприведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, приобретает право собственности на оплаченный объект долевого строительства. В случае отсутствия ввода дома в эксплуатацию и невозможности возврата денежных средств, участники долевого строительства вправе приобрести право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Инвест» для осуществления строительства квартала малоэтажных жилых домов на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «<адрес>» были выданы разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №

Срок действия разрешений был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Инвест» по договору аренды (с последующими внесениями изменений) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях строительства квартала малоэтажных домов ООО «Инвест» привлечены денежные средства граждан, для чего были заключены договоры долевого участия с гражданами (участниками долевого строительства). Договоры зарегистрированы должным образом, что нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Инвест» заключен договор № долевого участия в строительстве по условиям которого застройщик обязался передать в собственность дольщику <адрес> общей площадью с холодными помещениями № кв.м., на № этаже № этажного жилого дома, со строительным номером № имеющую № комнату.

ДД.ММ.ГГГГ между П.С.Н. и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и П.С.Н. заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым долей дольщика в объекте строительства является <адрес> на № этаже, проектной общей площадью № кв.м.

Согласно условиям вышеперечисленных договоров, застройщик обязался передать объект дольщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договора зарегистрированы в установленном порядке в <данные изъяты>.

Обязательства по уплате денежных средств были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе дополнительно справкой, выданной ООО «Инвест».

По условиям вышеуказанного договора долевого участия Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам Объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ порядке и сроки Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ответчик в установленный договорами срок не передал истцу объекты недвижимости - квартиру №, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права истицы.

Степень строительной готовности Объектов - №, что подтверждается справкой муниципального предприятия <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ актом №, утвержденным заместителем главы администрации, председателем комитета архитектуры и строительства, в соответствии с ФИО3 депутатов <адрес> установлены адреса многоквартирным жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и имеющих строительные номера по № были присвоены адреса соответственно: <адрес>, №, №, №, №,№, №, №, №.

Доля в праве собственности истицы определяется исходя из соотношения общей площади здания с учетом лоджий, балконов, террас, встроенных помещений, коридоров и лестничных клеток, и соответствующего жилого или нежилого помещения, в строительство которого истицами были вложены денежные средства.

Так, согласно техническому отчету № по техническому обследованию многоквартирного дома по адресу <адрес>, общая площадь здания составляет № кв.м.

    Согласно справке <данные изъяты>», общая площадь с холодными помещениями <адрес>, составляет № кв.м.

    Общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей на основании договора № в долевом строительстве составляет №.м. Доля в праве собственности истицы составляет: №

Решением Ленинградского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест» обязано совершить предусмотренные законодательством юридически значимые действия для ввода в эксплуатацию квартала малоэтажных жилых домов № (по генплану) на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № - подать в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «<адрес>» заявление о выдаче разрешения на ввод данных домов в эксплуатацию, предоставить с данным заявлением документы, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доказательства исполнения судебного решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, застройщик своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил.

Удовлетворяя требования в интересах П.С.Н.., суд исходил из того, что гражданин вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о признании за ними права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры либо нежилого помещения, поскольку отсутствие права собственности на указанные жилые и нежилые помещения препятствует ему в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом. П.С.Н. приобрела право собственности на незавершенный строительством объект, поскольку обязательства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования ей выполнены в полном объеме, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

На момент обращения истцов в суд и рассмотрения дела, многоквартирный <адрес> в эксплуатацию не введен, однако, <адрес> имеют индивидуальноопределенные характеристики, как объект недвижимости, что подтверждается техническим отчетом. При таких обстоятельствах, требования истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в неоконченном строительством многоквартирном доме подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства строительства Калининградской области в интересах П.С.Н. к ООО «Инвест» удовлетворить.

Признать за П.С.Н. право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства в виде № квартиры общей площадью с холодными помещениями № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решениеизготовлено 8 сентября 2015 г.

Судья:                                  Д.В. Шубин