Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2016 ~ М-1526/2016 от 26.07.2016

                                                                                               Дело № 2-1556/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                     06.10.2016 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца КА.ц А. Е. по доверенности Шатохина Е. А.,

представителя ответчика СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности Тарханова А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КА.ц А. Е. к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» об отклонении возражений на проект межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КА.ц А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», о признании возражений СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» № 398 от 12.05.2016 года в отношении проекта межевания земельного участка площадью 125000 кв.м. имеющего местоположение Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское с/п, в 1250 м северо-восточнее южной окраины с. Новосельское, выделяемого в счет земельных долей КА.ц А. Е. из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . на основании извещения опубликованного в газете «Свет Маяков» № 46 от 16.04.2016 года необоснованными и их отклонении.

В обоснование заявленных требований КА.ц А.Е. указывает на то, что ей на праве долевой собственности принадлежит земельная доля общим размером 12,5 га земельного участка с кадастровым номером № . . ..

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» КА.ц А.Е. решила воспользоваться своим правом для выделение в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., для чего обратилась к кадастровому инженеру Кугофоренко Е.Н. с целью подготовки проекта межевания. Размер выделяемого в счет долей земельного участка был определен на основании данных, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность не только согласовать проект межевания, а также ознакомиться с ним, в связи с чем в газете «Свет Маяков» № 46 от 16.04.2016 года было опубликовано соответствующее извещение, которое полностью соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и установлен срок для подачи возражений 30 дней с даты опубликования извещения.

В установленный законом тридцатидневный срок в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . от СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» поступили возражения № 398 от 12.05.2016 года, согласно которых данный участник долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . не согласен с местоположением выделяемого земельного участка т.к. по его мнению данное местоположение выделяемого участка будет создавать чересполосицу между земельными участками используемыми СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», так же выделяемый участок не имеет самостоятельного транспортного подъезда, при этом при выделении данного участка СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» будет лишен транспортного подъезда к его земельным участкам.

КА.ц А.Е. считает возражения необоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, специальный порядок выдела земельного участка в счет земельной доли регулируется названным законом.

В целях реализации прав на выделение земельного участка в счет своих земельных долей, КА.ц А.Е. в соответствии со ст. 13 Закона № 101-ФЗ заключила договор с кадастровым инженером, которым подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей.

В соответствии с п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка утвержден 14.06.2016 решением собственника земельных долей.

В силу п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В этих целях, в соответствии с пунктами 7, 10 - 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Свет Маяков» № 46 от 16.04.2016 года опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков.

Согласно поданных СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» возражений на намерение КА.ц А.Е. выделить земельный участок в счет земельных долей, в соответствии с пунктами 13, 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . возражает на выделение земельных долей истца, поскольку по его мнению это приводит к вклиниванию, вкрапливанию в участки принадлежащие СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и в случае выделения земельного участка с данным местоположением СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» лишится транспортного подъезда к своим земельным участкам.

Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была изложена в новой редакции, которая изменила порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности и предоставила возможность образования земельного участка двумя альтернативными способами: на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, в настоящее время законодатель не связывает возникновение права собственников земельных долей на выдел земельного участка с проведением общего собрания собственников или принятии мер к его созыву.

Данным правом КА.ц А.Е. воспользовалась. Кроме того, предприняла все необходимые действия, установленные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части соблюдения процедуры образования земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Ссылка СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на положения п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами не состоятельна т.к. для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанному границ формируемого земельного участка.

При этом избранный КА.ц А.Е. вариант выдела земельного участка в натуре не образует вклинивание, чересполосицу, изломанность или иные неудобства в использовании оставшегося земельного участка, так как выделяемый КА.ц А.Е. земельный участок имеет форму прямоугольника, и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» возможно проехать к своим земельным участкам, которые он обрабатывает.

Представитель КА.ц А.Е. по доверенности Шатохин Е.А. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности Тарханов А.В. исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Учитывая необходимость всестороннего и объективного рассмотрения дела с учетом мнения сторон по делу суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца – кадастрового инженера Кугофоренко Е. Н., в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – кадастрового инженера Гончарова В. Ф..

В судебном заседании 03.10.2016 года третье лицо на стороне истца кадастровый инженер Кугофоренко Е.Н. с исковыми требования КА.ц А.Е. был согласен и просил их удовлетворить.

В судебном заседании 03.10.2016 года третье лицо на стороне ответчика кадастровый инженер Гончаров В.Ф., исковые требования КА.ц А.Е. не поддержал и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что по данному местоположению им проводятся межевые работы по формированию земельных участков в землепользование СПК «Колхоз имени В.И. Ленина». Местоположение выделяемых им земельных участков было указано ему сотрудниками СПК «Колхоз имени В.И. Ленина». Публикации о выделении им земельных участков в землепользование СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» были даны в газете «Свет маяков» позже, нежели вышла публикация КА.ц А.Е., полевые дороги действительно по банку данных существуют, но фактически они кое-где отсутствуют, так как они распаханы.

Выслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КА.ц А.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства КА.ц А.Е. на праве долевой собственности принадлежит земельная доля общим размером 12,5 га земельного участка с кадастровым номером № . . ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № АА333254 от 13.10.2015 года и № АА365079 от 23.10.2015 года.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истица решила воспользоваться правом для выделение в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . ., для чего обратились к кадастровому инженеру Кугофоренко Е.Н. с целью подготовки проекта межевания. Размер выделяемого в счет долей земельного участка был определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность не только согласовать проект межевания, а также ознакомиться с ним, в связи с чем в газете «Свет Маяков» № 46 от 16.04.2016 года было опубликовано соответствующее извещение, которое полностью соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и установлен срок для подачи возражений 30 дней с даты опубликования извещения.

В установленный законом тридцатидневный срок в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . – СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» поступили возражения № 398 от 12.05.2016 года согласно которых данный участник долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . не согласен с местоположением выделяемого земельного участка т.к. по мнению ответчика данное местоположение выделяемого участка будет создавать чересполосицу между земельными участками ответчика, так же выделяемый участок не имеет самостоятельного транспортного подъезда, при этом при выделении данного участка истцу ответчик будет лишен транспортного подъезда к его земельным участкам.

Данные возражения являются необоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка.

При этом как указывалось выше истица, являясь собственником земельной доли общим размером 12,5 га земельного участка с кадастровым номером № . . . пожелала выделить земельный участок.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, специальный порядок выдела земельного участка в счет земельной доли регулируется названным законом.

В целях реализации прав на выделение земельного участка в счет своих земельных долей, истица в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключила договор с кадастровым инженером, которым подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей.

В соответствии с п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка утвержден 14.06.2016 решением собственника земельных долей.

В силу п. 9 ст. 13. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В этих целях, в соответствии с пунктами 7, 10 - 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Свет Маяков» № 46 от 16.04.2016 года опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков.

Согласно поданных ответчиком возражений на намерение истца выделить земельный участок в счет земельных долей, в соответствии с пунктами 13, 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что ответчик являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № . . . возражает на выделение земельных долей истца, поскольку по его мнению это приводит к вклиниванию, вкрапливанию в участки принадлежащие ответчику и в случае выделения земельного участка с данным местоположением ответчик лишится транспортного подъезда к своим земельным участкам.

Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была изложена в новой редакции, которая изменила порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности и предоставила возможность образования земельного участка двумя альтернативными способами: на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, в настоящее время законодатель не связывает возникновение права собственников земельных долей на выдел земельного участка с проведением общего собрания собственников или принятии мер к его созыву.

Данным правом истица воспользовалась. Кроме того, предприняла все необходимые действия, установленные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части соблюдения процедуры образования земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Ссылка ответчика на положения п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами не состоятельна т.к. для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанному границ формируемого земельного участка.

При этом избранный истицей вариант выдела земельного участка в натуре не образует вклинивание, чересполосицу, изломанность или иные неудобства в использовании оставшегося земельного участка, так как выделяемый истцом земельный участок имеет форму прямоугольника, и ответчику возможно проехать к своим земельным участкам, которые он обрабатывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Отклонить возражения СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» № 398 от 12.05.2016 года в отношении проекта межевания земельного участка площадью 125000 кв.м. имеющего местоположение Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское с/п, в 1250 м северо-восточнее южной окраины с. Новосельское, выделяемого в счет земельных долей КА.ц А. Е. из исходного земельного участка с кадастровым номером № . . . на основании извещения опубликованного в газете «Свет Маяков» № 46 от 16.04.2016 года.

Взыскать с СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» в пользу КА.ц А. Е. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                            Оврах В.Е.